《廖添丁 稀代兇賊の最期》通關心得:大稻埕再續前緣,誠意滿滿的爽快動作遊戲

《廖添丁 稀代兇賊の最期》通關心得:大稻埕再續前緣,誠意滿滿的爽快動作遊戲

Flash 雖然已死,但那些年一起玩過的遊戲依然在我們心中。如果你還記得當時那個永遠沒有下文的第三關,就在今年,你有這個機會再續前緣。

《廖添丁 稀代兇賊の最期》是由《神影無蹤廖添丁》原製作者 MASO 參與制作,以完全重製的方式實現我們的孩提夢想,現在玩起來更暢快,加上更豐富的視覺與聽覺體驗。以下是遊戲角落的通關心得。聽倌,咱繼續瞧下去。

(本文以 Switch 版本遊玩,沒有主要劇情雷。另外本作有多種語言選擇,部分圖片爲臺語文顯示)

遊戲開頭首先映入眼簾的,就是滿滿的時代記憶,火箭鉛筆盒、尪仔標、津津蘆筍汁……還有桌上那臺不時冒出雜音的老舊收音機,提點出本作的廣播劇元素。

沒錯,本作在每一章前,都會以講古的形式講述故事梗概,配音請到的,還是當年以廖添丁說書聞名的講古大師吳樂天的弟子吳國禎,他也會在遊戲中客串「回想之間」的作用,要回頭蒐集文物就要常常找他泡茶。

過場動畫是漫畫加廣播劇的雙重享受(臺文顯示)

這樣還不夠!除了主選單以漫畫形式呈現外,過場動畫也都像是看一本漫畫一樣,而且不是靜態的翻頁而已,還穿插動作分鏡跟效果字躍出,在美術上的用心可見一斑。遊戲都還沒開始玩,就已經亂感動一把了。

柯南黑衣人是你?(臺文顯示)

遊戲採用 2D 橫向動作玩法,匕首普攻、跳躍、翻滾,還有本作的精髓,使用布巾搶奪敵人武器,化已所用。大斧、棍棒、石頭,步槍、手榴彈、甚至火箭炮都有。之後還會學到攀牆、滑翔動作等,熟悉橫向動作類型的玩家一定不陌生。

捆綁 PLAY 高手廖添丁!

玩法雖然不復雜,但當「流影拳」加入後,精通起來就會相當爽快。玩家會陸續找到武功秘笈學習招式,像是「𨀁天」可以把人踢到空中,也可以拿來當作二段跳用;「舂予飛」出招慢、距離短,但是非常強大,可以把人揍飛,撞開一切路徑上的敵人;或是使用「踢予死」,迅速踢飛敵人,也可以將子彈回彈(太神了吧添丁)。

這招不只傷敵,也是找蒐集品的好功夫(臺文顯示)

當習慣了這些招式後,先來一趟基本的普攻連打、踢到空中、再一波空中連擊就可以打出很可觀的傷害。進階一點,就是普攻連打,布巾捉敵上拋踢飛後,再用搶來的槍械,遠距離一槍斃命。

遊戲的第一關也會有各種地形殺新手教學,例如運用舂予飛把敵人送去給尖刺撞,或摔到毒氣池毒啞他們,在每一關都有類似的場景,端看玩家的運用。

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戰鬥部分意想不到的流暢,又有很多敵人給你打,玩到後來像在開無雙。只是整體遊戲流程較單純、令人有重複感。雖然在第一關過後,加入更多敵人變化跟地形設定,纔有漸入佳境之感,但每一關仍感覺稍嫌冗長。

廖添丁無限列車篇(誤

不過每關的 BOSS 的設計相當有意思,有武器專家、變裝女忍等,戰鬥風格完全脫離民間故事單純的拳腳功夫,瞬移、劈火,召喚雷電樣樣來,瞬間變成熱血少年漫畫,越到後面關卡,越放飛自我。尤其是最後大魔王,都開始懷疑自己是不是真的在玩廖添丁了,也有最終 BOSS 該有的難度,讓筆者挑戰多次,還去換了把刀再來過。這裡爲了不雷讀者就不多提了,讓大家自行體會吧。

奇妙的是,玩起來並不覺得突兀(此非最終 BOSS)

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有做出乳搖又是另一種用心了

當然,說到廖添丁,怎能不提到劫富濟貧。玩家在打敗敵人後,除了購買更強的武器外,還可以捐贈給乞丐,他們還會送你相對的文物,這些蒐集品也可在打敗敵人後取得。可惜這部分不像原作有類似丟錢的小遊戲,就是單純不斷的投錢,算是比較小失望的地方。

乞討到屋頂上面來,一看就是爲了堵廖添丁而來的狠角色

雖然故事編得好看,但上面文物資訊可是真實的歷史喔。除了增長知識,文物也會提供被動效果,有些可以疊加,像是增加傷害或發大財。捐越多,回饋越大,也算是契合主題。

文物可都是真實的歷史資料(國語顯示)

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說到文物,本作另一特色就是,對臺灣本土的文化跟歷史相當考究,也處處深埋了許多彩蛋,每個背景跟人物都有哏。像是下圖這位賣畫人「蔡雪溪」,背景 NPC 有自己的名字絕對不單純,大家就動動手咕狗長點知識吧!

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在讓我們走到北門旁邊,還可以看到致敬國寶級人物楊秀卿老師的阿嬤在衆人面前彈唱。說的,也正是廖添丁的故事。

記得一定要聽完,有好康!

而另一邊的廟口旁,還有人在邀打四色牌(聚賭?!)就算是盜賊,也有休假的時刻,戰鬥累了還可以來這裡正大光明的搶錢。

猶豫就會敗北!一心別打了,我們來場四色牌吧

小結:

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雖然遊戲整體可逛的區域不大,但處處都可看見開發團隊的用心。只是礙於開發時間跟成本等原因,想要在《廖添丁 稀代兇賊の最期》中尋找時下流行的 2D 動作遊戲要素或是類銀河戰士惡魔城會比較困難。但作爲一款小品、單純的2D遊戲,本作仍充滿開發團隊的愛,至少做到繼承原作精神上又更加升華,仍是值得一玩的作品。

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另外,筆者是遊玩 Nintendo Switch 版本,除了偶爾會稍微掉幀,基本上無大礙,也沒有遇到什麼 BUG。但建議接上控制器,用 Joy-Con 真是太難了。

《廖添丁 稀代兇賊の最期》將於 11 月 2 日登陸 Nintendo Switch 與 Steam 平臺。

順帶一提,遊戲名本身就是中文正式定名,引用的是日治時期臺灣日日新報報導廖添丁死訊的標題〈稀代の兇賊廖添丁の最期〉,這個 の 絕對不是路邊攤在跟流行,大家別再誤會啦~

游戲新聞

首鋼園大平層!「元璽」設計方案來了

首鋼園大平層!「元璽」設計方案來了

前幾天剛官宣案名的,元璽Glorious Park項目,近日設計方案來了~

項目位於首鋼會展中心旁,東側是地鐵11號線北辛安站。

期房指導價7.8萬/平,現房8萬/平,面積段120-195平。

項目做香港置地“元系”和招商“璽”系產品,設計上更有新意:

客廳都是落地窗,有消息說150平的四居做了圓弧客廳;外立面做石材+鋁板+玻璃幕牆設計,園林應該有水系。

9月27日拿地,11月5日案名發佈,11月11日營銷中心開放。速度還是很快的,預計本月底開放樣板間~~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“石景山”

彼时的火车

地塊於今年9月,由首鋼建投+香港置地+招商蛇口聯合體以52.5億底價摘得,這將是香港置地在京參與打造的首個住宅。

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周邊新房有「中海·長安譽」,產品面積段113-166平三-四,指導價7.58萬/平,總價857萬起。

商業方面,周邊有地塊附近有京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店(店)等。

醫療方面,周邊有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院。

教育方面,周邊有一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學校石景山學校、石景山區北辛安小學、北京市石景山區實驗中學等。

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“馬甲風波”背後的東風雨虹:家底與圖謀丨基建新動能⑭

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我是9000后

21世紀經濟報道特約記者陳莎莫 北京報道

在六次參與北京土拍無果後,10月18日,東方雨虹旗下的北京虹曦置業終於搖中了豐臺區南苑地塊,溢價15%至40.135億元成交。

由於缺乏房地產開發經驗,北京土地投拓圈便有傳言,東方雨虹將引入中海地產一起開發南苑地塊,實際上充當了後者的“馬甲”。

不到一個月,東方雨虹的“馬甲”身份似乎就已坐實。

11月16日,東方雨虹宣佈將地塊開發主體公司虹豐置業(該用地的建設主體)的95%股權轉讓給蘇州竹輝興業,轉讓價格爲47.5萬元。

交易公告顯示,蘇州竹輝興業主營業務包括“在DK20190028地塊內從事房地產開發與經營”。而DK20190028地塊是中海地產2019年在蘇州拿下的鐘南街東、港田路南地塊,可以推斷蘇州竹輝興業實際爲中海地產旗下公司。

東方雨虹的此番操作背後,究竟蘊含着怎樣的考量?

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“馬甲”疑雲

東方雨虹是國內頭部建築建材系統服務商,也是房地產產業鏈上的一員,以建築防水業務見長,其客戶涵蓋了不少大型房地產企業。

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藉助基礎設施投資發力和房地產市場紅利,東方雨虹的規模也快速做大。2021年,東方雨虹實現營業收入319.3億元,歸母淨利潤42億元,爲歷史新高。

但在房地產開發領域,東方雨虹經驗寥寥。

2020年,其入股了奧園在廣州增城的一個住宅項目,持股20%,計劃建設東方雨虹華南總部基地;2021年,東方雨虹以1.12億元競得廣州花都區一宗商住地塊,計劃建設公司國際綠色建築建材中心項目,地塊於今年6月舉行了開工儀式。

這兩宗地的獲取,均用於自身業務發展,且並非由東方雨虹自主搭建團隊進行開發建設。其中,增城項目是與奧園合作開發;至於花都項目,公開信息顯示,東方雨虹正在尋找總承包方、造價諮詢及竣工結算審計諮詢方。

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2023年,北京土地市場不斷推出優質地塊,類似東方雨虹這樣的非地產背景競拍者並不少見。但其從拿地到轉手的節奏之快,在市場上頗爲少見,也難免讓人對其承擔的角色產生懷疑。

9月4日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌豐臺區南苑棚戶區改造一期用地。10月18日,地塊進行現場競價,除東方雨虹外,另有包括中海在內7家競買者參與。最終,東方雨虹旗下的北京虹曦置業有限公司以40.135億搖中。11月16日,東方雨虹將地塊轉讓給中海旗下公司。

從掛牌到拿地,再到轉讓,整個過程僅70多天。

北京虹曦置業也是一個“新面孔”。工商信息顯示,北京虹曦置業有限公司成立於2023年3月1日。9月1日,公司獲得北京市順義區市場監督管理局的核準。9月11日,公司獲取房地產開發二級資質。

近年來,熱點城市土拍競爭激烈,不少地塊在觸及價格上限後,需進入搖號環節。爲提高中標概率,一些企業通過臨時註冊“馬甲”公司的方式進行參與。但在被監管部門叫停後,這種方式已很少出現。

相比之下,北京虹曦置業與中海地產並無股權層面的權屬關係,其在參與拿地時,至少不會因資格問題被拒之門外。

但東方雨虹與中海地產是否有私下“結盟”的行爲,目前並無實據。截至記者發稿時,雙方均未就此作出迴應。

北京某資深房地產從業者向21世紀經濟報道表示,從快速註冊公司、拿地後快速轉讓的做法來看,東方雨虹此舉具有典型的“馬甲”特徵。而京城地產界同行也大多將其認定爲“馬甲”行爲。

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再见恶魔

他認爲,東方雨虹並不具備自己拿地、自己開發的現實可行性。一方面,東方雨虹缺乏房地產開發經驗,重新搭建團隊的成本較高,風險也難以把控;另一方面,從其自身的資金狀況看,斥資40億元拿地開發很難說是一筆明智的投資。截至2023年9月底,東方雨虹的賬面貨幣資金僅爲41.63億元,剛剛夠支付這筆土地款。

地產之痛

事實上,東方雨虹從未表示拿地的目的是爲了自己開發。相反,管理層曾多次表示,“公司始終聚焦建築防水行業”。

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在拿地次日發佈的《關於子公司取得土地成交確認書的公告》中,東方雨虹稱,公司擬通過該土地資源合作與客戶建立長期穩定深度的業務合作關係。

11月16日,東方雨虹在深交所互動易回答投資者“公司拿地做商業地產是處於什麼考慮”一問時,對上述“業務合作”進行了解釋——公司已於2023年11月15日召開的第八屆董事會第十五次會議審議通過了《關於轉讓下屬子公司部分股權暨簽署股權轉讓協議的議案》。

換言之,東方雨虹參與南苑地塊土拍並將其轉給中海,是爲了獲取與中海的業務合作。

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站在東方雨虹的角度,這種訴求頗爲合理。

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2021年下半年以來,房地產市場進入深度調整期,並波及上下游行業。當年,雖然東方雨虹的營收和利潤雙雙創新高,但計提壞賬規模也大幅增長。公司在年報中稱,除某大型出險房企已經計提壞賬外,東方雨虹還有來自華夏幸福、實地地產、融創、萬達、福晟等企業的應收款計提壞賬準備。

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到2022年,樓市繼續調整,東方雨虹的營收和利潤多年來首次下滑,應收賬款壞賬準備與合同資產減值準備餘額合計達到13.91億元。

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最近3年,東方雨虹應收賬款也持續增長,2020年末、2021年末、2022年末分別爲61.01億元、87.64億元、108.79億元,2023年上半年增至136.8億。若樓市復甦不及預期,這些賬款均有變成壞賬的風險。

在此情況下,近些年,東方雨虹正在努力降低對房地產業務的依賴。

其在2023年半年報中表示,“積極拓展交通基建、水利設施等基礎設施建設、城市新興基建、工礦倉儲物流及保障性住房等多元化應用場景,發揮技術優勢豐富產品品類、升級產品體系,提升在非房領域的市場佔有率,同時發力存量建築市場,發展舊房改造、城市更新等翻新修繕業務。”

今年10月18日,東方雨虹副總裁兼董秘張蓓在朋友圈發出“靈魂十二問”,表達對公司股價連續下跌的不解,其中也提到了在“去房地產化”上作出的努力:“爲什麼忽視了雨虹爲擺脫當年的房地產依賴症、快速果斷實施渠道變革方面所做出的艱辛努力與轉型過程中已展現出來的成效? ”

然而,在品嚐了多年的紅利後,要想快速割捨房地產談何容易?

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多家機構的分析稱,東方雨虹積極拓展非房、零售業務,逐漸彌補了公司的盈利能力,但房地產投資下行仍是未來的潛在風險,且房地產業務帶來的壞賬有可能長期蠶食公司利潤。

一位熟悉家居建材行業的人士向21世紀經濟報道記者表示,除非能在基建領域持續獲得大額訂單,否則房地產業務帶來的損失很難快速彌補。

該人士表示,在“去房地產化”的同時,在房地產業務內部進行“調結構”,也是一個務實的選擇。比如,資金實力較爲雄厚的國資房地產企業,以及穩健型民營房企,仍是可以合作的對象。中海正是這類房企的代表。

事實上,隨着民營房企不斷遭遇資金困境,近年來供應商已紛紛將合作對象轉向國央企,爭相獲取訂單。由於“蛋糕”變小,這種競爭往往十分激烈。

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過去,房地產上下游企業有一個常見的做法:在與房企合作時,供應商通常會先行墊付資金,待項目出售後再進行統一結算。這種“先服務再拿錢”的做法,使上下游企業也成爲房企的融資渠道之一。作爲回報,供應商會獲得房企的更多訂單。

如今,這種做法已不再有效,但供應商在與房企合作中的“乙方”地位,似乎並未根本改變。

以類似“馬甲拿地”的方式與潛在客戶進行合作,恐怕不是東方雨虹首次嘗試。在幸運搖中豐臺區南苑地塊之前,東方雨虹已在北京參與過順義新城、海淀雙新村、經開區亦莊新城、昌平沙河等區域共6宗土地的競拍。今年8月,東方雨虹還參與了深圳寶安A001-0212地塊的競拍。這些地塊雖然它均未搖中,但收穫了關注度。

至於東方雨虹是否會繼續現身土地市場,目前不得而知。但前述人士表示,這種做法的風險不可忽視。一方面,供應商與房企私下結盟的做法,往往不具備法律效應,一旦對方違約,其獲得的地塊就有可能變成“燙手山芋”;另一方面,隨着監管政策日趨完善,這種做法有可能被叫停。

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《英雄聯盟》S13 世界大賽總決賽圓滿落幕,最終由 LCK 第二種子 T1 以 3:0 直落三輾壓 WBG 抱回本屆世界賽冠軍!這也是 T1 繼 2016 年之後,睽違 7 年再度捧下世界賽冠軍獎盃。

在本次的決賽中,T1 徹底壓制住 WBG,尤其在上路位置上,Zeus 面對到冠軍上路 TheShy 毫無懼色,打野 Oner 不斷協助 Zeus 拿下擊殺。Zeus 三場比賽分別使用,犽凝、關以及厄薩斯,皆在線路上取得大量優勢。會戰也成功做到切割戰場,以一打多的超神姿態 Carry 全隊。

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在 T1 贏下比賽,T1 選手+教練組共同捧杯慶祝後,官方正式宣佈由 T1 上路選手 Zeus 獲得系列賽 FMVP!

天堂里的异乡人(1993)

圖/PCS YouTube

T1 去年世界賽面對到同樣爲第四種子的 DRX,最終鏖戰五局不敵 DRX 飲恨與冠軍擦身而過,當時 Keria 抱頭痛哭的場面歷歷在目。一年過去,T1 在四強賽面對來自三隊 LPL 戰隊的包圍,仍是展現出王者般的氣勢,最終在冠軍賽輾壓 WBG 奪得冠軍。這也讓 Faker 從未在世界賽 BO5 輸給 LPL 隊伍的超神紀錄繼續保持下去。

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圖/NEOWIZ

遊戲開發商 NEOWIZ 今(20)日釋出類魂動作 RPG 新作《P的謊言》(Lies of P)遊戲發佈月預告,宣佈皮諾丘將於今年 8 月開始胡說八道。

《P的謊言》是以美麗年代爲背景的皮諾丘童話改編殘酷動作遊戲,本作中城市滿目瘡痍宛如凶宅,人性喪失殆盡。玩家將扮演城鎮克拉特遺留的玩偶皮諾丘,克服所有的威脅尋找傑斐特老翁,過程中必須適時地發揮說謊的技巧。

在本次公開的預告中,揭露一位名叫「西蒙」(Simon)的人物,並透過其口描述一個即將發生的邪惡儀式,召喚出縫合怪「ERGO」。

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至愛逃妻,騙婚總裁很專情

圖/NEOWIZ

《P的謊言》預計 2023 年 8 月推出,登陸 Steam、PS4/PS5、Xbox One/Xbox Series X|S,首發加入 Xbox Game Pass 遊戲陣容,支援繁體中文。

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▲ 《星空》總算支援 NVIDIA DLSS。(圖/翻攝自 Steam)

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記者樓菀玲/綜合報導

Bethesda 於 11 月 9 日宣佈將爲 Steam 版《星空 Starfield》推出 Beta Update 1.8.83 更新,本次更新重點在於遊戲正式支援 NVIDIA DLSS,讓玩家可以降低 GPU 負擔的同時,還能擁有不錯的高畫質表現,這項更新預計在本月底正式實裝。

這次更新僅針對《星空 Starfield》Steam 版使用者,系統不會進行自動更新,需要玩家手動透過 Steam 遊戲庫中的「測試版」選項進行安裝。

在本次更新之前,遊戲僅正式支援 AMD FSR 技術,如今透過測試版更新確定支援 NVIDIA DLSS,在搭載 NVIDIA 顯示卡的環境下,玩家除了 DLSS 外,還可以使用 Deep Learning Anti-aliasing(DLAA)、Nvidia Reflex 低延遲,以及 DLSS Frame Generation 等功能。

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除此之外,遊戲還加入了備受期待的「直接吃東西」功能,玩家以前需要撿起食物並從包包中使用,現在透過測試版更新可以直接吃或喝東西,此外遊戲還進行了平衡調整和錯誤修正,並且提升遊戲性能和穩定性。

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韓國人氣網漫《我獨自升級》改編動畫釋出首支 PV,預計 2023 年冬季播出。

《我獨自升級》源自原創網路小說,由 Kakao Entertainment 製作,h-goon 改編、Redice 工作室總裁暨漫畫家 DUBU 繪製。

該作描述人類與怪物的世界,因名爲「門」的通道出現彼此相連。部分天選之人超能力覺醒成爲獵人,藉此抵禦怪物入侵。故事的主角程肖宇也屬獵人,但等級只有最低的 E 級,甚至被稱爲「人類最弱兵器」。

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某次主角一行人進行任務的過程中,受困「雙重地下城」中。在面臨團滅的狀況下,程肖宇獲得了重生的機會,踏上成爲世界頂尖獵人的道路。

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這回《我獨自升級》動畫化,根據官方公開資訊,將交由中重俊佑執導監督,木村暢擔任系列構成,須藤智子負責角色設計。音樂方面由《進擊的巨人》、《KILL la KILL》、《86-不存在的戰區-》、《BLEACH 千年血戰篇》等動畫名作配過樂的澤野弘之操刀,動畫製作則是 A-1 Picture 負責。

大陆国常会:对稳经济一揽子措施 尚未出配套政策的要尽快推出

《我獨自升級》改編動畫預計今年冬季開播,確切日期待定,有興趣的讀者可追蹤官方網站或官方推特,鎖定即時更新資訊。

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BZ23/《魔獸世界》經典版浩劫與重生推出 團隊直面痛點:會修正

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記者蘇晟彥/加州報導

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暴雪嘉年華BlizzCon2023 在開幕式中宣佈《魔獸世界》經典服將在明年迎來4.0版本,也就是在玩家反饋中較分歧的「浩劫與重生」,資深遊戲製作人 Joshua Greenfield 和首席軟體設計師 Nora Valletta接受臺、港媒體專訪時也談起此事迴應,「當時玩家的痛點跟不滿我們都會修正,就算是批評對我們來說也是非常重要」

▼《魔獸世界》經典服資深遊戲製作人 Joshua Greenfield 和首席軟體設計師 Nora Valletta。(圖/記者蘇晟彥攝)

旺报观点-蓝营忙内斗 如何得人心

《魔獸世界》經典版在這次BlizzCon放出兩個消息,首先是繼大師賽季後,將迎來「探索賽季」這個遊玩內容(詳細內容請參考官網),提出了「坦術士」、「法補」這樣類型的新奇玩法,將以「符文」這個全新系統讓遊戲走出更多可能。

首先,針對這樣子實驗賽季,製作團隊指出在2021年推出過大師賽季後,就喜歡上這樣的概念,在可控的環境下測試非常瘋狂的想法,也能讓大家透過反饋來反映喜歡與否,如果大家都喜歡這樣的機制,或許以後也可能會保留這樣的內容。

在见到你之前的心爱的时间

在這次「探索賽季」新增了符文的系統,原則上會像是介於雕紋、附魔的中間體,將可以鑲嵌在裝備上,依照所需的情況去調整符文。而這些符文將會大幅的改變職業中的技能用法,並透過這次在賽季中新增的新功能,實現坦術士、法補的玩法。

製作團隊進一步拿「坦術士」解釋,他們並不會直接將戰士的技能放到術士上,而是類似在玩家原有的想象中去延伸,像是之前術士可以使用變身惡魔相關技能,就會以這個概念去延伸,讓他可以透過這樣的變身增加更多仇恨、減少傷害,達到一個坦克的效果,讓玩家在遊玩的職業上會「更有感覺」,而不是單純將技能隨變轉移就成型。

此外,媒體近一步詢問,其實這樣探索賽季的改動並沒有所謂「復刻」的元素,爲什麼是掛在經典服底下進行,團隊則解釋,隨着經典服的人數越來越多,會發現其實並不只「喜歡懷舊」,而是喜歡這個版本的感覺,因此決定在經典服嘗試新玩意兒,讓喜歡經典服又想要嘗試新元素的玩家可以進行。

放开那个美男

接着問題聚焦到4.0版本《浩劫與重生》,也就是經典服下一個資料片的內容,在消息推出後,其實就引起不少玩家正反面議論,有不少玩家都認爲「艾澤拉斯毀掉了」是在整個《魔獸世界》最不想要看到的劇情推動,但製作團隊則表示,遊戲內容將會「原汁原味」呈現給玩家,尤其是大災變就是《浩劫與重生》核心內容,當年所有會發生的事情都會再度重現。

針對玩家負面反饋,團隊則表示其實推動到第一個副本「火源之界」就會有非常多任務、挑戰可以做,但如果玩家還是認爲遊戲內容不夠豐富,可能會用加快遊戲進程的方式推出,但他們也強調,當年《浩劫與重生》上市後,當時玩家反應的痛點和不滿的地方,都會做進行修正,例如公會升級系統的不滿等等,這些他們都有收到反饋,也會將當時玩家提到的痛點在推出時進行調整,讓大家在重新體驗時有更好體驗。

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此外,針對同樣也是推出後就引起不少討論的「團隊搜尋器」,他們表示目前沒有計劃會再度加入,他們明白當年對於玩家社交確實造成問題,這也是他們決定不加入的原因,但後續會不會再度出現,還是必須看玩家的反饋進行。

最後,隨着傳奇設計師Chris Metzen迴歸,被詢問經典版會不會在劇情上進行修正「來滿足部分玩家期待」,製作團隊也指出在與Chris Metzen討論後,認同要維持故事的連貫性和一貫性,不會改變角色的發展、後續所進入的劇情。

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職人領航 新南門市場建築亮點一次看

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(新南門市場大樓啓用,外觀彷如敞開的大門,張開雙臂擁抱城市及人羣。圖/根基營造提供)

父親節請爸爸吃大餐!台北喜來登「安東廳」米其林總廚指導牛排 外脆內多汁

歷經百年風華,南門市場是老臺北人記憶裡中最具代表性的市場之一,然隨着消費需求改變及建物安全考量,108年12月,臺北市政府啓動大樓改建工程,由「根基營造」攜手「九典聯合建築事務所」得標興建,今年10月試營運開幕旋即吸引衆多人潮搶先體驗,新大樓有哪些設計亮點與工程故事?快跟着建築師與工程師從建築視角欣賞南門市場之美。

玻璃帷幕串聯城市 引入大量自然光

新南門大樓以「臺北的心跳」爲設計理念,強調市場動線、視線與城市緊密連結,具現代化外型的大樓引入自然光,創造明亮穿透的休憩空間,提供民衆舒適的消費體驗。外觀利用大面玻璃幃幕加上金屬隔柵創造出獨特的建築設計,充滿現代感的鋼結構與玻璃牆完美結合,散發引人注目的光芒,新門面、新氣象成功帶來民衆朝聖。

(用餐區明亮通透,消費者能在光束流轉間享受美味時光。圖/根基營造提供)

室內設計通透開放 吸引廣大客羣

新市場打造地下5層、地上12層樓的城市中心,大樓立面設計用「跳層陽臺」開啓街角視野,以食物作爲連結,打造一個由內而外的共餐平臺,室內外相互呼應,讓市場活絡的氣氛蔓延到整棟大樓。二樓更設置大面落地窗,讓外面的行人一覽內部舒適的用餐氛圍,另一側的百貨零售區,設有輕食咖啡休憩區,讓顧客在採買消費之餘,有個可以休息的空間,同時還能享受窗外的街景。

以「人」爲本的設計 友善全齡層顧客

九典聯合建築事務所主持建築師郭英釗指出,高齡者一直是南門市場的消費主力客羣,傾斜式招牌角度設計,讓長輩一擡頭就能輕易閱覽資訊。長者的視力隨着年紀增長開始出現退化,室內空間與指標色彩以暖色調爲主,有助於其心理感受之友善,也易於視力較差者辨識。止滑、無障礙設計,則讓人通行安全無虞。市場梯間利用紅、白復古磚,外牆立面古典遮陽格柵設計,除了保留南門市場傳統臺灣味的文化情懷外,也重現了許多長輩的家鄉美食記憶。

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市場捷運共構 人潮商機可期

原先已是人潮聚集的南門市場,日後交通將更便捷,爲了讓民衆更方便購物,新南門大樓可直接通往捷運中正紀念堂站,配合捷運萬大線開發,未來市場將具備雙軌彙集等交通利多,消費商機可期。

除了與捷運緊密結合,新大樓更串聯騎樓、廣場創造城市動線,不僅增進市民購物便利性,未來市場也計劃舉辦各種文化與藝術活動,吸引更多外地遊客到訪臺北新地標,打造市場新印象,豐富城市的文化生活。

(大樓外觀採用LOW-E玻璃,視覺美觀與隔熱效果俱佳,響應綠建築思維。圖/根基營造提供)

創新施工工法 以數位化驅動永續

吸血鬼要上夜班!
原勇者与原魔王

改建工程原址的舊大樓緊鄰老舊樓房,加上與臺北捷運淡水信義線與松山新店線及施工的萬大線交會,以致施工難度相當高,爲達成攤商早日遷回的期待,從擬訂拆除計劃至正式施工期間,工程團隊無不與時間賽跑,亟具考驗。

爲了有效縮短興建工程時間,根基營造從數位化着手;身爲全國首家獲頒ISO 19650建築資訊模型技術(Building Information Modeling,BIM)認證的工程團隊,南門大樓暨市場改建工程從拆除、規劃設計、施工乃至維運資訊的傳遞與交付都以BIM串接,確實減少實際施工後才發現問題的機率。「南門大樓採『逆打工法』,可地下層與地面層同步施工,大幅減少施工時間也增加了施工安全性及降低社區環境衝擊」,根基營造資深協理林明忠解釋。

暮雨朝云

(舊市場的鋁窗透過設計手法在新大樓重生,創造出建材的循環價值。圖/根基營造提供)

循環再生 開啓新世代永續經濟

營運30多年的舊南門大樓雖然因爲耐震度疑慮被拆除,但仍有其他建材能夠被持續利用;一樓部份外牆回用舊大樓裡保存良好的鋁窗,透過設計的巧思,將老記憶封存於玻璃中,也象徵着世代傳承。

爲實踐臺北市政府「宜居永續臺北城」願景,根基營造大量採用低碳與環保建材,並取得「黃金級綠建築候選證書」;頂樓設置太陽能板與空中花園,響應綠色能源並藉由景觀綠美化降低都市熱島效益,雨水回收系統亦爲大樓用水帶來可觀的減量效果,融合ESG理念重生的新南門市場,不僅有市民的美味記憶,隨着工程完竣、市場攤商重回開業,接下來將有更多故事在這裡誕生,開展下一個永續時代。

(南門市場迴歸民衆的日常,延續美味記憶開啓新的永續篇章。圖/根基營造提供)

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上海金山區:重點轉型區域人才購房政策實施範圍共36.2平方公里

上海金山區:重點轉型區域人才購房政策實施範圍共36.2平方公里
在异世界开咖啡厅了哟

觀點網訊:10月24日,上海金山區重點轉型區域人才購房實施細則公佈。

據悉,重點轉型區域人才購房政策實施範圍包括濱海城區、高新社區以及亭楓社區三個重點區域,共計36.2平方公里。具體爲,濱海城區東至亭衛公路、西至張涇河-金衛城河-張涇河南延伸段-金濤路、南至滬杭公路-金濤路、北至紅旗港,以及其輻射區,面積28.9平方公里;高新社區東至夏寧路/西新涇、西至秋靈路、南至天工路、北至金山工業區大道/九工路,面積1.5平方公里;亭楓社區東至金山鐵路、西至車亭公路、南至大亭公路、北至南楓公路,以及其拓展區,面積5.8平方公里。

按照區域發展和產業導向,經區人才管理部門認定,同時符合以下單位條件之一、個人條件之一,並與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且工作滿一年的非滬籍人才,按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的,可購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

單位條件包括,符合金山區產業發展導向,且工商註冊地、生產經營地、稅收戶管地均在南北地區重點轉型區域的用人單位;金山區重點支持引進、重點發展,或爲金山區經濟社會發展做出貢獻的其他單位或機構。

個人條件包括,具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位;具有中級及以上職稱或職業資格;取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業(單位提供證明);最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍;入選“上海灣區”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才;由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區人才管理部門審覈認定,金山區經濟社會發展緊缺急需或爲金山區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

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符合個人條件第五、第六條的人才實行白名單制,不受單位條件以及工作年限、勞動(聘用)合同年限等前置條件的限制。

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药女也难求

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游戲新聞

戀愛動作遊戲《永夜》逆向跳票9/12登陸Steam 末日時在做什麼?來約會嗎?

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超時空垃圾合成系統 纏繞在指尖的靈感

圖/Studio Sai

物产中大(600704.SH)第三季度净利润同比下降28.78%

七夕剛過沒多久,單身狗沒節可過?沒關係,有約會遊戲宣佈提前發售,讓你在遊戲裡脫魯。由 Studio Sai 開發的《永夜》(暫譯,Eternight)浪漫動作 RPG 於科隆展 Gamescom 2023 上發佈全新預告片,逆向跳票將發售日移至 9 月 12 日。

《永夜》原定 9 月 21 日推出,是款結合愛情故事與戰鬥的約會動作遊戲。玩家要在末日世界中好好把握人生,一邊搜刮物資、探索地城,還要一邊約會。

根據遊戲簡介,世界某天遭受外力,導致人類幾乎全只懂暴力的危險怪物。這麼剛好主人翁是全世界的「解藥」,爲此玩家必須爲所愛之人奮鬥,創造理想中的世界。

隨着末日將近,玩家得潛入危險的區域「城壁」,藉由快速突破陷阱、解決謎題和完成熱舞小遊戲等關卡來攻略地城。與此同時,末世下也得補充物資,才能讓自己跟同伴不倒下。

最後,雖然情況危急,但每個人變成怪物前總有 100 件或數不完想做的事,其中一項基本上少不了盼得所愛之人。於是,遊戲很大器的讓玩家跟五位妹子相處,拉近彼此的距離。

圖/Studio Sai

GMC商务之星内饰带隔断功能介绍

圖/Studio Sai

顶级玩物
在地牢里寻求邂逅难道有错吗

《永夜》將於 9/12 日推出,登陸 Steam、Epic Games Store、PS5 以及 PS4,將收錄多支 2D 過場動畫,支援繁體中文。試玩 Demo 現在仍開放中,有興趣的讀者可下載體驗。

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感謝比爾讚嘆比爾 《世紀帝國4》出現啦!

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距離《世紀帝國 3》的推出,已經間隔12年啦!在今年於德國舉辦的Gamescom,總算正式宣佈《世紀帝國 4》正在進行中!

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雖然只是個短短的發表用影片,並沒有遊戲畫面與更多訊息,但已經讓許多老玩家非常興奮,大家除了對比爾蓋茲表達感謝之外,還有另外一名網友也被拱上神臺。

原因是一年前,比爾蓋茲在Reddit上與大家互動時,網友le-click問到,甚麼時候纔會有新的世紀帝國呢?沒想到這則提問真的被比爾大大注意到了,並表示「我會處理」,還順便霸氣的回問了「你總共想要幾代?」因此這名網友也被當作《世紀帝國4》的推手之一。

如果你是即時戰略遊戲的愛好者,那麼近來真的是好消息不斷囉!除了《世紀帝國 4》之外,《星海爭霸 HD》也已經推出了,

加上近來還有《魔獸爭霸 4》與《魔獸爭霸 3 HD》的八卦消息,看來這幾年有得忙啦!

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成人神作《夏日狂想曲》冬季篇追加約會系統 當個野戰炮兵還有機會出現牛頭人?

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上交所副总刘逖:这几天科创板开户比较猛

圖/ci-en@ドージンオトメ(下同)

玩家期盼已久的成人遊戲神作《夏日狂想曲:鄉間的難忘回憶》(あまえんぼ)冬季篇《あまえんぼ冬》持續開發中,作者 ikeda 近日透露角色之間可以約會,還有機會帶到四下無人的地方幽會。

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《夏日狂想曲》冬季篇開發至今將近 2 年,雖然經歷漫長等待,但是作者並沒有偷懶,而是定期跟玩家報告開發近況。

女友跟別人跑了!「康熙來了」男星吐分手傷痛

去年 12 月時曾揭露有意讓原作的小遊戲「めんたい」(類似「尪仔標」的紙牌遊戲)變成昆特牌般的存在。不僅戰鬥節奏更加明快,也調整成直接無縫進入戰鬥,甚至能隨意在地圖上找人決鬥。

說到小遊戲,上個月底的進度報告裡也宣佈露營小遊戲製作中。玩家可以透過釣魚獲得的魚只,外加在商店購買的食材,進行烹飪小遊戲。

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踏入 7 月後,作者 3 日推特表示冬季篇將追加「約會」系統,玩家可以帶着女性角色去各種地方,並補充正在考慮開放人跡罕至甚至是戶外的活動區域。言下之意,玩家有機會擔任野戰炮兵,跟女角研究發射距離。

此外,有粉絲喊話很想要有 NTR 的元素。對此 ikeda 僅簡短回答「也許」維持神秘感,但想必牛頭人的出現存在一定的可能性。

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有興趣在《夏日狂想曲》冬季篇寫寒假作業的讀者,可點此至作者的 ci-en 頁面參考相關說明,以瞭解未來寒假會有甚麼活動。

另外,《夏日狂想曲》搭配 Steam 夏日特賣仍在特價中,還沒上車的玩家務必趁此機會體驗神作。

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速度飛馳的場景 煜林超跑中心

速度飛馳的場景 煜林超跑中心

將經典的901 Poltrona與901 Carfa超跑車型的單人沙發帶入空間,彰顯出不凡的汽車工藝美學。

機動戰士高達00(Mobile Suit Gundam 00、機動戰士鋼彈00、機動戰士敢達00) 第2季

【文.室內雜誌編輯部】

当寡妇真是太快乐了!

煜林企業自1984年成立以來,以創新爲驅動、垂直整合能力、專注技術與管理,他們以「專業成就價值」,做出自已也引以爲傲的生產品質。從臺南起家的煜林企業,隨着公司逐漸的成長與擴大,決定買地自建大樓,整合辦公空間與廠房,爲公司打造全新的生產基地。

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《煜林超跑中心》不僅可以停放超跑,更具有展示、同好交流、聯誼等多種功能的私人會所。

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袁世賢設計師說道,追求速度感並着迷於汽車工藝的業主,不單是一位企業家,更是一個超跑收藏家;所以當初在興建大樓時,便希望能在其中規劃一個秘密基地。不僅可以停放超跑,更具有展示、同好交流、聯誼等多種功能的私人會所。

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大家的啊喵喵

作爲娛樂空間並融合展示機能。

袁世賢設計師進一步表示,雖然《煜林超跑中心》位於地下室的停車場內,但爲了讓會所的室內外空間無形串連,他也重新爲業主規劃超跑停留的場域。設計師在天花板設置了金屬網,牆面與柱子利用塗料勾勒塊體造型,搭配燈光的設計營造出流動感,讓業主專屬的停車空間,也能與室內的設計呼應。

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速度的連續性

《煜林超跑中心》主要分爲兩大區,左半邊規劃爲展示與交流區,設置汽車展示區、茶水吧檯與座位區。此處強調的是人與人、人與車之間的互動關係,因此以吧檯作爲視覺焦點,不規則的切割形體從吧檯延伸至桌板,而位於中央的結構柱則延展成座椅區;搭配可移動式的軟裝傢俱,利用混拼形式方便業主依據使用需求變換。

汽車展示區,地面利用線性燈帶框出場域,天花板則搭配光膜。

それは爱しくありふれた、(桃御魂)

爲跳脫展示空間的傳統印象,設計師將超跑視爲一件藝術品,利用燈光爲空間增添氛圍與深度。汽車展示區的上方利用薄膜燈具作爲照明,不僅能讓燈光更均勻的照射在汽車表面,也讓天花板更顯立體;而圍繞在灰紋地面的線性光帶,則讓視覺更聚焦在展示空間中。

展示與交流區,設置汽車展示區、茶水吧檯與座位區。

右半部的梯廳作爲超跑中心的第一門面,利用由天花板延伸至牆面的弧形構造與線性光帶,展現出速度與俐落氛圍,打造一處時間隧道;並在光滑的牆面上加註了階層式格柵,透過光影流動開揚視野。

展示與交流區,強調人與人、人與車之間的互動關係。

除了連接企業總部的梯廳動線,空間更揉入了娛樂與展示機能;佈置汽車主題傢俱,將經典的901 Poltrona與901 Carfa超跑車型的單人沙發帶入空間,彰顯出不凡的汽車工藝美學。而兩個場域之間利用電動金屬網門作爲界線,不僅爲出入增添儀式感,藉由視線的穿透,也讓空間依然保有連結。

資料及圖片提供」呈境室內裝修設計

南山六十週年故事:正向回饋 讓愛循環 延綿不斷

閱讀全文請點連結到interior官網探索

《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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奶媽不好當!小品地城RPG《迷你治療師》 玩完這款讓你對補師工具人肅然起敬

奶媽不好當!小品地城RPG《迷你治療師》 玩完這款讓你對補師工具人肅然起敬

※本作仍在搶鮮體驗階段,但我可沒有打算超前部屬到 1.0 版本推出後也要更新喔!(超不負責!)

在 MMORPG 的輝煌年代,三五好友組隊打副本刷 BOSS 取得神裝,這樣的快感許多玩家一定念念不忘,還記得拿着大劍衝到前面砍殺敵人時,如果被丟了一堆扣血、降防禦、麻痹有的沒的 Debuff 時,隊伍中總有一個躲在陰暗角落的隊友讓你重獲新生,是的,那就是治療師!

看似是隊伍中的行李箱,但遭遇危機時,聖光術、羣體治療、大型祈禱、復活術連環放,沒了他們,不僅推不動大型副本,甚至連對決小 BOSS 都會耗掉一堆補給,這麼奴的職業在 MMORPG 的設計中,前期通常很難單刷練等,多數玩家因此沒機會體驗治療師們的辛酸史,又或是沒朋友,練一堆補血招也感覺很空虛啊!

那有沒有除了盜帳號以外,能更快體會治療師日常的遊戲?

有夠忙碌的超級工具人

《迷你治療師》(暫譯,Mini Healer)這款遊戲,正爲有着治療夢的玩家而生,本作最大特點是隻能扮演治療師,在四人小隊中,玩家終於,終於~是不怕沒朋友的治療師(這很重要哈哈)!帶領着坦克、狂戰士、遊俠面對擁有各種獨特技能的 BOSS 戰,發現隊友受到傷害?高級恢復詠唱跟石膚術讓他重獲新生;怎麼辦我受到詛咒開始流血,救救我!二話不說立馬淨化;BOSS 發現苗頭不對,居然開增強光環,還得驅散一切邪門歪道的增益技能,治療師甚至還會被集火,閃躲技能以外也不能讓隊友被波及,一下針對關鍵角色補血、一下注意隊友狀態放 BUFF、還得要避開迎面而來的一波波攻擊,給 10 根手指頭還有 20 個快捷鍵都嫌不夠!

旋轉、跳躍、開補血,玩家必須以一人之力 Carry 全隊啊!

爲何聽起來如此手忙腳亂?正是因爲本作的重要玩法:玩家身爲主角─治療師以外,還得擔任小隊的「全局控場」!帶領的小隊必須挑戰各區域的BOSS,進入戰鬥時,只要誰發生危機、BOSS開什麼招、技能快打到人,或是魔力快乾啦!都得仰賴治療師的能力還有玩家的操作突破難關,利用操作切換恢復的對象;調整自己的站位;還要了解各BOSS的特殊技能並找出解除手段,否則就是打人不痛不癢,還會很快就被團滅。

王弟殿下的最爱

很多的技能只會對選定的角色發揮作用,傻傻的滾鍵盤會死超快!

戰鬥之後的獎勵總是甜美的,依據對手的強度,團隊可以獲得對應的經驗還有獨特的裝備,但這些裝備可不是分給全隊每個人,而是治療師纔可以換裝;另外升等後也只能分配治療師的技能點數,那這樣隊伍其他人怎麼辦?放生嗎?還是又得靠治療師擦屁股?這時就得依靠本作的「角色技能自訂與裝備升級系統」啦!

全能治療補血王

王毅谈第三届“一带一路”国际合作高峰论坛重要成果

可想而知,手指忙翻天的玩家一定不是一路補補補到通關的單調治療師,我想要打點輸出;我想要把BOSS的攻擊弄的一無是處;我只想要補隊伍中的女遊俠(嗯?)!而且秉持「打到的神裝總要測試看看」的理念!《Mini Healer》設計出四大職業天賦樹以及強化、附魔、鑲嵌物、轉化所有裝備,而且所選的技能、裝備會影響治療師或是隊伍成員整體強度!讓玩家可以因爲通關需求或是個人喜好,自由打造獨一無二的治療師。

光一個天賦樹就有數十招主被動技能可以選擇,跨職業的技能組合也是重要的課題!

提供大量治療的「牧師」;與遊俠相輔相成,提升冰霜、猛毒傷害的「德魯伊」;加強隊伍和狂戰士攻擊力的「秘術師」;又或者是增強坦克防禦力的「聖騎士」。本作擁有四大職業的獨特技能樹,玩家不僅能兼職以外,還能因爲戰鬥勝利,提升職業等級並取得精通點數,並學習職業專屬主動技能,進一步強大隊伍!光弄出自己心目中的治療師,點出理想的天賦就能讓你眼花撩亂。

一人穿裝全隊受益,取得的裝備都是隻有治療師專用,但是依照裝備的稀有度、品質、特殊能力,可以讓隊伍趨向於「狂戰士火焰傷害」輸出或是「光環 BUFF 效能提升」類型,光「流派」就是本作的一大課題。

遊戲還會隨着玩家達成特定條件,解鎖新的區域與更高難度的 BOSS,並有着類似 ARPG 的機率掉寶與強化、附魔機制,即便只是一款模擬治療師的小品,《Mini Healer》的遊戲深度和玩法仍然可讓玩家沉迷 10-15 小時呢!

台东东河规模3.6地震 最大震度4级

裝備可能對全隊或是特定角色影響,配合天賦會讓打 BOSS 更加順暢喔!

很口口口的小小心得

如果要說這款 CP 值高、又有繁體中文的遊戲的缺點,就是翻譯很口口口吧。閱讀文字說明時看到各種口,的確影響我理解技能效果啊,更重要的是有夠出戲 XD!不然以《Mini Healer》的搶先體驗價格,能體驗緊湊的 BOSS 戰;多樣的天賦與裝備系統讓玩家規劃,還能讓大家學會在未來看到補師玩家時必須各種尊敬,這遊戲真是太「補」啦!

梦中的睡眠美容

就是這口口口讓我連分享遊戲畫面都要再三考慮啊。

給直接拉到底的人

項目評分原因

懶人包:模擬可憐工具人治療師的優秀作品,以深度的天賦樹與裝備搭配,操作治療師爲主角的小隊 BOSS 打寶遊戲。即便單看綜合評分還有進步的空間,但別忘記,搶先體驗中的價格可是比一碗日式拉麪還要便宜!肯定是一款 CP 值極高的小品。也看到開發者在 Steam、Discord 羣組不斷 Po 更新日誌,想必《Mini Healer》只會越來越成熟。貼心提醒,以後在多人遊戲中看到放聖光術的治療師,請鞠躬 90 度說聲您辛苦啦!

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閃電狼宣佈成立《英雄聯盟:激鬥峽谷》戰隊 小汪、Bruce參戰確認

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閃電狼(Flash Wolves)於 2020 年底宣佈籌組《英雄聯盟:激鬥峽谷》戰隊,開放高端玩家報名徵選,歷經二階段徵選,最終決選名單出爐,隊伍將由前閃電狼教練 MadWolf(鍾彥宸)領軍,六名選手爲上路Ysera(汪宗志)、打野Cookie(陳昀尚)、中路Lock1ng(劉作康)、中路Bruce(邱致鈞)、射手Demon(遊川毅)、輔助Eason(尹以伸),決心重拾榮耀,將過往經驗傳承以邁向新巔峰。

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前閃電狼《英雄聯盟》教練 MadWolf(鍾彥宸)從選手時期入隊一路轉任至教練身份,在選手陣容方面,上路 Ysera(汪宗志)爲前《英雄聯盟》職業選手,擁有八年電競生涯及豐富經驗,打野 Cookie(陳昀尚)、中路 Bruce(邱致鈞)、輔助 Eason(尹以伸)皆有多年電競賽事經驗,Bruce 去年爲《英雄聯盟》Machi 戰隊的 AD 選手,更代表 PCS 賽區征戰世界賽;射手 Demon(遊川毅)爲天梯排名前段班的高端射手;而中路 Lock1ng(劉作康)則是知名遊戲實況主。

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從馬路上的一個普通細節,看中美兩國的區別

從馬路上的一個普通細節,看中美兩國的區別

今天的題目,確切地說,應該是「中國與世界的區別」,美國只是其中重要的對照參數。但這個題目的靈感來自和美國朋友的聊天,所以,扯上美國,也說得通。

我經常說,自駕走了四十個國家,去了美國的47個州,三年口罩,我被困在國內,如今回頭看,也算是因禍得福,以前急着往外跑,這三年才靜下心來看看國內的變化。我才逐漸意識到,人類歷史上一個全新的社會組織模式正浮出水面,如果沒有國外旅行的經歷做參照,你可能都沒有意識到這場鉅變的發生。

一言以蔽之,中國與世界最大的不同在於,武裝到牙齒的組織能力。很多事情,在中國人看來,稀鬆平常,但在外國人看來,是不可思議,有時候,甚至感到害怕,且聽我慢慢道來。

我開車去過的外國城市,遠超過中國的城市,原因很簡單,國外,尤其是美國,公共交通很差,開車是唯一的選擇。而國內,高鐵、地鐵四通八達,開車反而擁堵。在我眼裡,中外馬路最大的區別在於——行道樹。

寧波市區有一條非常不起眼的道路,叫「前河北路」,可能很多寧波人都沒有聽說過。草皮整齊,大樹參天,夏天行人可以躲開烈日燒灼。樟樹容易滋生病蟲害,每年入冬後,園林工人都要給樟樹刷上一層石灰漿,以防病蟲侵襲。最有意思的是,每一棵樹下面,都種了草本的「蔥蓮」,每到夏季,白色的花瓣,黃色的花蕊,非常漂亮。原則上,就是不能出現一寸裸土。

這不是個例,而是整個寧波的普遍現象,我沒有見過任何其他國家,在城市綠化方面,像中國這樣投入,我們已經到了一種精雕細琢的地步。我小時候,經常聽一個神話,叫新加坡,後來去了新加坡,才發現,人家也沒有把細節摳到這種程度。

可能很多人不相信,寧波隨便一個街心公園,養護管理水平,都超過紐約的中央公園,美劇裡高大上的中央公園,實際上,草地坑坑窪窪,到處積水,垃圾亂飄。美國白宮前的大草坪,遠看也很高大上,走近一看,幾乎和菜地一樣,2019年,我特意拍了一個白宮草皮視頻,發到朋友圈,很多人都不相信,這就是傳說中的白宮草坪。

在紐約,除了中央公園曼哈頓,幾乎所有的道路,都沒有行道樹。可能有人說了,那是紐約規劃早,寸土寸金,沒有預留樹坑。

其實,規劃整齊的美國首都華盛頓,連接國會大廈和華盛頓紀念碑的獨立大道,綠化也很一般,這可是整個美國最核心的區域。

從空中俯瞰華盛頓,的確綠意盎然,但走近細看,管理養護,非常粗糙。美國的綠化,基本自生自滅,無人管理。但美國命好,自然條件優越,地大人少,工業不多,整體的環境依然不錯。

這就是比較典型的華盛頓街道,整體綠化還不錯,但缺乏管理和規劃,有大樹,也有小樹,樹底下,雜草叢生,樹木夭折後,也沒人管,樹坑長期閒置。

而華盛頓DC的富人區,比如McLean,又是另外一番景象,一座座大house隱藏在森林裡,家家戶戶的草坪像地毯一樣平整,但那些都是私人出錢維護的。

如果還是覺得不夠說明問題,那麼我們去西部的新城鎮看看,那裡也不見得有行道樹,大家有條件的話,可以打開Google街景,隨機去一個洛杉磯市內道路,基本上都是稀稀拉拉種幾棵樹,沒啥規劃,更沒有後期管理,處於自生自滅的狀態,大量樹坑閒置。

也許有人覺得,是不是隻有美國這樣,按照我幾萬公里的自駕體驗,歐洲的情況和美國差不多,甚至在日本,行道樹也不是道路標配。

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看到這裡,也許有人會說,那是因爲西方國家的整體綠化率高,不需要注重行道樹,的確,我原來也是這樣想的,但仔細研究過數據後,才發現,事實未必如此。

世界森林覆蓋率,有代表性的國家如下:日本64%、韓國61%、挪威60%、瑞典54%、巴西56%、加拿大44%、德國30%、美國30%、法國29%、中國24% 、埃及0%。

看上去中國的覆蓋率並不高,其實這背後的原因是,沒有考慮到中國地貌的複雜性,在西部,我們有大面積的沙漠荒漠、高原、草原,還有一些省份,比如河南、河北、江蘇等,耕地面積大,總之,所有不適合樹木生長的國土面積,粗略估計超過50%。

如果在類似地貌的情況下比較,中國的森林覆蓋率早就是世界級水平。

很多人以爲日本人多地狹,其實日本不小,面積37.8萬平方公里,甚至比德國還大,人口密度小於中國東南部各省,即便如此,日本「世界第一」的森林覆蓋率也就是64%而已,相比之下,中國人口密度更高的省份,同樣多山地貌,福建(66.8%)的覆蓋率,已經超過日本,江西(61.5%)、浙江(59.43%)、廣西(60.17%)幾乎可以與日本看齊,廣東(53.52%)、海南(57.36%),也超過多數發達國家。

換句話說,在人力所能及的範圍內,中國的森林覆蓋率,已經是世界一流水平。

以前,中國人都喜歡說高鐵、5G,領先發達國家,其實,那些都屬於硬件,只要錢到位,相對容易。難的是環境治理,投入大、見效慢,需要幾十年的長遠規劃。沒想到,我們居然也做到了。如今我看到自家附近,藍天白雲下,大樹遮天蔽日,甚至有一種不真實感,也就是短短几年之前,家家戶戶還在囤積空氣淨化器,如今,早就被大家拋在腦後。

就在二十幾年前,我清晰記得,幾乎所有的河流都是污染的,山上的樹也不多,經常聽說有人盜伐。如今再回老家看看,山頭已經被森林覆蓋,經常傳出野豬傷人的新聞。也就短短二十幾年,真不知道是怎麼做到的。

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最近,我又發現中國馬路的新技能,再次刷新了我的認知。而這種新技能背後,也是隱藏着不同尋常的「神秘能力」。

因爲在國內城市開車機會少,我對於國內公路的印象,依然停留在至少十年之前。舉例來說,我曾經認爲,全世界只有上海和寧波的高架上,種植花卉,原本冷冰冰的醜陋水泥森林,因爲有了鮮花的點綴,就變得柔美了。每當鮮花盛開的時候,在高架上開車,感覺就是一種享受。

前段時間,我開車去杭州,才發現,原來杭州也是這樣,高架上種滿了月季。後來到網上一查,輸入城市名字+高架+花海,可以查到南方的很多城市,比如,成都、武漢、南京、南昌、深圳等南方城市,高架都種花。尤其是廣州、深圳,因爲靠近熱帶,光熱充足,高架上的花卉繁盛。

可能有人說,你也太小題大做了,高架上種花,有這麼誇張嗎?大家都知道植樹容易,養花難,尤其是盆栽的花卉,更難。因爲土壤層淺,光定期澆水,就很不容易。我敢說,放眼全世界,可能就中國能做到。

要實現高架花海,其實必須具備2個核心能力。

工業能力

可能有人會好奇,爲啥高架種花也要扯到工業能力。沒錯,花花草草看起來屬於農林業,但本質上卻是工業。

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我們有一個北方鄰居蒙古國,地大、人少、牛羊多。上次口罩初期,蒙古國總統親自趕了3000只羊,送給湖北。讓很多網友感動,紛紛表示,禮輕情意重!

對此,我卻看到了外蒙孱弱的工業,大家可曾聽說過,蒙古國的畜牧業產品?比如奶粉、包裝奶、肉製品、羊毛產品?都沒有!因爲本質上說,農牧業發展到一定程度,那就是工業,而且還是高科技工業!蒙古最缺的就是工業能力。

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爲什麼新西蘭既沒有礦業,也沒有工業,卻那麼富裕?因爲新西蘭的農牧業都是高附加值產品,背後是整個西方工業的支持。比如說,新西蘭的奇異果,發源於中國,但經過新西蘭的培育,就能比中國的獼猴桃賣更好的價格,因爲,新西蘭奇異果的背後,是一個漫長而高級的產業鏈,包含育種、種植、篩選、包裝、運輸、營銷、品牌……

中國也有很多好吃的獼猴桃,但是,我們還不能培育出一個像Zespri(佳沛)這樣的品牌,在世界上,知道獼猴桃出自中國的人,寥寥無幾,但幾乎所有城市中產都知道,新西蘭的Zespri(佳沛)是最好的獼猴桃。

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同樣是依靠農牧業立國,蒙古國一年的GDP爲150億美元,人均才4000美元。而新西蘭的人均GDP爲48000美元,是蒙古國的12倍。我國內蒙古的一家企業,伊利集團,2022年的營收就高達1100億(160億美元),超過整個外蒙的GDP。

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高架上的花海,背後也是一個工業化運作過程,僅寧波一個城市,需要種花的高架,就長達50多公里。背後是一套完整的培育、物流、施工、養護一條龍產業,普通的發展中國家,根本辦不到。

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只有具備了工業化能力,才能用最低的成本,最高的效率,達到最好的效果,否則任何城市花卉美化項目,都是不可持續的。

以杭州爲例,高架種植月季已經有14年,每年如此驚豔的月季,究竟是如何養護的?是否會有很高的成本?

其實,並不是大家所想的那樣,根據杭州路橋集團苗圃提供的信息,種月季不但不燒錢,反而還省錢。如果是種植時令花卉,花季少,花期短,一年要換六七次。而月季花,只要養護到位,每個月都能開花,且年年生長。如今,經過機械化、規模化升級,杭州月季花一平方米養護定額僅爲10元。

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組織能力

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那麼問題來了,像歐美髮達國家,不但有錢,還有工業能力,爲什麼歐美日不但高架上沒有花,連馬路兩旁的行道樹都很少呢?

但凡在國外自駕過的朋友,應該都知道,在中國之外,幾乎不存在公路綠化的硬性指標。歐美國家有沒有林蔭大道?當然有,法國有香榭麗舍大道(說實話,與寧波的行道樹比起來,養護水平很一般),美國也有很多漂亮的林蔭大道。

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在歐美的私人小區,或者重點地帶,綠化搞得非常漂亮。不但城市道路沒有硬性綠化標準,高速公路也沒有行道樹,甚至沒有隔離帶。

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至於原因,就是因爲缺乏足夠的「組織能力」。

從技術角度看,中國城市的管理水平,已經是世界一流。這種水平和中國人均一萬多美元的GDP,很不相稱。換句話說,就是用發展中國家的經濟能力,超過了發達國家的管理水平。這種管理水平背後,是一種獨一無二的組織能力。在我看來,中國誤打誤撞,一方面繼承了計劃經濟的組織能力,另一方面,又結合了市場經濟的高效和創新。

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我喜歡研究一些日常生活中,司空見慣的事情。

前幾天,我早起,在寧波鄞州高教園區騎自行車,總里程大約10公里,沿途的道路,最少有2排行道樹,多的,有6排,4排也很常見。保守估計,平均每段路至少3排行道樹,每5米一棵,10公里,至少6000棵樹。

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據我觀察,只有4棵樹出現問題:其中,1棵樹已經壞死,樹葉凋謝。2棵樹已經被移走,留下樹坑,等待補種。還有1棵樹是剛剛補種的,樹幹上還綁着稻草繩,樹枝上還掛着點滴。用專業的話講,這叫“輸液促活技術”。我也算是一個見多識廣的人,走了四十個國家,只有在中國見過這種做法。

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我記得二十幾年前,中國的行道樹成活率很低,相關單位,只種不養。當時經濟不發達,遊手好閒的人多,很多人手癢,就喜歡破壞公物。而最近一二十年,中國各地的行道樹養護水平,有突破性飛躍。

我們司空見慣的道路綠化,背後有一個非常高效的機構管理,一旦出現樹木壞死,不僅要更換補種,還要悉心養護,保證樹木的成活率。

鄞州區的學府路,是一條非常不起眼的道路,2排行道樹,目測每隔不到5米就有一棵樹,養護得很好,車流很少,只有雙車道,路不寬,樹很高,在行道樹的夾擊之下,學府路幾乎已經形成一個樹洞。夏天的時候,相比附近開闊大馬路,學府路的體感溫度要低3~5℃。

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這是寧波鄞州區的一條道路,四車道,路的每邊,各有3排行道樹,一共6排。都是樟樹,散發着淡淡的清香。

在寧波市區,這樣的道路綠化有多少?我沒有統計,也查不到數據,但根據我在寧波二十來年的生活經驗,4排以上行道樹的道路,大概佔30%~40%吧,2排行道樹是標配,到了夏天,道路兩邊總能形成兩堵綠牆!

有興趣的話,大家可以查“百度的全景地圖”。

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有一年,我去了一趟江蘇太倉,在當地的「太平南路」,隨手拍下一張照片。貌似平淡無奇,其實有很多細節值得看,路邊的綠化帶,不但有喬木,有灌木,還有草本花卉。各種植物,高低錯落,灌木修得非常平整。

我特意去看了百度地圖的實景,就在這同一個地方,草本花卉,根據季節的不同,定期更換。不變的是,灌木修得非常平整。

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在江浙一帶,這種綠化標準,非常普遍,以至於很多人熟視無睹。

我查了一下太倉的數據資料,不查不知道,一查嚇一跳。太倉是一個典型的江蘇小城市,人口大約51萬,知名度不算高,但經濟發達,2020年GDP高達1386億元,人均GDP 高達27萬,摺合4.2萬美元,超過臺灣省、韓國、日本。這麼富裕的地方,城市管理如此精緻,也不足爲奇。

這是上海郊區的一條公路,路兩旁是稻田和果園。當時,我開車從寧波去南通,穿過上海西郊,第一次意識到,在上海這個寸土寸金的地方,居然還有大片的農田。

這是廣州越秀老城區的一條道路。當時,我去附近的點都德嘆早茶,兩邊大樹參天,夏天的時候,走在樹下,感覺涼爽不少。老城區雖然比較狹窄,路邊停滿汽車,但煙火氣撩人,生活方便。

這是海南西部的一條不知名道路,種了一共4排椰子樹。

去過海南的人不少,但去過海南西部樂東黎族自治縣的人,應該不多。海南樂東縣和江蘇太倉市的人口規模差不多,太倉爲51萬,樂東是48萬。但經濟規模相差巨大,樂東縣的GDP只有151億,相當於太倉的11%。

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當地的行道樹雖然沒有蘇南地區那麼精緻整齊,但,主要道路兩側都有行道樹。

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我在海南環島自駕一圈,海南的公路建設水平很高,高速公路四通八達。除了高速公路,海南的省道、鄉村道路幾乎都是嶄新的,看得出來,都是最近幾年的建設成果,中央的“轉移支付”對欠發達地區的投入非常大。

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2023年初,我又去了一趟海南島,這次的行程,主要集中在東部的瓊海,無論高速公路,省道、縣道,還是城市街道,公路兩邊都有行道樹,很多地方已經形成一個樹洞。相比江浙滬,樹木的養護沒那麼精緻,但海南光熱充足,樹好養,只要不人爲破壞,都能獨木成林。

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關於全國各地行道樹的例子,我就先說到這裡。總而言之,根據我的經驗,行道樹是全中國主要道路的標配。你很難在中國的城市裡找到一條光禿禿,沒有綠化的馬路。

這些場景,在很多人看起來,普通得不能再普通了!但是就在這普通的背後,卻是很不普通的組織能力。這是一種舉國上下,從城市到鄉村,步調一致,不打折扣的組織能力!放眼全世界,大概也就中國具備。

在本文開頭,我說,這篇文章的靈感來自一個美國朋友,他長期生活在中國,對比自己在美國的經歷,往往能看到一些,我們熟視無睹的事情。比如說,他認爲,相比中國的組織能力,其他國家幾乎都可以用「散裝」來形容。最明顯的例子,就是中國城市的管理能力。

叹为观止:五花八门的古代中国的勒索往事

美國上一個對手蘇聯,也具備可怕的組織能力,但蘇聯不具備中國的工業實力,也缺乏創新能力。

冷戰時代,美國根本不擔心蘇聯的滲透,因爲當時蘇聯的經濟在西方面前不值一提。而如今的美國年輕人,刷着TikTok,玩着中國的手遊,用着大疆無人機,從temu和shein買中國貨,幾乎就在眨眼之間,中國從一個廉價商品的供應國,成爲全方位滲透美國社會的巨無霸……xxxx的幽靈在美利堅上空遊蕩。

在這位中國通的眼裡,美國那些政客似乎都沒有看到中國的本質,在他認爲,東方大國的組織能力,纔是最可怕的。

現代戰爭比拼的是後勤,需要一種工業產能的爆發力,也就是一種極致的組織能力。他說,美國既沒有工業產能,更沒有爆發力。美國的政客,卻不知好歹地激怒中國,用他的原話說,就是,We are creating what we fear.(我們正在創造我們害怕的東西)。

(“一带一路”高峰论坛)出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛的外国领导人和国际组织负责人抵达北京

其實,這個問題美國少數智庫也看到了,比如Elbridge Colby,他就是美國有代表性的鷹派。

前段時間,他發了一則推文:美國海軍在造船方面跟不上PLA,他們的造船廠有更多的容量,一個造船廠的容量比我們所有造船廠的總和還要多,這是個真正的威脅。

Twitter老闆馬斯克,在下面跟帖:具有重大戰略意義。

但美國少數專家也僅僅是看到問題本身,要把美國的組織能力提高到中國的水平,難如登天。

我的美國朋友語重心長地說,如果中國把這種組織能力,用在改善環境,提高人民生活水平,那麼就是全世界的福氣。(言外之意就是,如果用這種組織能力去生產武器,對西方來說,就是一場災難。)

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他認爲,中國最好的選擇就是,不要跟美國一般見識,以目前中國的能力,只要專心做好自己的事情,這個世界上沒有任何國家,有能力成爲中國的敵人。

不知不覺,寫了七千多字,現在回頭看,還有一種不真實感。是我誇張了?還是中國的環境質量,真的已經逐漸追上發達國家的水平了?本公衆號的粉絲,來自全世界各地,歡迎你們留言,我一定全部放出來,供大家評判。

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國貿物業趕走國貿物業?奇葩事,竟是內部糾紛引起

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近日,有網友爆料,廈門國貿藍海小區來了兩家物業,都說自己是合同服務主體,最後國貿物業趕走了國貿物業。這究竟是怎麼一回事呢?

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據悉,2023年7月,國貿藍海業委會決定不再與前物業續聘,通過招投標方式遴選新的物業企業。三家物業企業參與了投標,最終廈門國貿城市服務(原廈門國貿物業)中標。本來是一個正常的物業選聘程序,在新舊物業即將交接時,小區業主羣裡發生了一些“有趣”的故事。羣裡來了兩波管家,有的說自己是廈門國貿城市服務的,有的說自己是廈門國貿物業僑英分公司的,都號稱自己來接管小區。羣裡時不時地有人丟出函件,有給業主的一封信,也有公司聲明,一時間衆多紛紜,各說各話。

廈門國貿城市服務表示讓業主們認清楚賬號再交付,還表示自己未授權僑英分公司服務這個項目。

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而僑英分公司則表示受集團戰略要求,國貿藍海由僑英分公司管理,總公司管理非國貿地產開發的住宅項目及非住宅項目。總公司違背內部分工。

公說公有理婆說婆有理,一時間業主們被搞得一頭霧水。

妖孽!?喵了个咪!

原是兩個真物業在“打架”

究竟是怎麼一回事呢?記者通過天眼查對廈門國貿城市服務集團股份有限公司和廈門國貿物業管理有限公司僑英分公司進行了查詢。2022年1月29日廈門國貿物業管理有限公司更名爲廈門國貿城市服務集團股份有限公司,廈門國貿物業管理有限公司僑英分公司成立於2019年,作爲廈門國貿城市服務集團股份有限公司的一個分支機構,同一法人主體,屬於總公司與分公司之間的關係。

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雖說兩間公司有權屬關係,爲何在此項目接管上產生如此大的分歧呢?據知情人表示,2018年,國貿控股因項目物業管理品質不高,決定引入顧問服務,並通過直接將業務嫁接給分公司,由分公司承接國貿地產開發的樓盤,以此來合法合規地由顧問團隊協助提升服務品質。

業主:需要國貿物業出面說明

針對物業各說各話,業主們也有話要說。從廈門國貿物業到廈門國貿物業僑英分公司再到如今的廈門國貿城市服務,同一撥人馬甲換了一茬又一茬,業主們想選一個稱心的物業都難以如願。有業主表示,“如此亂戲,苦了業主,暈頭轉向不說,還任人玩弄,猶如出現買流氓欺負自己。”也有業主表示,內部鬥爭牽連業主,此事需要廈門國貿團隊親自出面說明清楚。”

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目前,廈門國貿城市服務(國貿物業總公司)已進駐小區,並將廈門國貿物業僑英分公司人員趕出小區,僑英分公司則表示自己正在進行內部申訴,解決相關的問題。言論滿天飛,業主心頭的疑惑仍未解除。內部紛爭搞亂業主生活節奏實屬不該,廈門國貿物業是否應該先解決內部矛盾,梳理服務小區的隊伍,給業主們一個交代。

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2023長春秋季房交會21日啓動 多項優惠政策已落地

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記者從長春房協獲悉,2023長春秋季房交會於10月21至29日舉辦。目前,招商工作已經結束。本次展會參展企業共74家,其中,房地產開發企業66家,房地產經紀機構5家,金融機構3家。參展房源共17.2萬套、面積1766萬平方米,其中,商品房4.2萬套、面積466萬平方米;二手房13萬套、1300萬平方米。

终极牧师 夏小白

展會期間,在“長11條”政策基礎上,長春部分開發區匹配發放額度不等的購房券。北湖科技開發區發放2萬元/張的購房券,共計300張、金額600萬元;汽開區發放1.5萬元/張購房券,共計200張、金額300萬元;蓮花山發放1.5萬元/張購房券,共計79張、金額118.5萬元;淨月區發放2萬元/張購房券,不設上限;中韓示範區發放1.5萬元/張購房券,不設上限。購房券自房交會開幕之日起即可申領,至10月29日結束,數量有限,先領先得,發完爲止。購房券在交納購房款、簽訂商品房買賣合同並完成網籤備案時進行覈銷,十足抵用。商品房買賣合同簽訂及完成網籤備案時間可延長至2023年11月30日。 “長11條”政策與各區購房券可同時申領併疊加使用。購買二手房以及雙陽區、九臺區及外縣(市)商品房的,不在發放範圍。

我能追踪万物

展會期間,主辦方還將組織項目專場推介會、主題論壇、免費看房車、3D售樓處、VR看房等精彩活動,方便觀展市民全面瞭解項目信息,提升市民參與感和體驗感。部分參展企業爲購房者準備了傢俱家電禮品、裝修禮包、購房抽獎等多項優惠。同時,部分城區、開發區爲配合房交會,將開展“一主多輔,多點聯動,全城看房”購房活動。

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央廣網北京10月16日消息 10月16日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》自發布之日起施行。原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》爲準。

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《通知》主要提到了六個方面,一是加大保障性住房建設和供給。加大保障性住房建設和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,加快解決工薪收入羣體住房困難,推動建立房地產業轉型發展新模式。

二是優化住房限購政策。杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,可在本市限購範圍內限購1套住房。參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

三是加強住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制,研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

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四是優化住宅用地供應。優化住宅用地供應結構,按需做地、精準供地,加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點,優化土地規劃條件,引導企業開發差異化產品。在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上,增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。

五是強化預售資金監管。加強預售資金監管力度,確保監管額度內資金專款用於工程建設。根據房地產開發企業信用、經營狀況等,對預售資金實行差異化監管,提高房地產開發企業誠信經營意識,構建誠實守信的市場環境。

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六是規範房地產市場秩序。進一步規範房地產市場各方主體行爲,加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查,依法嚴處違法違規行爲。

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中山住建局:石岐街道暫停實行商品住房限購政策

中山住建局:石岐街道暫停實行商品住房限購政策

觀點網訊:10月13日,廣東省中山市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》稱,自本通知印發之日起,石岐街道暫停實行商品住房限購政策。

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據瞭解,此舉意味着中山全域不再執行商品住房限購政策。

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去年4月,中山市住房和城鄉建設局曾發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。文件提出,優化限購區域。堅持中心城區限購政策,本市商品住房限購區域爲東區街道、石岐街道,其中岐江新城規劃範圍不列入限購區域。本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有3套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停在限購區域內購買新建商品住房。

今年9月24日,中山市住房和城鄉建設局發佈《關於優化房地產調控政策的通知》,東區街道暫停實行商品住房限購政策。中山市的限購區域僅剩石岐街道。

本文源自觀點網

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新加坡政府又給房地產加稅了,這次特別猛,直接把外國人購房的額外買方印花稅提高了一倍,從30%提高到60%。

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也就是說,一千萬的房子,過去交300萬的稅,現在要交600萬。

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外國人要在新加坡買房,是越來越貴了。

01

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在新加坡買房,買家的印花稅總額=買方印花稅+額外買方印花稅。

買方印花稅(BSD)是針對所有買房人的,房價越高,稅費越高。

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額外買方印花稅(ABSD),則是不同身份,不同稅率。

4月27日起,新加坡政府提高的就是額外買方印花稅。

具體爲,新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅(ABSD)從17% 上調至20%;

公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。

外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至 60%。

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雖然本國居民購買第二三套的稅率也上升了3%-5%,但是外國人買房的稅率卻翻了一倍,堪稱最狠辣招。

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新政前,1000萬的房子,外國人要交300萬的額外買方印花稅,新政後則要交600萬的稅。

事實上,這不是新加坡政府今年第一次加稅。

今年2月15日,新加坡政府宣佈提高住宅和非住宅物業的買方印花稅(BSD)稅率。

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單就住宅來講,相當於給價值150萬以上的房產額外加稅。

住宅在150萬元到300萬元之間的房產價值部分,徵收5%的印花稅,而超過300萬元的房產價值部分所徵收的印花稅,則從4%增加到6%。

若購買300萬新元的房產,按舊BSD需繳納104600新元買家印花稅,按新BSD需要繳納119600新元,差額爲15000新元。

和買家印花稅相比,額外買家印花稅纔是購房者支出的大頭,特別是對外國人來說,想在新加坡購置房產的資金門檻翻倍。

與新加坡相比,香港永居和非永居買房的稅收政策,則顯得溫和不少。

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香港永居非首置房:15%雙倍印花稅

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香港非永居買房:15%買家印花稅+15%從價印花稅

可以看到,同樣是非永居買家,在香港目前要交30%的印花稅,而在新加坡則要交至少60%的印花稅。

前陣子新加坡剛大幅提高了投資移民門檻,最低投資門檻提升了四倍,從250萬新元提高到1000萬新元(摺合人民幣約5178萬)。

而有望重啓的香港投資移民,投資金額可能比之前的1000萬港幣翻倍,會在2000萬到2500萬港幣左右(摺合人民幣約2202萬)。

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由此可見,新加坡不管是投資移民還是買房的門檻,都比中國香港高了一倍。

02

研究顯示,受國際局勢影響,2022年大約有2800名資產淨值達100萬美元或以上的富翁遷移到新加坡,比疫情前2019年的1500人多出87%。

《聯合早報》曾報道過一則消息,2022年5月底,一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康寧河灣 (Canninghill Piers)20個單位,總花費超過8500萬新元(約4.23億元)。

這樣的買家在獅城不在少數。

2022年1-8月,新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓,前五大外國買家羣體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。

然而,大量富翁和熱錢涌入,並不一定能促進經濟增長。

新加坡GDP在2023年第一季度同比增長0.1%,逼近零增長的邊緣,也顯著低於去年第四季度的2.1%。

不斷涌入的資金,還把本地房價和房租推高了不少,使新加坡國內的通脹問題日益加劇。

據Global Property Guide數據,截至2022年11月,新加坡房產均價約每平米10萬人民幣,名列世界第八位。

同時,新加坡租金已成亞洲最貴。

據新加坡市建局數據統計,去年12月,新加坡中部地區的平均月租金上漲29.7%,每平方米漲至62.08新元(約合318.79元人民幣)。

在房屋年租金平均上漲三分之一的推動下,佔消費者價格指數(CPI)22%的住宿成本創2013年5月份以來新高。

由此,推動新加坡整體通脹率高居不下。

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新加坡2022年通脹率爲6.1%,明顯高於2021年的2.3%。

今年1月份,新加坡不包括私人交通和住宿在內的核心CPI同比上漲5.5%,爲2008年11月以來最快增速,整體通脹率升至6.6%。

不單單是樓市,新加坡統計局4月24日發佈的最新數據顯示,各項消費指標全部同比上漲。

其中食物價格的漲幅最大,爲7.7%。休閒與文化消費價格上升6.8%,服飾與鞋價格上揚6.3%,交通費上升6.2%,住房和水電費上漲5.2%。

新加坡的通脹控制目標是多少呢?

官方對2023年整體和核心通脹的預測,分別爲5.5%-6.5%和3.5%-4.5%。

通脹作爲“窮人指標”,如果一直飆升,將加劇普通人的消費和生活成本開支,爲了民生考慮,各國政府都必須將通脹率控制在合理範圍內。

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爲遏制不斷飆升的通貨膨脹率,自2021年10月以來,新加坡金管局已連續五次收緊貨幣政策。

現在,新加坡政府更是大刀砍向樓市,希望通過加稅阻擋資金繼續砸向房地產的熱情,慢慢給樓市降溫。

03

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當然,這項政策的效果如何,還有待觀察。

新加坡作爲亞太區排名第二的跨境房地產投資首選地,真正的富豪買家,不太可能因爲額外的稅收而不去購買房產,但是一批中產富豪確實可能會受影響。

世邦魏理仕最新發布的2023年亞太投資者意向調查顯示,新加坡是投資者眼中2023年亞太區排名第二的跨境房地產投資首選地點,僅次於東京。

排在新加坡之後的城市依次是胡志明市、悉尼和香港。

隨着中國大陸重新開放邊境,以及房地產估值迴歸合理,香港房地產重拾投資者的歡心,相隔兩年後重返前五名。

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新加坡的房子可分成三類:組屋,公寓和私宅。

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目前,新加坡政府爲國民(公民和永久居民)提供大量組屋,換算成人民幣,組屋價格約在每平1萬6-3萬6左右,占房地產市場的80%。

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公寓也就是商品房,外國人可以買,換算成人民幣約8萬到16萬每平方米,占房地產市場的15%左右。

此外,就是包含了土地的別墅,也就是私宅,均價和公寓差不多甚至還便宜一點,由於面積大,單價一般都上千萬。

新加坡房產在持有環節,還有房產稅。

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其房產稅的設計,主要體現兩點:一是富人比窮人交得多,二是鼓勵購房自住。

新加坡的房產稅是按照房屋的年價值來計算的,房屋年價值是以年租金衡量,計算方法是年租金減去物業管理、傢俱以及維修的費用。

粗略估算,

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100萬新元的房子能租2500左右,年值大概3萬;

200萬的房子能租5000左右,年值大概6萬;

300萬的房子能租7000左右,年值大概8萬5。

房產稅每年繳納,分兩種稅率,一種是自住房產,稅率較低;另一種是非自住房產/投資房,稅率稍高。

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明年,新加坡的房產稅率將小幅上調。

自住型房產的房產稅稅率,主要是年值超過3萬新幣的房產,將從2023年的5%-23%,調高至6%-32%。

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非自住型房產的房地產稅,包括投資型房地產在內,房地產稅率將從現在的11%-27%調高到12%-36%。

但是從金額來看,新加坡的房產稅並不高。

自住房屋的房產稅最低可免或者每年繳880新幣,最貴的房產稅約在1萬新元左右,摺合人民幣約5.18萬。

和歐美相比,新加坡的房產稅可以說是非常低,自住房的房產稅大約是歐美的三十分之一,出租房的房產稅大約是歐美的十二分之一。

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總的來講,出於對本國國民的保護,新加坡不斷提高投資移民和外國人買房的門檻。

和新加坡相比,香港的移民和投資門檻只有新加坡的一半,這一定程度上增加了香港的吸引力。

所以,新加坡的一系列大招,對中國香港來講,是利大於弊的。

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攻略/《隻狼》五隻隱藏BOSS「無頭人」詳細位置報你知!

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Hi,今天要給各位帶來的是《只狼》中,五隻無頭人BOSS的詳細位置。

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1.阿攻無頭人

1.阿攻無頭人

第一隻無頭人的位置,大家應該都知道,有兩條路可以走。

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首先在虎口階梯打完赤鬼後,前方城寨右邊的地方有個貼布告的小佛堂。

繼續走會看到可以跳上去的樹枝。

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上去之後會發現這邊有個可以給人抓住的懸崖,勇敢跳下去抓住它吧!

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而這個洞穴進去就是第一隻無頭人BOSS。

另外一條路線是從仙峰寺的修練道往前走,準備打鎧甲武士BOSS的地方往左邊走。

往左走會看到一個懸崖,可以拿到紅白風車,可以拿去給蹲在樹下的哭哭胖和尚,往橘色箭頭方向看會有個小懸崖,跳下去後會發現一個從木走道。

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木走道走到底,一樣會發現一個給人抓的懸崖,勇敢跳下去抓住吧!

爬完以後會發現一個要連續蹬牆跳的地方。

跳上去後會看到一個懸崖,那邊有白色風車可以拿,一樣是給哭哭胖和尚用的,似乎是隱藏結局必備道具。

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繼續走會看到一座寺廟。

往前走有鬼佛可以坐,並且有可以增加遊戲難度的鐘能敲。

左方有人型標誌的忍者門,貼着以後會進去隱藏通道,裡面便是無頭人BOSS。

打敗無頭人以後會給消耗紙人無限次數使用的「阿攻糖」。

2.剛乾無頭人(需要先拿到潛水術)

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崩落峽谷的社下山谷鬼佛往右走到底,會看到一個可以用義手跳過去的小平臺,上面有兩隻拿火槍的雜魚。

旁邊有個懸崖給你抓。

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跳上去爬到底以後會看到一個很多墳冢的平臺,在這邊可以撿到一個散落念珠。注意要是晚上纔過來的話,這邊會出現三個武士小怪的怨靈,非常難纏。

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平臺旁邊有個水池。

潛下去會發現一個洞。

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進去洞裡面上浮出來以後就會遇到無頭人BOSS了。

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打贏之後會給你無限剛乾糖。

3.月隱無頭人

3.月隱無頭人

這個BOSS應該也是很多人知道,在秘密森林的鬼佛前方的樹幹,往下跳會有一個平臺。

往橘色箭頭方向走就會看到無頭人了。

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建議先解除這區的幻術以後再來挑戰,不然很容易迷路,打無頭人時又會被幻術小怪偷打。

打贏之後會給你無限月隱糖。

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4.哞護無頭人(需要先拿到潛水術)

4.哞護無頭人(需要先拿到潛水術)

一樣很好找,就在葦名城後門的城池裡面,從天守閣那邊繞一圈就能看到了。

仅是听到他的声音

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由於水中不能使用神紙,因此水中的無頭人不需要神紙也能打出傷害。

但是有神紙還是打的比較痛,建議先在岸上放好神紙以後再下水。

打贏之後得到無限哞護糖。

5.夜叉戮無頭人

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5.夜叉戮無頭人

在源之宮巨大櫻樹的鬼佛處,首先要把櫻樹上那個只要你一下水就賞你閃電球的踢球仔給幹掉。

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踢球仔近戰能力很弱,只要貼上去一陣亂砍就砍的死。不過由於地點離鬼佛很進,可以先拿他來練習返雷的技巧。

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這一大片湖泊的底部就是無頭人BOSS了,一樣上好神紙以後跳下去吧。

要注意這底下的無頭人同時有兩隻(一隻是分身),因此難度增加了不少。

打贏之後會給你無限夜叉戮糖。

後記

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探險的時候遇到無頭人,心中OS:「X的!爲什麼這種鬼地方也有無頭人??」那種又驚又喜的感覺還滿有趣的(?)

無頭人不是主線必打BOSS,但是他們掉落的無限糖還是非常有吸引力去給人挑戰的。(雖然我破完第一輪糖還是剩下一大堆就是了)

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未來遊戲角落將會在每次版本的更新中,同步更新裝備合成懶人包圖,大家可以另開新圖放大,也可以存起來,在下棋時輔助使用。

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爐石/《狗頭人》地城挑戰攻略:玉蓮幫(德、賊、薩)

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哈囉~大家好,我是搜憨。這次要爲大家帶來《狗頭人與地下城》的地城挑戰攻略,這篇主要集中在玉蓮幫的三個職業,也就是德魯伊、盜賊、薩滿。

如果你需要的是其他地城挑戰的攻略,可以參考這個文章清單(攻略將陸續新增)。地城中可選擇的寶藏一覽,可參考PTT板友的整理。

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首先先來聊聊這三個職業的共通點:翠玉魔像。

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戰鬥圖騰這個被動寶藏對玉蓮幫的三個職業來說,幾乎是必選的寶藏。

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因爲這三個職業都有機會在地城的戰利品中選到能夠叫出翠玉魔像的牌,而許多翠玉牌都是戰吼效果,所以一般來說,戰鬥圖騰這個被動寶藏對玉蓮幫的三個職業而言,幾乎是必選的寶藏。

而且戰吼雙倍與克蘇恩系列的牌幾乎是天作之合,所以戰鬥圖騰如果一開始出現的話,不要懷疑就直接選了吧!

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有了戰鬥圖騰後的阿雅,一張卡就能種3顆菜,根本就超強啊!

由於翠玉魔像只要能種到6/6就會很強,所以一般建議有翠玉可以選的話,大膽選下去就對了!

所以接下來說的戰利品選擇,前提都是沒有翠玉可以選的狀況。

壹、德魯伊篇

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由於地城挑戰的最終目標是過完8個頭目,所以在選牌的時候,務必要以是否能夠幫助牌組來通過最後的王爲出發點。有些時候或許現在選的牌對於接下來好幾個王都沒有什麼特別顯著的效果,但是如果那張牌對於倒數幾個王有非常好的效果,那可能就要好好想想要不要選了。

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德魯伊有「平衡之力」與「睿智選擇」的這兩個選項可以選。而這兩個選項中,有時候會有一些抽牌的手段;在面對後面幾個王的時候,通常很難直接快攻通過,因此保有一定數量的抽牌手段來增加牌組穩定性就顯得非常重要!

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戰鬥圖騰的戰吼雙倍也會讓老邁長頸龍有機會演化兩次。

至於任務路線,德魯伊任務有時候會伴隨一些好的大手下,所以可以考慮選。不過很多時候,打王時,德魯伊任務都可以不用留在起手手牌中(尤其是起手不好的時候)。如果沒有抽牌,德魯伊任務幾乎可以看做一個需要滿足條件並花五顆水晶才能打出的8/8手下。

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德魯伊本身有一些克蘇恩的職業牌,如果有選到戰吼雙倍或是召喚權杖(大於五費以上手下消耗爲五費)的話,可以好好考慮一下要不要選克蘇恩。因爲克蘇恩的加加會雙倍,而克蘇恩的噴噴也會雙倍,也就是某種程度上克蘇恩的戰吼可以說會四倍施放!

有抽牌又有價值的嘲諷選擇。

不過當然要選什麼牌,除了系列主題外,還要細看那三張牌到底有沒有補足現有牌組的弱點、或加強現有牌組的強項。

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貳、盜賊篇

盜賊本身有一些回手的手段(ex暗影閃現、消失、加基森船伕),所以雖然盜賊是玉蓮幫中戰吼翠玉牌最少的職業,但是靠着翠玉之靈與阿雅黑掌,配上一些回手牌,其實還是可以種出好棒棒的大菜。

另外還有「能量刺激」的奇蹟賊套件與「暗藏玄機」的回手套件都很值得考慮。像是我有選到戰吼雙倍的戰鬥圖騰,再配上「暗藏玄機」中的法多雷蛛行者與暗影閃現,另外加上「能量刺激」的加基森拍賣師來抽牌,讓法多雷的蜘蛛幾乎馬上佔滿場面,迅速收頭!(法多雷在構築中應該能做爲奇蹟賊的勝利手段)

如果真的有選到加基森拍賣師,一袋錢幣的這種寶藏,就非常的強。一方面前期抽到,可以馬上帶來滿滿的節奏;而如果後期與加基森拍賣師配合到,不只可以拿到錢幣的節奏,還可以快速抽牌將牌組中的強力牌給找出來!

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參、薩滿篇

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薩滿是這三個職業中比較困難的職業,如果能夠選到不少翠玉系列卡牌的話,當然是最好;但選不到的時候該怎麼辦呢?

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說好的翠玉呢? 冰薩是什麼東西,可以吃嗎?

目前看到除了翠玉之外比較可行的薩滿路線,應該是任務薩,不過任務薩的成功率應該也比翠玉薩低不少。

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魚人有時候可能是最好的選項…在其他更爛的選項中。

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由於薩滿的選擇中普遍缺乏大手下與抽牌,所以打到後面的王常常因爲王的血量太高而後繼無力。所以一些可以改善薩滿的這個弱點的方法,就是在選寶藏的時候多選一些有抽牌能力的寶藏。

像是小揹包與神奇魔杖都具有抽牌的效果,有利於與後期王的戰鬥。

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如果有遇到卡力摩斯的話,也可以考慮選他,大概只有卡力摩斯的元素配合強度有到位。

肆、其他補充

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其實神秘魔典算是一個還可以的被動寶藏。

尤其是要種菜的話,因爲翠玉系列的前期是最抖的地方,所以神秘魔典這種能夠幫助前期打醬油的被動寶藏,其實也很值得一選喔!

這次的地城挑戰攻略就到這邊,希望能幫助大家離蠟燭王又更進一步!

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游戲新聞

實探|對比新政前後臨廣樓市,再不鬆綁真的晚了

實探|對比新政前後臨廣樓市,再不鬆綁真的晚了

一向沉穩踏實的佛山,這次終於不淡定了,公開發文解除8個鎮街限購政策,沒有藏着掖着,也沒有朝令夕改。

這已是佛山年內第三次爲樓市鬆綁,力度一次比一次大。

3月24日,降低了人才T卡申領門檻,非全日制大專也可通過人才政策購房;

4月26日,佛山滿5年二手房不計入家庭購房名額;

6月2日,限購區域僅保留禪城祖廟、南海桂城、順德大良3大鎮街,另外8大鎮街解除限購;

新政發佈後,小編率先走訪了臨廣的陳村-北滘樓市,從一線銷售人員的臉上,我們看到了開單的欣喜,也看到了沒客的憂慮。

限購解除後,臨廣人氣和成交有明顯提升,但受制於經濟大環境不景氣,復甦的過程也相當艱難。看着身負重傷的樓市稍微有點氣色,不得不感慨,限購再不鬆綁真的晚了。

新希望·悅瓏灣

廣州自住客羣爲主,新政後收回部分折扣

新希望·悅瓏灣位於順德陳村,屬於三龍灣科技城範圍內,東臨廣州南番禺萬博/大學城/琶洲三大板塊,西接北滘新城、佛山新城商圈。

來源:本站房產

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項目最大的優勢是一線臨廣、手握三條準地鐵,已開通的廣州7號線西延線,在項目周邊設有陳村站和陳村北站,陳村站可換乘廣佛環線(在建),陳村北站可換乘佛山11號線(規劃),項目與兩個地鐵站的距離約300-500米,步行就能到。

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來源:本站房產

因此,該盤客羣基本都是廣州自住客,以海珠番禺的買家爲主,普遍都是90後的剛需客。

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項目佔地面積約4萬方,建築面積約16萬方,由9棟高層洋房(21 -25層)圍閤中心大園林組成,屬於中等規模小區。

自去年7月開盤以來,項目只推出了4棟住宅,近一年時間只加推了一次,可想而知,在限購鬆綁前去貨壓力有多大。從五一開始,銷量纔開始好轉,總體還有30多套尾貨,首開的11/12座仍有少量餘貨。

來源:本站房產

銷售預計本月會加推13/17座,但也要視上客情況而定,具體加推時間和樓棟待定。據瞭解,17座有78方三房,與88方戶型格局類似,只是少一個衛生間,這類地鐵口的緊湊三房最受投資客關注。

價格方面,目前主力在售18/19座,88方折後2.2-2.4萬/平,103方四房2.4-2.5萬/平,126方四房2.7-2.8萬/方,面積越大越貴。對比去年2.8萬+的開盤價,當前的價格已探底。

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陳村限購鬆綁後,線上諮詢客量增加,甚至有汕頭客戶一大早自駕來看房,項目收回了4個點的折扣。

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目前最大的問題是,周邊的配套能不能兌現,一路之隔的萬達廣場,此前吹風2023年開業。在開業前,暫時只能依賴2公里外的順聯廣場商圈。還有板塊內規劃的學校,暫時沒有動工的確切時間線。

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置業羣有網友關注項目何時復工,銷售表示,此前停工是因爲換了施工單位,目前新的施工單位已確定,本月內“一定復工”。

華潤置地順德潤府

主打本地改善客,大平層豪裝交樓

作爲佛山地王,潤府一直備受關注,雖然價格比周邊都貴,特別是剛需小戶型,在板塊內沒有價格優勢,讓項目很頭疼,但開發商顯然也沒有躺平,希望“付出多一點”,讓價格能夠匹配上價值,比如提高交標水平,改善周邊教育配套(暫不確定,等官宣)。

來源:本站房產

項目位於陳村南涌板塊,臨近順聯廣場商圈,距離廣州7號線錦龍站約1000米,屬於陳村較爲成熟的板塊,所以周邊配套相對已成熟。

最大賣點是南向頭排江景,南望半島碧桂園別墅區,開闊視野無遮擋,周邊還有濱江公園、四季公園、陳村公園環繞。

來源:本站房產

銷售透露,項目與濱江公園之間現存有一條濱江公路,目前還有車流通行,未來這條馬路會封閉,車輛主要從項目北側新建道路繞行。如果可以兌現,南側地塊就可以獨享濱江公園,不受車流乾擾。

潤府佔地面積約9萬方,總建面約28.8萬方,總戶數2090戶,分爲南北兩個地塊開發;其中北地塊規劃14棟高層,主打93/125方剛需產品,2梯5戶爲主;南地塊規劃142/180方板樓,2梯2戶。

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現主推北區1/14棟高層洋房,93/125方,折後2.5-2.9萬/方,開盤時最低的2.3-2.4萬/平低樓層特價單位已售罄。

南區在售一線臨江的27-28棟,建面約180方大平層,樓高10層,均價3.6萬/方,帶豪裝發售。不過,該產品受限於豪宅政策,二套首付需要6成,改善門檻相對也高。

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項目主打改善市場,客羣以本地客爲主,剛需客對價格比較敏感,受新希望和新城降價影響,剛需產品較難出貨。放開限購後,端午的來訪量有明顯提升,但廣州買家暫時不多。

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陳村雖然是臨廣第一入口,但整個鎮街比較割裂,潭洲、花卉世界、石洲、老城區、新城區各自爲陣,不像北滘有相對完善的中心板塊,因此房價難有躍升的基礎。

芯費大戰後續整合? 徐巧芯:郝龍斌已願幫忙區域整合

金融街金悅府(順德)臨近陳村花卉世界,處於潭州水道河、文海河雙江交匯半島之上,三面環江,居住環境舒適。

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項目距離佛山2號線仙涌站約2.5公里,距離花卉世界站約3.5公里,周邊還有廣州地鐵7號線西延段和廣佛環線,最近的站點分別爲錦龍站和北滘站,均需要公交或自駕接駁。

該板塊最早開發有美的花灣城,2017年樓市高峰期,房價最高超過2.6萬/平。如今,在隔壁卓越碧桂園天悅灣瘋狂促銷下,房價下探到1.4XXX元/平。誰都沒想到,五年後真的有“五折”房價。

當然,1.4萬隻是促銷的天地層,屬於極個別情況。目前,金融街金悅府在售6-9座共4棟高層洋房,88-138方三四房,促銷單位1.75-1.85萬/平,均價1.9萬/平。

來源:本站房產

來源:本站房產

據銷售透露,項目端午節去貨40多套,端午後也出了十幾套,對比限購鬆綁之前,銷量有明顯提升。

從項目出發,開車到廣州南站約20分鐘,到海珠約半小時,廣州客羣佔比約4成,主要來自荔灣、海珠、番禺等區域。

雖然只開售了4棟樓,但項目15棟住宅基本已全部封頂,預計2023年7月交樓,充分彰顯了國企的財力。

來源:本站房產

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按照當前的去貨進度,未來有可能會現樓發售。不過,項目也樂觀地表示,如果市場穩定向好的話,可能今年內就清盤了。

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北滘新城外溢,改善小高層相對熱銷

美的卓越好時光處於北滘新城和佛山新城交匯處,與陳村金融街金悅郡一江之隔,最快20分鐘也能到廣州南站。

來源:本站房產

因爲兩大新城都不沾邊,項目自身定位於西滘新城,目前該板塊剛處於起步階段,僅有好時光單盤在售。根據控規,未來周邊還有宅地、商地、九年制學校規劃,兌現週期相對較長。

距離項目最近的是廣佛環線北滘站和佛山3號線高村站,直線距離在1-1.5公里左右,可換乘廣州7號線西延段(通車)和佛山11號線(規劃)等廣佛重點軌道交通路網。

除了配套的底商,未來娛樂消費主要依靠2公里外的北滘新城,美的悅然廣場、北滘商業廣場、北滘體育公園、北滘公園、北滘文化中心等配套一應俱全。

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項目佔地7.5萬㎡,總建面約24萬㎡,總戶數1651戶,規劃有10棟高層和9棟小高層。自身配套一所36班幼兒園,一路之隔規劃有一所9年制學校,預計2023年10月動工。

來源:本站房產

現主推13棟高層和15棟小高層,高層戶型爲82-106方三四房,2梯5戶,均價1.85-2萬/平。小高層戶型爲124方,1梯2戶,樓高11層,均價2.2萬/平,目前只剩尾貨了。

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來源:本站房產

端午期間,項目去貨也比往常要多,三天大概成交了28套,小高層相對比較熱銷。

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對於預算不充足的北滘改善客來說,約250-280萬的小高層四房也是一個性價比之選,同等預算,在北滘新城只能買到三房了。

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低至1.3萬起,北滘上車最低門檻

項目地處順德北滘潭州灣板塊,東接北滘新城、西接佛山新城、北鄰潭州會展中心,周邊有公辦馬龍小學,還有馬龍幼兒園、莘村中學,以及規劃中的北滘實驗學校。

雖然周邊環境一般般,但自駕出行的話,20分鐘車程就能直達佛山新城、北滘新城、樂從天佑城商圈。

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來源:本站房產

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如果房價還是1.8萬以上,清樾幾乎很難吸引到周邊的客羣,現在房價降到了1.4-1.5萬/平,比倫教、容桂還低,價格優勢就非常突出了。

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所以,項目客羣主要來自北滘及周邊鎮街,少量廣州番禺客戶,主打剛需客羣,其中美的集團員工也佔了相當的比例。

項目佔地面積8.1萬方,總建面26.4萬方,分三期開發,共有17棟住宅,2梯4戶,精裝現樓發售,在售有建面約88-118㎡三四房,價格約1.4-1.5萬/平,屬於北滘最低門檻上車盤。

來源:本站房產

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目前一二期已基本售罄,主推三期9座,均價1.5萬/方,部分低樓層單位低至1.3萬/平,2023年3月交房。三期未售樓棟還有6/7/8/11/12座,相當於1/3貨量。

來源:本站房產

新政發佈後,端午成交有明顯提升,端午後上客量有一定回落,但相對以往人氣有明顯提升,一些“三無”(無社保無學歷無工作)客戶獲得購房資格,看房積極性提高。

銷售表示,暫時不會調價,新政出臺後,大部分客戶還在觀望,需要一定時間消化。

總體來看,新政對陳村-北滘有明顯的提振作用,尤其是地鐵口樓盤和改善產品,自住需求爲主,少量投資客。

以工作日的客戶量來看,除了地鐵盤有少量客戶,大部分都是中介、渠道的身影。所以,區域價格波動暫時不大,最多隻是收回部分折扣,市場恢復力度尚不能支撐房價上漲。

不可否認的是,端午成交確實有明顯提升,市場真實熱度會在後續的網籤中體現出來。只有成交量持續漲上來,纔會刺激下一波客戶入場。

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面對當前低迷的市場環境,鬆綁不一定換來報復性增長,但不鬆綁一定會陷入惡性循環,保障自住和改善的合理需求,市場才能健康流動。

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避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

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混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。

超狂學經歷!195公分男大生「徵學生」 4千人看傻:你是鬼嗎?

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加註意施工品質,民衆在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成爲提升臺灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民衆能借由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

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下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:

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一、樓板施工需注意關鍵點:

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,纔不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。

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2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面幹縮。

3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點:

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

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2.屋頂試水檢測。

三、窗戶結構施工需注意關鍵點:

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1.窗角補強。

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2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:

1.地下室牆面儘可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。

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2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知着,包括屋頂上的泄水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也儘可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節纔是避免成爲防「漏」破口的重要要點。

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結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前臺灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前臺灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。

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《柏德之門3》吟遊詩人讓玩家又愛又恨 創意總監:這輩子永遠不玩這職業

《柏德之門3》吟遊詩人讓玩家又愛又恨 創意總監:這輩子永遠不玩這職業
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由拉瑞安工作室打造的大型 RPG《柏德之門3》擁有着相當豐富的職業選擇,各個都能影響玩家們在整款遊戲中的遊玩體驗,從能夠在前排衝鋒陷陣的野蠻人、武僧、聖武士和戰士等,到可以學習各種強大法術的法師、術士和邪術師,以及能夠利用各種輔助技能幫助隊友的牧師。

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而其中一個讓《柏德之門3》和《龍與地下城》玩家們又愛又恨的職業就是吟遊詩人,官方內部也存在兩派勢力,創意總監 Swen Vincke 似乎偏向了不太喜歡這個職業的那一邊。

圖/Dungeons & Dragons、Baldur’s Gate 3

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這位製作人最近在接受威世智《龍與地下城》頻道訪談時,揭露了他「這輩子永遠都不會玩吟遊詩人」。Swen Vincke 談論到了拉瑞安工作室下了許多苦心,才讓這個職業能夠在《柏德之門3》順利運行,而他也非常高興能在遊戲中加入吟遊詩人,只是他本人永遠都不會去碰這個職業。

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「吟遊詩人也是,如果你仔細看我們在吟遊詩人上下了多少苦心。我這輩子永遠都不會去玩吟遊詩人職業,我連碰都不會碰。」Swen Vincke 表示。

他接着談到了團隊當時在《神諭:原罪2》中爲了變形學派 (Polymorph) 而捨棄了吟遊詩人這個職業,因爲這是粉絲們想要的,但也因爲他當時認爲沒有人會想玩吟遊詩人。Swen Vincke 承認他的想法在那之後出現了改變,也非常喜愛吟遊詩人在《柏德之門3》中獲得的所有選項,只是他個人並不會去遊玩這個職業。

至於 Swen Vincke 個人偏好在《柏德之門3》中選擇的職業則是法師,最主要的原因是這個職業擁有着較爲複雜的特性,這位製作人還特地解釋了他喜歡遊玩的是塑能學派 (Evocation) 的法師,而這都要多虧這個流派能夠學會的各種元素法術以及抗性,但也承認了死靈學派 (Neromancy) 是他的第二選擇。

圖/Dungeons & Dragons、Baldur’s Gate 3

在同一支訪談影片中,Vincke 還揭露了拉瑞安工作室團隊是如何避免《柏德之門3》因爲部份複雜法術而徹底失控,尤其是「動物交談」和「死者交談」。

如果要讓玩家能夠在遊戲中遇到的每一具屍體都擁有各自的完整對白,那勢必得要花上大量的開發資源,爲此,拉瑞安工作室團隊選擇直接將大量的屍體斬首,讓玩家無法利用這項法術與他們對話。這是個非常簡單,但也很有效率的技巧。

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租屋族搶起來! 新北今年第一波社宅招租 月租最低5300元起

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新店央北社宅此次招租二及三房型遞補名單。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心於今(10)日起開辦5處社宅聯合招租,套房至三房型均有,月租金含管理費最低5,300元起,受理申請期限爲3月10日至3月28日、4月28日進行電腦抽籤,可採現場親送或線上申請,有租屋需求的民衆請把握機會備妥資料提出申請。

新北市住都中心副執行長錢奕綱說明,此次招租爲社宅遞補名單申請,目前新店央北、板橋府中、新莊新豐、三峽國光一期、新店斯馨2號等5處社宅部份房型遞補名單已屆用罄或到期失效,因此預先開放申請遞補名單,各處社宅目前尚無空房,後續視退租情形,依抽籤結果的輪候名單序位,由住都中心通知申請人備取遞補。

此次新北青年社宅申請規定爲:年滿18歲(含)以上之國民,在新北設籍或就學、就業,申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅,且家庭年所得未超過132萬元、平均每人每月所得未超過 55,300元,符合以上資格者即可申請。租約每3年爲一期,承租人在租期屆滿前,檢附證明文件以書面申請續租,經審查合格就能續租,最長以6年爲限,歡迎至新北住都中心官網(https://www.nthurc.org.tw)首頁查閱與下載申租文件。

新北住都中心提醒,曾申請新店央北及三峽國光社宅取得遞補序號的民衆,依照青年社宅出租申請手冊規定,央北社宅109年5月29日抽籤名單將自112年5月28日起失效作廢;國光社宅109年2月14日抽籤名單則已失效作廢,前述民衆若仍有社宅承租需求,請於此次受理期間內重新提出申請。

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漲價風吹臺重劃區 房價漲幅最高近4成

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房市有多熱,看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛,且重劃區建地充足交易量大,相對追價情形明顯,591實價登錄就統計全臺重點重劃區近三年房價漲幅,全臺前十五名重劃區中新竹佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

根據591實價登錄統計,六都、新竹重劃區近三年房價漲幅,前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣市,且更囊括前三名,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,臺灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

臺中近來房價也是起漲,以往被視爲首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走,另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。

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各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣也是回不去了。

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新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認爲是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前十名,但近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,且也明星學區加持,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來臺商迴流熱錢涌入,再加上臺積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

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拿地4個月發佈項目名,龍湖要在深圳做出“標杆”

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“深圳是龍湖這麼多年來最想深耕的城市。”7月18日,龍湖深港公司負責人在龍湖深圳新品發佈會上說。

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今年3月底,在深圳首輪土拍中,龍湖一舉摘得5宗宅地當中的2宗,成爲當天成功拿地的唯一民企。兩塊地分別在光明和龍崗,光明地塊普通商品住房平均銷售價格不高於4.72萬/㎡(不含室內裝修價格),龍崗地塊不高於3.95萬/㎡(不含室內裝修價格)。

不到4個月,兩塊地的項目名落定。龍湖對外稱,光明地塊定名爲“御湖境”,龍崗地塊定名爲“青雲闕”。

據介紹,這兩個產品均是龍湖的高定產品系。其中光明·御湖境是龍湖旗下全國第八座御湖境,主力產品爲建面約80㎡-120㎡的精裝三至四房。龍崗·青雲闕的主力戶型爲建面約80㎡-113㎡的精裝三至四房。

龍湖集團深港公司有關負責人表示,龍湖進入粵港澳大灣區已經9年,佈局10個城市,開發了36個項目,主要樓盤多集中在廣州、東莞、惠州等地。目前龍湖在深圳已開發的項目有兩個,分別在龍華區和鹽田區。“希望這次兩個新項目能在深圳做出標杆。”

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恆大爛尾樓保交註定失敗!因爲沒房子的人沒錢買房!沒錢就是沒錢

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筆錄 說謊

內容轉自微博@sven_shi

我們國家體制內房產口的專家,很多是真的沒有機會去懂房地產的運營邏輯,因爲他們的經歷就決定了他們沒有機會去參與到房地產最關鍵的資金籌集問題上,所以他們提出的方案絕大多數時候都是失敗的。但是又由於各種原因,我們沒辦法直接在新聞當中給大家講他們的失敗。

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這裡面有歷史原因。我們國家房地產真正起步是2003年徹底取消福利分房。也就是說我們的商品房市場是摸着石頭過河,起步很晚,大家對規則都不怎麼了解。而絕大多數的專家是一輩子在體制內,開始的時候也不是搞房地產,是在體制內有了一個身份,外面的人看他“應該懂”,就安排他去做。他們做事情也是走一步看一步的。

而房地產市場最大的問題就是需要大量的資本投入,真正的難點一直都是怎麼籌錢,怎麼讓盤子轉起來。買塊地動不動就十幾個億,這些錢哪裡來?最後又要怎麼收回來呢?

沒做過,就是不會。只能等到事情出來了,看看賬目,從結果去倒推,才知道問題在哪裡。

所以監管部門一定是後知後覺的。就像恆大的問題,爲什麼事情一出來,我們這些人做出來的判斷就是大多數樓盤沒辦法保交樓,不是水平高,就是看賬目。每個樓盤的專項審計報告挨個看過去,彙總到一起用最簡單的加減法一算,窟窿太大了,房價除非暴漲不然根本沒辦法解決。

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大家都是後知後覺的。房地產這個事情你不把賬目攤開來算一遍,你怎麼知道問題在哪裡?

但是體制內的專家有個長處是一般人做不到的,就是他們能把理念包裝的特別漂亮。所以就給了民衆很美好的幻覺。比如最近很多網友都在看溫鐵軍老師講的拯救房地產的理念。他絕對是一個特別頂尖的學者,但是他講的那套爛尾樓轉保障房的理念,是五年前就已經被確認失敗的方案。

這件事情細細想想也很有趣,就是他們想到的辦法基本都一樣,所以結果錯的也一樣。

這個方案其實邏輯很簡單。爛尾樓很多時候就是因爲房子賣不掉。比如一個小區造了1000套房子,就賣掉500套,後面沒錢了,房子就爛尾了。那麼想法就是政府出錢買下剩下的500套做保障房。給外面傳遞出一個供應縮減的信息,利用基層的公務員系統傳遞消息,讓有錢人去投資房產,覺得政府在給大家讓利,買新房有倒掛便宜。

結果有錢人都去買房了,房價不就漲了嗎?政府收來保障房先給新進城市工作的大學生,讓他們住。他們以後不是要結婚生孩子嗎?不也需要買房嗎?政府等房價漲了再把房子賣給這些大學生,不就又把錢收回來然後盤子就轉起來了嗎?

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我當年去聽講座聽這些專家講他們的方案的時候真就是驚爲天人,覺得人家實在是太聰明瞭。後來執行起來就發現一團漿糊。原因很簡單,流入的人口手裡要有錢才能變成購買力啊。經濟增速降下來,他們沒有高薪崗位,拿什麼去買房呢?

宣傳中確實可以讓大家相信,人口流入房價就能漲,可是現實中流入的人口要是賺不到錢,他們拿湊首付,用什麼還貸款,又拿什麼買房?

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房子賣不掉,就是砸手裡。砸政府手裡政府痛苦,砸民衆手裡民衆倒黴。

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這就是經濟週期啊。沒人能準確的預言經濟週期的。週期往上走的時候,你想虧錢都難;往下的時候,你連怎麼逃都不知道。很多事情遇到了就是遇到了。要是回過頭去看自己的操作,覺得自己是英明神武,提前預判成功了走勢才恰好逃頂賺到錢,有時候也挺可悲的。因爲人騙別人可以,騙自己就沒意思了。

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井川一/聽說龍傲天都很無聊? 八大真心帥爆的超強主角(上)

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嗨各位我是井川一,歡迎來到【聽說XXX都很難看?】系列的第三集,這次我們的主題是龍傲天主角,動漫主角(特別是少年漫畫的主角)的發展趨勢經過了非常多的時期,從80年代大肌肉、寡言、不良風格的「硬漢型」主角;到90年代感覺不怎麼厲害,但就是有一個大特色的「個性派」主角;再到2000年強調主角要平易近人,容易代入的「凡人型」主角。

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但是,只要有潮流就必定會有逆流而上的人,到了2010年代,那些已經差不多看膩了平凡主人公套路的觀衆開始對那種「主角一開始就已經實力爆炸,屌虐敵人」的作品越來越感興趣,於是各種所謂的「龍傲天」主角就這樣一個接着一個冒出來了。

代表的人物不外乎就是桐人、司波達也、骨傲天等等。

不過現在也都已經是2019年,我想大家對這種只爲了強而強的主角也差不多膩味到一個程度了吧,所以就一樣依照我們以往的套路,接下來我會選出八個真心帥爆、實力超強的主角,然後他們也都各自代表了一個特定龍傲天缺陷的破解法,OK就讓我們馬上開始吧!

1.《一拳超人》琦玉

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當然,我們的第一位不能漏掉《一拳超人》的琦玉老師,那個什麼都能用普通拳KO的男人。

首先呢,我們來思考一個最基本的問題:「龍傲天主角因爲一開始就超強所以很無聊,那改成超弱就可以了嗎?」我想應該不是這個問題,真正的問題應該是在於:「他們打敗敵人的過程實在是太簡單,太無趣了。」

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等等,那琦玉不就會是全部裡面最無趣的那個?他打誰都是一拳幹掉欸?

不不不,琦玉老師的確是強到所有敵人都可以一拳KO,但是這就是本作最厲害的地方。如果一拳是一部「單純的」戰鬥漫畫,那他就是天下第一糞作無誤之一,可重點是他不是。在這部作品裡面,琦玉老師他真正的敵人絕對不是這些怪人,而是社會對他的不認同。他在故事中就是莫名其妙的會因爲各種突發狀況,結果導致功勞不是被別人沾走;就是反過來給人添了更多麻煩。

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是的,他超強的能力絕對不是拿來耍個帥、撩個妹這樣而已,他變強之後甚至還禿了。事實上,這份「強到無法解釋的能力」正是琦玉最大的悲劇-「他想要變強當個英雄,但卻強過頭了」。這一個衝突感正是造就了琦玉老師魅力的最大關鍵:因爲就算社會再不接受他,別人再不肯定他,這些都不重要啊,因爲:

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琦玉老師,是因爲興趣纔來當英雄的。

2.《霊能百分百》路人

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所以重點來了,人們之所以不喜歡龍傲天主角的首要原因,絕對不是單純因爲他們太強這種膚淺的理由而已,而是因爲「那一種隨便打打就打贏在那邊爽的感覺,會讓人覺得非常的廉價,所以很難把自己帶入進去。」

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因此,我們現在就來迎接ONE老師所創作的第二位、跟琦玉一樣強得跟鬼一樣的主角ー「路人」影山茂夫。跟《一拳》同個原理,路人在作品中必須面對的困難,絕對不在於哪些超屌、超厲害的大壞蛋又跑來找他們碴(老實說劇情一進入到這個部分通常都會變得滿無聊)。

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而是在於他想要的東西,也就是過好自己的生活,「考高分、馬拉松、交女朋友」。這些事情超能力根本一點忙也幫不上,並且他也因爲害怕傷到人,幾乎隨時都在壓抑自己的能力。

對我知道,你TM有超能力,沒事幹嘛一定要照着現實的規矩走呢?劇中也不止一次問過這一個問題,只是這就是路人這個角色他討人喜歡的地方,因爲他就是這麼單純啊!

3+4.《遊戲人生》空白

OK,看了兩部完全不王道的作品之後,我們不提一個血統純正的王道輕改動畫主角實在也是有失公正,所以第三位,痾不,第三和「第四位」,我們看到的是《遊戲人生》的空白二人組。

在我【聽說異世界番都很難看?】的第一集裡面,我就有特別強調這兩個主角的魅力對本作有多重要了喔,這也是衆多輕改龍傲天主角辦不到的事情,也就是「有個性」,就像是單層牛肉吉士堡裡面沒有牛肉,但是《遊戲人生》,他卻是「雙層」牛肉吉士堡。

空白在作中表現出來的那種有點白目、又有點ㄏㄧㄠˊ掰(囂張)的人格特質,可以說是直接定下了本作的基礎調性:在惡搞之餘認真的征服世界。

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並且他們倆兄妹真的能讓人感覺到是二爲一體、無法拆開的存在,這就給他們的強大追加了一個比較能夠讓人信服的條件,空跟白是一對互相需要的兄妹,甚至可能上輩子…(不要暴雷),而不是因爲我TM帶了一支手機所以我就超強。當然啦,空白二人組的強大也不是肉體上的強,而是腦袋,而且實際上你要是把他們兩個給拆了的確也是不行喔。

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5.《死亡筆記本》夜神月

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既然講到了所謂智力上的強大,那麼我們就不得不提動漫界「薩諾斯」等級的超級大魔王,沒錯,也就是《死亡筆記本》的主角ー夜神月。

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少年JUMP的超級反派何其多,超級演說家「黑鬍子」的句句名言深得我心;變態殺人魔「吉良吉影」形象顛覆獨樹一格,可是對我來說、「奇樂」夜神月纔是永遠的第一名,首先因爲他是裡面唯一一個有主角格待遇的人物。

夜神月的故事我想現在大概沒什麼人真的有看過《死亡筆記本》的漫畫,大家應該也都知道的七七八八了:撿到筆記,狂殺罪犯,淨化世界,成爲新世界的神,從有着一個錯誤但崇高理想的年輕人,到最後墮落成了一個徹底的瘋狂殺人魔,大家應該都聽過一句話,也就是:「每一個反派在自己的故事裡都是英雄。」

當然,前期看夜神月用智商&筆記本跟L角力是還蠻爽的,不過最重要的,是他有一個絕對錯誤,但至少人人都有辦法理解的目標:這世上絕對會有你看不順眼的人事物,每天吵得要死的同學;千方百計想要刁難你的上司;旁邊抽菸很臭的路人等等、一大堆數也數不完,身完爲幾乎全方位的菁英的夜神月絕對是更不爽這一點,因此,當月撿到筆記本時,他就認爲這是上天賦予他的使命。

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每一個反派在自己的故事裡都是英雄。

另外想順便提一下,我個人特別喜歡的一個點就是:月不會刻意去走一些比較輕鬆的道路,像是不換死神之眼、是爲了活更長的時間統治人類;刻意選擇只用心臟麻痹殺人,是爲了彰顯奇樂的神威等等。

這些原則不僅側面凸顯出了夜神月的囂張,並也代表他不是那一種「完全無死角」的強大,等於是「一隻手綁後面跟你打」的概念,啊對他有一個同等強大的勁敵也是重點之一啦,不過這我們還是留到下次有機會再來慢慢聊吧。

文章還沒結束!下篇請點此

https://game.udn.com/game/story/12982/3954530

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全臺唯一獲獎建經 安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危老重建獎」

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安信建經「全案管理」重建案榮獲「最佳危老重建獎」 ,由總統蔡英文(中)頒獎,安信建經張峰榮總經理(右4)代表授獎。 圖/信義房屋提供

安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場,今年首度參與2023年「臺灣都市更新暨危老重建團隊獎」,即以「景星御品園」案,一舉奪下「最佳危老重建獎」,更是全臺唯一獲獎的建經公司。安信建經總經理張峰榮表示,目前臺灣危老屋數量繁多,屋齡老化愈趨嚴峻,安信建經不僅是政府重建政策的協力角色,也是民間地主重建的好夥伴,此次獲獎代表安信建經在個案整合與專業獲得肯定,戮力推廣的「全案管理」重建模式已趨成熟、市場接受度增加,在危老重建議題持續發酵下,預期未來「全案管理」規模可望逐年成長。

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「臺灣都市更新暨危老重建團隊獎」是國內第一個針對都更危老團隊的專業獎項,徵選危老重建、都市更新、整建維護、都市再生企畫等方向的傑出案例,表揚包括實施者、起造人、規畫單位、建築師事務所、估價師事務所等團隊,並於危老+都更博覽會上頒獎,今年度安信建經以「景星御品園」案,奪下「最佳危老重建獎」。

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「景星御品園」案,由安信建經「全案管理」方式委建、協力團隊包括瑞興銀行、元宏不動產估價師聯合事務所、景星建設、莊文豪建築師事務所,其中安信建經更是創下「三個唯一」紀錄,分別是「唯一獲獎的建經公司」、「唯一獲獎的全案管理重建案」、「唯一由建經公司輔導成立建設公司的重建案」。

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個案基地位置鄰近捷運大橋頭站及延三夜市,早期爲聯合開發案的範圍,後因整合未果,未納入更新範圍參與重建。由於基地所有權人總共9位、分別爲4個家族所有,所有權人年齡層大多介於50至70歲的地主,對於重建意見不一,以致於重建進程遭到延宕。安信經接獲委託後,爲地主組成法人建設公司、選出負責人,透過「股東決議機制」的方式化解執行過程中分歧的意見、加速重建流程,並搭配「全案管理」協助統籌資金,向瑞興銀行爭取較優的融資條件,終於讓整個重建案步向正軌、順利動工。

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張峰榮指出,「整合只是老屋重建其中一個環節」,民間在執行危老重建過程中,會遇到林林總總的繁雜問題,包括建材設備、選配房屋、啓動訴訟排除佔用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線杆地下化,甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況。安信建經「全案管理」團隊的專案顧問會向地主提出最適解決方案,居中協調並取得共識,待地主最終拍板後,安信建經團隊便會排除阻礙,執行重建專案至順利完工、交屋。

張峰榮強調,全國平均建物屋齡在十年前僅約26年,如今平均屋齡已達到33年;隨着屋齡快速老化,地主更關注重建與分配權益等問題,安信建經「全案管理」可以讓地主獲得重建後最大分配比例,再加上提供一條龍式服務,從開發初期的建案規劃、資金統籌,到後期的建案銷售、物管售服等一連串項目,並以專業顧問的角色,解決地主危老自建的問題,且只收取顧問服務費,不會影響產權分配比例,對地主較有利、可安心委託重建,故預期「全案管理」委託的重建將更爲普遍,案量規模將有機會持續成長。

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《鬥陣特攻2》吃書?38位英雄年齡公開疑點重重 霧子竟比島田兄弟小快20歲

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圖/遊戲角落合成 via 暴雪娛樂

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由暴雪娛樂打造的《鬥陣特攻 2》背後擁有着一個極爲龐大的世界觀設定,玩家能透過動畫短片、漫畫以及小說補充劇情方面的細節。然而,這也常常導致一些設定出現前後不一的情況。隨着暴雪最近正式公開 38 位英雄的年齡以及生日後,整個系列的時間軸變得更令人摸不着頭緒。

《鬥陣特攻 2》官方網站的英雄介紹中,已經能夠看到每位角色的生日以及年齡設定。部份角色的年齡並沒有太大的問題,像是士兵 76、安娜和死神三位重返戰場的初代捍衛者年齡都介於 50 到 60 多歲間。本賽季中加入遊戲的新輔助英雄伊拉里只有 18 歲,至於高人氣的 D.Va 則爲 21 歲。表面看上去沒甚麼問題,當玩家進一步分析,很快就發現疑點。

其中讓人問號的,有輔助英雄霧子。根據官方設定,霧子根島田兄弟一同長大。然而,三位角色的年齡似乎與設定產生矛盾。源氏以及半藏的年齡分別爲 37 和 40 歲,霧子只有 21 歲。雖然以角色的外表來看,這樣的年齡設定似乎沒有太大的問題,但如果將他們的背景、美術圖以及故事來對照的話,就有些對不上。

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像是在官方公開的霧子出生來歷預告片中,就展示了三人初次見面以及一同接受訓練的美術圖。無論怎麼看,都看不出霧子與島田兄弟之間擁有着 16 到 19 歲的年齡差。

浮生在上

此外,網站 Attack of the Fanboy 也點出了索潔恩年齡不太對。其依照官方設定是 47 歲,且官方外傳小說《鬥陣特攻 2:索潔恩》的故事透露,索潔恩雙胞胎姊妹瓦倫坦的女兒,在第一次智械危機爆發時年齡爲 5 歲。然而,這場事件是在遊戲時間軸的 28 年前,因此照着這個年齡換算下來,索潔恩的雙胞胎姊妹是在 14 歲時就生下了她的女兒。

另一方面,外媒 Kotaku 的編輯也發現法拉和慈悲年齡與美術圖對不上。官方證實法拉和慈悲的年齡分別是 34 和 39 歲,但在安娜起源故事的宣傳影片中,玩家能看到一張初代捍衛者成員的大合照,其中這兩位角色的外表看不出只差了 5 歲。

萬武天尊 萬劍靈

圖/暴雪娛樂

可以理解的是,《鬥陣特攻》系列的世界觀在遊戲發展的這 7 年來經歷了許多變動,即使遊戲本身的重點依然聚焦於第一人稱射擊的競技對戰,但團隊多年來也不斷試圖利用各種方式拓展這款遊戲的背景故事,而溝通和設計上的問題,或多或少導致時間軸和許多細節上的混亂。

參考原文:Kotaku

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《光劍星傳EX》原作睽違20年重製!《星海遊俠2:第二個故事R》繁中11月上市

《光劍星傳EX》原作睽違20年重製!《星海遊俠2:第二個故事R》繁中11月上市

還記得《光劍星傳EX》(スターオーシャンEX)嗎?這部改編自 Square Enix PS1 科幻 RPG《星海遊俠 The Second Story》的動畫,已播出超過 20 個年頭(2001 年),當年的主題曲〈To The Light〉還延續 20 世紀末的經典動漫歌風格,在臺灣老三臺中視播出,成爲當今許多中世代玩家的童年回憶。

而在昨日任天堂直面會,Square Enix 推出遊戲重製版《星海遊俠2:第二個故事R》(Star Ocean The Second Story R),懷舊之情大爆發!遊戲預計 11 月 2 日在 Nintendo Switch 推出,也將登陸 PS5、PS4 與 Steam 平臺,支援繁體中文介面字幕。

国外专家:与病毒共存 台湾社会要先学习同理心

《星海遊俠2:第二個故事R》以 1998 年 7 月《星海遊俠》系列第二部作品爲藍本,除了融合精美 3D 原野和懷舊 2D 像素角色,還以原版美術風格,請畫師 梶本ユキヒロ 重新繪製所有角色插圖,全新克洛德、蕾娜和夥伴們將閃亮登場。

首波5年期限将届满

圖/SQUARE ENIX

經典的原版配音員也會爲重製版獻聲,完成當時遊戲的缺憾,替所有事件完整配音,另追加 2008 年發售的《星海遊俠2 二次進化》(STAR OCEAN 2 SECOND EVOLUTION)的角色語音,玩家隨時都能自由切換每個角色的語音。

谢龙介宣布参选台南市长后 再抛震撼弹

ShiroKitsune – Mona (Genshin Impact)

圖/STAR OCEAN THE SECOND STORY R

由創作原版配樂的「桜庭統」親自重製本作配樂,戰鬥曲全部重新編曲並由樂團實際演奏,原野與過場影片的樂曲則加入絃樂等樂器,進化得更爲豪華。

Jisoo熱戀安普賢韓網友反應曝光 2周前就有暗示

圖/STAR OCEAN THE SECOND STORY R

反对设殡仪馆 民众抗议高市府图利

本次重製版戰鬥部分,則沿襲了《星海遊俠》系列簡單、暢快、超華麗特色,遊戲節奏變得更快,能體驗與夥伴聯手合作的樂趣。

孝感丰田考斯特4s店厂家直营现车优惠8万

圖/STAR OCEAN THE SECOND STORY R

圖/STAR OCEAN THE SECOND STORY R

絕品透視眼 小說

圖/STAR OCEAN THE SECOND STORY R

中职》象魔力7局无失分好投 兄弟3轰轰垮富邦

官方公開早鳥與預購特典,預購的玩家可獲得主角克洛德專用武器「銀河聯邦長劍」和蕾娜專用武器「聖森拳套」,在遊戲初期派上用場。

人民热评:当心不期而至的螃蟹卡,警惕诈骗圈套

姻緣錯:下堂王妃抵萬金

圖/SQUARE ENIX

最后的机会,哈登该如何抉择?

早鳥期間預購的玩家可獲得特典:所有遊戲角色都可裝備的飾品道具「旭日戒指」和「恢復道具套組」。

连扳2球+读秒绝平,2-2欧联杯7冠王拒绝大冷门,皇马怕不怕

※2023年11月17日00:59(UTC+8)前購買的玩家即可獲得早鳥購買特典

悶騷王妃:拐個王爺種寶寶

他是王

圖/SQUARE ENIX

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美式家居風格休閒範,140平大房型裝修案例,處處感受快樂時光

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140㎡美式風格新居分享,屋主是個追求小資情調的70後,是個在自己能力範圍內最大化捨得投資和美化居住環境的人。女兒是學舞蹈的,喜歡溫馨、有小資情調的家,喜歡帶有卡座、陽臺和美式元素的風格。

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設計師透過開放設計敞開流動視界,完美打造出精緻的居住空間。不同於傳統美式,現代美式是在時間長河的幾經流轉下而衍生出來的家居風格,它更具包容性和時尚性,同時更符合當代年輕人的審美。

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房屋信息:

枭宠毒妃:第一小狂妻

戶型:兩室一廳

風格:簡約美式

B费:这就是弗格森时间,而且还是红魔青训球员取得的进球

常住人口:2人

面積:140㎡

裝修花費:17萬

客廳

客廳牆面是淺色爲主,頂部沒有繁複的線條,簡單安裝了魔豆燈。

地板糾結了木地板和瓷磚,最終選了這款灰色大理石瓷磚,現在年輕人都很喜歡這款,並且很百搭,大多家裝風格都能駕馭。

傢俱是女兒自己選的,深藍色加上暖黃色十分的前衛亮眼,氛圍變得更活潑了,坐感也很柔軟。

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茶几選擇了黑色鐵藝材質,現在客廳都比較流行弱化茶几的存在感,有些甚至不用茶几,尤其小戶型選擇小巧的款式會讓空間顯得更開闊。

電視背景牆做成內嵌款,電視機直接嵌在其中,渾然一體,感官上更顯清爽。

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下方直接用石膏板打造一個長方形的收納槽,免去了置辦電視櫃的開支,而且節約了客廳的空間。

週末時靠着沙發,蓋着毯子,看看書、享受一下暖陽,用最簡單的方式感受最充實的生活。

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沙發一角放上圓形邊角茶几,隨手拿取東西也更便利許多,同時安裝上高矮適中的插板,手機充電也很方便。

客廳鋪上柔軟的地毯真的很好看,會讓空間看起來更顯檔次,這是設計師幫忙選的,可以坐地上看書或者赤腳在客廳看電視。

餐廳

小戶型採用開放式客餐廳是必然的,通透無阻礙的視覺體驗和行走動線無可挑剔。

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區分客餐廳一般用傢俱,而我女兒家用的是電器。兩個區域擺放冰箱,無論是在客廳還是在餐廳,使用起來都很方面。

餐廳是女兒的最愛,餐桌+卡座的形式很前衛靚麗,功能很強大。尤其卡座,既能在招待親朋時容納多人,下方的抽屜式收納格也極大地滿足了全屋的收納需求,加上頂部的吊櫃,儲物空間放大雙倍。

金屬腳灰色餐椅搭配白色大理石紋餐桌,再點綴上鑽石吊燈,整體用餐氛圍都顯得高級又雅緻。

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廚房

廚房位於餐廳一側,用玻璃門與其他區域進行了隔斷,油煙一點也不會影響其他空間。整個雅白色空間看起來寬敞又舒服,烤箱、竈臺、油煙機、碗櫃等各種廚房設備都安排得井井有條。

主臥

別看主臥不大,沿牆做到頂的大衣櫃、牀頭櫃,大牀一樣都沒少。除此之外,球形牀頭燈點綴效果好到爆。

次臥

次臥沒有浪費一丁點兒空間,定製了一體式榻榻米+書桌,現在可以做個私人小書房使用,牀的下方儲藏雜物,有客人時當客房使用,將來兩人有了孩子,就直接當兒童房,總之很方便。

衛生間

淋浴區牆面打造壁籠,省去了安裝置物架的麻煩,洗浴用品拿取很方便。

游戲新聞

米哈遊《崩壞:星穹鐵道》《原神》PS5版將登科隆遊戲展 《絕區零》現場開放試玩

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搶在東京電玩展之前,歐洲最大的科隆遊戲展 Gamescom 2023,將於 8 月 23~27 日在德國科隆國際展覽會(Koelnmesse GmbH)舉行,今年四月開放購票時,曾同步宣佈任天堂將參展的重磅情報,而上週微軟也宣佈,首度在疫情後以實體形式參加 Gamescom 2023。

中國遊戲大廠米哈遊(miHoYo,HoYoverse)也不例外,從《原神》在 PS4 與手機雙平臺推出時,就是在 2020 年 Gamescom 宣佈這個消息,2021 年 Gamescom 上宣佈舉辦《原神》首場全球線上音樂會,2022 年 Gamscon 更發表《崩壞:星穹鐵道》的特別預告影片。

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米哈遊今(12)日宣佈將參與本次 Gamescom 2023(攤位Hall 6 B030),並預告帶來《崩壞:星穹鐵道》的首個 PS5 實機演示,預計今年稍晚登陸該平臺;《原神》的部分也會端出舞臺表演、音樂表演等活動,外媒預測主題將環繞 4.0 新區域「丹楓」展開。

另一方面,米哈遊未發表的動作遊戲《絕區零》(Zenless Zone Zero)也確認參展,並開放現場試玩,該遊戲仍處於測試階段,據悉將和《原神》、《崩壞:星穹鐵道》一樣登陸 PS5 平臺。

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圖/米哈遊

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別嫌房價貴?專家揭那些年房市酸言「現在全打臉」

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信義計劃區。記者遊智文/攝影

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近日網路流傳一張38年前報紙廣告,上面寫着高雄澄清湖附近3房2廳只賣15萬元,引發不少網友哀嚎,慨嘆那年代回不去了。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,其實在大家身邊,總是不時出現相對低價的重劃區,只是當下多數人都覺得房價太貴,不合理,於是白白錯過而沒購買。

他表示,許多重劃區早期都有不少諷刺建商賣太貴的「酸話」,這些話尖酸又好笑,在當時廣爲流傳,許多人深受影響,但現在回頭來看,全都漲翻天。當初因爲相信這些話因而沒出手的人,看到現在的房價,一定後悔懊惱不已。

這些經典「嫌房價太貴」酸話包括:

●信義計劃區開發初期,房價一坪十幾萬元,嫌「一坪花十幾萬買去住在農田中,是瘋了嗎?」

●大直重劃區一開始賣二十幾萬元,嫌「淹水門票還賣那麼貴,下大雨就淹死你。」

●林口新市鎮一開始賣十幾萬,嫌「越住風溼越嚴重,一坪還要花十幾萬?」

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●青埔重劃區賣十幾萬,嫌「買瓶醬油都要騎車十幾分鍾纔買得到,盤子纔去買。」

●臺中七期在2000年前新建案一坪賣十萬元,嫌「一步一酒家、十步一摩鐵,神經病纔買去跟小姐作伴。」

●臺南大橋重劃區一開始賣十幾萬元,嫌「潘仔纔會買,那些買的潘仔都是臺中、臺北來的。」

何世昌表示,每個年代,好像都會覺得當下房價太貴,並羨慕以前房價便宜的環境。其實相對便宜的地方總是有的。

雖說「嫌貨纔是買貨人」,但買房時「嫌貨卻是錯過的人」,而一旦錯過,再想買時往往就得付出更大代價。

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《暗黑破壞神4》成功帶動玩家投入《永生不朽》 負責人:兩款遊戲共存融洽

《暗黑破壞神4》成功帶動玩家投入《永生不朽》 負責人:兩款遊戲共存融洽

《暗黑破壞神4》日前在 Gamescom 宣佈第二賽季「血之賽季」將在 10 月 18 日推出,後續又宣佈遊戲本體打 8 折,引起先行玩家不滿,批評促銷來得太快了,暴雪彷彿被《D4》一落千丈的人氣逼急。

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而在《暗黑破壞神4》推出之前,許多玩家將《暗黑破壞神 永生不朽》定位爲四代的墊腳石,在系列正統續作釋出前,可以用《永生不朽》暫時止渴,而暴雪官方當時也如此擔心着,認爲新作將會影響《永生不朽》受歡迎的程度,結果事實並非如此。

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圖/暴雪娛樂

「當初我們有點緊張,怕《暗黑破壞神4》登陸後將蠶食《永生不朽》的市場,也許玩家們心裡都在想:我們玩不朽只爲等到D4問世」,《暗黑破壞神》系列負責人(總經理)Rod Fergusson 接受《Rock Paper Shotgun》採訪時表示,結果出乎意料,實際情況與預想的恰恰相反,隨着《暗黑破壞神4》進行每一次測試,越來越多玩家開始投入《永生不朽》。

Rod Fergusson 指出,在《暗黑破壞神4》正式推出後,《永生不朽》持續維持人氣,團隊發現在客廳的沙發上透過家機,或書桌 PC 遊玩的概念,與在車子裡、等咖啡的時候用手機遊玩,兩種遊戲模式是能互補不衝突的,「兩種遊戲有共存(co-exist)的空間,且相處得很好。」

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圖/暴雪

暴雪與網易合作打造的《暗黑破壞神:永生不朽》,最初在 2018 年暴雪嘉年華時發表,引起現場期盼正統續作推出的玩家不滿,留下經典的「你們沒有手機嗎?」2022 年推出後登陸 PC 與手機雙平臺,免費遊戲模式背後藏着各種高成本的微交易內購系統,在老粉間留下「吸金」的不良印象。

記者問 Fergusson,在《永生不朽》未能給人留下深刻印象後,開發團隊是否會想在《暗黑破壞神4》一展拳腳?他否定這種情緒的轉折,「我們談的是不同遊戲、不同的目標,一款免費手遊與一款 3A 主機/PC 大作有很大的差異。」

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圖/暴雪

Fergusson 表示,玩家在《暗黑破壞神4》裡不需要花錢,就能享受勝利的滋味,遊戲中有全 SKIN 戰鬥通行證、造型商店等;但這位品牌負責人在談《永生不朽》的成功時,巧妙避開爲人詬病的 PAY TO WIN 元素,「我們對這款遊戲非常自豪,玩起來非常有趣,所以《暗黑破壞神4》只是一種不同類型的遊戲體驗。」

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《暗黑破壞神》無疑是暴雪旗下受歡迎的重量級 IP,而新作或多或少能促進同一類型/系列遊戲銷量,譬如很多人在玩完《暗黑破壞神4》後,被激勵去買《暗黑破壞神2:獄火重生》,有人甚至回鍋《暗黑破壞神3》及其 DLC 完成此前放下的未盡之業。

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買家轉進中古屋!五都8月買賣移轉首見年月雙增

買家轉進中古屋!五都8月買賣移轉首見年月雙增
我家NPC太难撩

臺中房市示意圖。記者遊智文攝影

臺北、桃園、臺中、臺南及高雄8月買賣移轉棟數出爐,五都合計15,428棟,月增3%,年增5%,爲今年首度出現年月雙增。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例新制實施,預售屋的轉手彈性限縮,讓不少民衆轉向中古市場購屋,也帶動成屋市場的買氣;加上臺中、臺南的交屋潮踊躍,使8月買賣移轉量,繳出今年首見年月雙增佳績。

根據臺灣房屋統計,臺北8月移轉2,135棟,月減5.9%,年減4.5%;桃園3,652棟,月減5.8%,年增4.3%;臺中4,095棟,月增5.5%,年增1.7%;臺南2,510棟,月增36.9%,年增24.4%;高雄3,056棟,月減2.9%,年增4.5%。

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張旭嵐並指出,對照去年同期,今年7月與8月的交易量能,連續兩個月收紅,加上8月1號起新青年安心成家房貸上路,拉擡自住客的購屋意願,對房市有推波助瀾之效,特別是符合首購族需求的低總價中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣可望持續走揚在「自住出手」的情況下,下半年的房市展望,預料會愈來愈溫和,有望守住29萬棟關卡。

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8月都會區買氣亮眼,臺南買賣移轉達2,510棟,不僅創下近25個月新高,更是縣市合併後的8月同期最高紀錄。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,臺中8月也繳出年月雙增的好成績。臺中相對平價的海線及屯區,頗受首購族青睞,交易表現穩定,爲臺中買氣奠定厚實基礎,且北屯、太平近期亦有大量新案完工,單單太平就有「升霖太美」、「櫻花恰恰好」、「澄石學而」等重案陸續交屋,使當地的買賣移轉量來到601棟的近59個月新高,助威臺中開出亮眼紅盤。

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獨/《最後生還者》影集結局延續原作惹爭議? 編劇曝殘酷為必要「從不打算改」

獨/《最後生還者》影集結局延續原作惹爭議? 編劇曝殘酷為必要「從不打算改」

佩德羅帕斯卡(左)、貝拉拉姆齊在戲裡戲外都是好搭檔。圖/摘自IG

改編暢銷遊戲的年度夯劇「最後生還者」開播以來成績亮眼,日前 2 位主創及編劇克雷格麥辛、尼爾達克曼出席線上記者會,被問及劇中的爭議結局沿襲原作,佩德羅帕斯卡飾演的男主角喬爾,爲了保護親密如女兒的艾莉,選擇對人類同伴大開殺戒,尼爾不怕被批評,「沒想過換其他結局」。

克雷格、尼爾皆認爲「最後生還者」後期的大量暴力場景是必要的,「畢竟是一個怪物肆虐的末日世界,不殘忍一點很難活下來」,更說爲了自己所愛而傷害別人,是一件最糟的事,但故事會透過前期故事的大量鋪陳,讓觀衆見證喬爾的心境轉折,「好不容易讓這個故事走到我們想要的盡頭,爲何要改?這明明很棒」。

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「最後生還者」開播以來屢創佳績,完結篇更創下整季最高的 820 萬觀看人次,但被認定是「有史以來最佳的遊戲改編影劇」,克雷格則笑稱不敢當,「還有很多傑出的作品,像是我也喜歡『音速小子』,尼爾則喜歡『名偵探皮卡丘』,我們都很高興有這些電影,讓遊戲玩家完成真人化影視作品的心願」,影集圍繞在佩德羅帕斯卡飾演的中年大叔,橫越美國對抗各種怪物、盜匪,就只爲了護送貝拉拉姆齊飾演的艾莉抵達「火螢」軍隊研究室,「這個故事本身就很有影像感,我們只是儘量原汁原味呈現」。

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雖然成績大好,HBO 也火速答應開拍第 2 季,不過 2 位編劇仍要至少耗費 1 年的時間改編劇本,他們除了盛讚佩德羅爲整個故事添補許多動人的情感戲之外,也不擔心貝拉會因爲年紀增長,變得不適合這個青少女角色,「她現在 19 歲了,但這也是我們想要在下一季設定的年紀」,並說很多人一開始認爲貝拉並非屬於典型漂亮的美少女,不適合演出艾莉,他們雖不迴應,但心裡想着「沒關係,你們等着看吧」,最後迴響非常好,尼爾更開玩笑說「就算她接下來說,不想再跟我們一起工作,我們就只能夠強迫她迴歸了」。「最後生還者」第一季全劇正在 HBO GO、Catchplay+ 上架中。

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佩德羅帕斯卡(左)、貝拉拉姆齊在「最後生還者」建立深厚情誼。圖/HBO GO提供

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主創、編劇尼爾達克曼製作「最後生還者」原作遊戲,堅持影集版也要原汁原味呈現所有元素。圖/摘自IG

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佩德羅帕斯卡(下)、貝拉拉姆齊在「最後生還者」建立深厚情誼。圖/HBO GO提供

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佩德羅帕斯卡以「最後生還者」登上事業高峰。圖/HBO GO提供

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主創尼爾達克曼(左起)、佩達羅帕斯卡、貝拉拉姆齊以及另一主創克雷格麥辛在「最後生還者」合作無間。圖/摘自IG

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斯…斯巴拉西!日玩家將任天堂Wii改造前衛面罩 手把跟光碟槽還會發亮

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圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC、つくしあきひと・竹書房

家用遊戲主機歷經數個世代的更迭,如今僅剩 PlayStation、Xbox 與任天堂三強鼎立,過去的老遊戲機最後難免淪爲骨董,在二手市場流通或在家中當擺飾,如近期流行動漫《異世界歸來的舅舅》主角最支持的 SEGA 退出家機市場,目前僅推出懷舊主機 Mega Drive Mini。

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圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

日本電子儀器創作者「鯖魚罐頭」(さばかん)不甘心讓自己 10 年曆史的任天堂 Wii 主機放着長灰塵,動手改造成一款宛如《天命2》獵人先鋒凱德-6 (Cayde-6)或《星際大戰》賞金獵人波巴費特臉部造型的酷炫面具,並分成覆蓋全臉的全罩效果與半臉效果,分享在個人推特 @Zo3_ERC。

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雖然鯖魚罐頭約莫今年 10 月中旬就分享了這個作品,但直到日媒おたくま経済新聞報導才真正引起關注。Wii 是任天堂於 2006 年發表的第七世代家機產品,與微軟的 Xbox 360 和索尼的 PS3 競爭,其主打開創性的控制器被譽爲遊戲新手、老少咸宜的家機硬體,帶來全形形式的遊戲互動體驗。

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

影片中可看見鯖魚罐頭將這臺主機的經典白色版「戴在臉上」,前半段電源按鈕與光碟機插槽散發 LED 光芒,實際上內部已經完全切除,是另外導入的燈光效果,兩側也裝上會發亮的原廠手把(控制器),他戴上帽子突顯賽博龐克的未來感。

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

鮪魚罐頭對おたくま経済新聞表示,其實這個 Wii 面罩是 2020 年作的,當時看到有網友把任天堂 64 做成頭盔,受到啓發的他就決定拿 Wii 來仿造一個,改造時加上兩條釦環以固定在頭上,帶子長度還能調整。

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圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

LED 藍光的部分則是另外配電,不過他坦承面罩的實用性不高(由是口罩當道的新冠時代),因爲並未設計成適合呼吸的樣子,導致透氣性不良、長時配戴會呼吸困難,只適合 COSPLAY 或玩家主題活動時配戴。

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最新3盤公示!龍湖純新盤首次公示!1.6萬/㎡起

最新3盤公示!龍湖純新盤首次公示!1.6萬/㎡起

今天又有3盤共489套進行了價格公示,分別爲陝建雁南朗境、中糧大悅城和未央城建龍湖粼雲天序,全部爲毛坯房源!

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整體來看,3盤的戶型面積區間約110-277㎡之間,價格區間約1.6-2.5萬/㎡!

值得一提的是,其中純新盤未央城建龍湖粼雲天序爲首次價格公示!

具體到價格公示信息:

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1、陝建雁南朗境

項目位於雁塔區西部大道以南,雅居樂鉑琅峰以北,規劃路以東,茅坡路以西。本次公示了3棟樓,分別爲9#、10#和13#,共172套房源。

其中9#樓和10#樓都是17層的高層,9#樓戶型面積約143-170㎡,樓棟均價約21266元/㎡;10#樓戶型面積約169㎡,樓棟均價約21065元/㎡。

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13#爲26層的高層,戶型面積約135-142㎡,樓棟均價約19934元/㎡。

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2、中糧大悅城

項目位於西部大道清涼山森林公園南門對面。本次公示了2棟樓,分別爲11#和14#樓,共172套房源。

其中11#樓爲10層的洋房產品,戶型面積約189-277㎡,樓棟均價約25768元/㎡;14#樓爲33層的高層,戶型面積約141-178㎡,樓棟均價約19336元/㎡。

3、未央城建龍湖粼雲天序

項目位於未央區未央宮街道,錦宏路以北、錦春巷以東、陝西交通職業技術學院以西。首次公示了2棟樓,分別爲1#和3#樓,共145套房源。

其中1#樓爲15層的小高層產品,戶型面積約121-143㎡,樓棟均價約18264元/㎡;3#樓爲26層的高層,戶型面積約110-134㎡,樓棟均價約16361元/㎡。

具體到3個項目的整體情況:

首先是陝建雁南朗境,項目一期佔地127畝左右,容積率2.8,共1723戶,由21棟17-26層的高層和小高層住宅組成。

這裡要注意的是,我們多次強調項目行政規劃屬於雁塔區,所以陝建雁南朗境的學籍歸屬城六區!

從位置來看,因爲地處西部大道的成熟區域,所以配套設施還算比較全面!

公園、學校、商業這些外部配套設施都有,2公里範圍內包括雁南公園和在建的宜家薈聚、山姆會員二店等等,但就交通目前來說,確實還不夠方便。

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從價格來看,小高層樓棟均價約2.1元/㎡,高層約1.9萬/㎡,城南地緣置業和高新外溢可以適當關注。

其次,來看中糧大悅城。

項目北臨西部大道,一路之隔就是清涼山公園。總佔地980畝,規劃涵蓋住宅,寫字樓、公寓、大型商業綜合體,以及5所幼兒園、2所小學、1所中學,物業類型豐富。總結下來,它吸睛之處在於兩點:

其一、近千畝大盤的規模,大悅城的商業配套,交大系學校的加持,而且還是央企開發商。

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其二、項目的住宅面積覆蓋面比較廣,戶型產品多樣,各種需求都能滿足,有意向的購房者基本都能找到自己想要的產品。

本次樓棟均價約1.9-2.5萬/㎡,總體來說這個價格還是具有一定的競爭力,想在城南置業的朋友可以關注起來了!

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而本次首次公示的未央城建龍湖粼雲天序,項目是“代建企業+本地城投企業”的組合形式,也就是說龍湖爲代建方。

從地理位置來看,還是比較友好的,處於大興新區北二環以內,西側朱宏路上就是在建中的地鐵8號線,周邊教育、商業、公園等配套都非常醇熟。

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雖然項目體量比較小,只有33畝左右,但好在容積率比較低,在2.8。整體規劃既有約143㎡的低密洋房,還有戶型面積約112-133㎡的小高、高層產品。

就首次公示價格來看,樓棟均價約1.6-1.8萬/㎡,還是非常有吸引力的!

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黃遊怪獸公主續作《傲慢的怪獸公主》12月登Steam 征服傲嬌娘瑟度勝前作

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圖/Mango Party 芒果派對

臺灣成人遊戲發行商芒果派對宣佈,在 Steam 擁有 97% 壓倒性好評,《怠惰的怪獸公主不想工作》開發團隊「胖鸚鵡工作室」再度正式公開「怪獸公主」系列新作:《傲慢的怪獸公主與名偵探使魔》,目前已公開 Steam 商店頁面,預計將於今年 12 月上市,支援繁體中文文本與日語全配音。

圖/Mango Party 芒果派對

《傲慢的怪獸公主與名偵探使魔》是一個關於被外星人綁架,離鄉背井來到異星球的故事。一名地球上普通的私家偵探,簡稱「名偵探」,遇到了前所未有的大委託,委託內容竟然是到外星球擔任謎之美少女「黛奴」的寵物。

圖/Mango Party 芒果派對

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黛奴外表是位金髮美少女,實則刁蠻任性,視衆生爲螻蟻,甚至擁有能召喚強大怪獸軍團的神奇能力;是位有着毀滅多顆星球前科,宇宙兇名赫赫的外星暴君。身爲弱小的地球人,想在外星求生唯一的辦法,就是牢牢抱緊她的大腿,運用智慧尋求一線生機。

遊戲中玩家自然是扮演被黛奴綁架的偵探主角;玩家的任務,就是取悅黛奴,爲她執行任何任務。平時需要鍛鍊、提升與主角意識綁定的怪獸能力,透過輕鬆的策略玩法,征戰星球上的各個勢力。

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圖/Mango Party 芒果派對

亞歷媽與尪確診新冠肺炎 混血兄弟都做篩檢結果出爐

圖/Mango Party 芒果派對

到了晚上也不得閒,還要負責「侍寢」黛奴。雖然外星暴君蠻橫不講理,但其實是個傲嬌小姐,表面嚴格可是對待主角卻十分貼心。喜歡被吹捧,也容易得意忘形。一旦關係變得越緊密後,能看到她意想不到的一面。

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《傲慢的怪獸公主》大致承襲前作,包含豐富的紙娃娃換裝系統,精緻生動的動態 CG 演出等,但這次又另外擴增了大量可攻略的美少女支線角色,超越前作更多體位的動態 H 模式。

圖/Mango Party 芒果派對

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圖/Mango Party 芒果派對

《傲慢的怪獸公主》現已開啓 Steam 頁面,今年 12 月就可以玩到。雖然帶來《傲慢的怪獸公主》的上市消息,但官方也指出原定要在今年底發售的《暴食的怪獸公主:惑星美食之旅》將延期至明年 6 月;不過同樣會帶來日語全配音,以及中英日韓多語言翻譯的支援,力求給玩家超越一代的遊玩體驗。

圖/Mango Party 芒果派對

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經過一天的延燒,出版社東立在官方 FB 粉絲專頁發佈嚴正聲明,表示近日有數家媒體使用不正當來源情報與圖片作爲素材撰寫新聞,東立已於第一時間聯繫並下架文章。並強調大家切勿使用非法圖源,否則不排除採取法律行動。

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《王國之淚》開始前要先玩《曠野之息》?以《薩爾達傳說》論「電玩續作」的精髓

玩《王國之淚》之前,需要先玩過前作《曠野之息》嗎?過去我一律回答「不用!拜託!任天堂又不是第一次做遊戲!」但現在我不太確定了。

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你當然不需要先玩過《曠野之息》也能順利遊玩《王國之淚》,但你若玩過前作,會有完全不同,且不可取代的體驗。

原來《曠野之息》可以理解成未完成的作品

2017年,《曠野之息》橫空出世,被譽爲當時最完整的3D開放世界遊戲,並且破天荒的具備大家想像中開放世界遊戲應有的種種玩法和體驗(或許,npc劇情除外 :p)。《曠野之息》是如此完美,我相信許多人跟我一樣,無法想像《曠野之息》可以再增加些什麼讓它變得更好。

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到了2023年,《王國之淚》打開了我的眼睛,讓我發現原來《曠野之息》的戰鬥、解謎、探索和世界本身,都有許多空白可以填上。這並不是前作本來有缺陷,而是續作豐富到太驚人,使得我對於已經很棒的前作,有了不一樣的看法。

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當然,遊戲都是逐漸進展,說《王國之淚》比《曠野之息》豐富,所以前作比較差,這並無意義。製作組需要有前作的經驗和世界,才做得出續作,玩家也需要有前作的體驗,纔有續作的體悟。假如不知怎的,任天堂跳過《曠野之息》,直接端出《王國之淚》,或許我的體驗也不會這麼深刻。

能先玩一個很棒的遊戲,再玩從這個遊戲誕生而成的另一個更棒的遊戲,並且理解這些進展的來源,是一件相當快樂的事。以下我想跟你分享這些快樂,我會列出《曠野之息》和《王國之淚》的一些差異,並且說明我的體驗。

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在《王國之淚》裡,《曠野之息》的世界舞臺有了不同的表現和意義。 圖/任天堂

世界

《王國之淚》的世界可說是《曠野之息》的「碎裂加強版」,天上多了各種漂浮的空島,地表增加了山洞、坑道、聚落、遺蹟和各種巨大的深坑,從深坑下落,可以抵達漆黑的地下世界。

若是略過《曠野之息》,直接遊玩《王國之淚》的玩家,恐怕會有好一段時間停留在「天啊這世界到底有多大?」的心理狀態。而先玩過《曠野之息》的玩家…其實也差不多,但他們會意識到兩個世界的差別,並且得到特別的趣味,例如:

* 看過原版的世界,會知道《王國之淚》裡哪些東西是「多出來」的,並且能進一步思考它在敘事上的由來,以及遊戲設計上的考量。例如由空中墜落到地面的各種遺蹟和岩石,不但說明了空島的生態和變動的現況,也成爲玩家使用「倒轉乾坤」升空的工具。

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* 對這些變化的理解,也讓一些「景點」更有看頭,像是在《王國之淚》的時代成爲遺蹟區域的卡卡利科村、成爲時尚重鎮的哈特諾村,以及在《曠野之息》時落下第一塊磚,爾後已經成爲建設中心的一始村。瞭解它們過去的樣子,會更能欣賞它們現在的樣子,並感受海拉魯大地上居民爲生活付出的努力。

* 最後,在《王國之淚》的世界裡,巨大的海拉魯城堡被迦儂的力量連根拔起,成爲天空之城。其中一位守城士兵跟林克分享當時的狀況:「看到城堡飛起來,我都放棄思考了」。若玩家在《曠野之息》裡探索過座落於正常位置的海拉魯城堡,將更能體會這位士兵受到的心靈衝擊。

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《王國之淚》的世界裡,許多有趣的NPC努力的過着生活。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

探索

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《王國之淚》給玩家更多移動手段。這些移動手段不但跟林克右手的能力和揹包裡的左納烏道具有關,也跟世界本身有關。

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這些移動手段在前作都不存在,這並不代表《曠野之息》的玩家寸步難行,而是說兩款遊戲帶來的探索體驗完全不同,因此若體驗過陽春的版本,會更能欣賞續作裡增加的趣味。

比較簡單的案例是「通天術」。在《王國之淚》裡,通天術減少了許多無趣的攀爬時間,這讓立體建築物的探索節奏更快。玩家爬海拉魯城堡時應該對此特別有感。

比較複雜的案例不僅涉及能力,也涉及世界,例如「追龍」。在天空遨翔的巨龍,不但爲海拉魯世界帶來史詩感,也是各種珍貴「龍素材」的來源。

在《曠野之息》裡,龍身邊會出現上升氣流,方便林克展開滑翔翼在龍附近盤旋,但在這之前玩家也得設法追上因爲體型巨大所以其實移動相當快速的龍,並且抵達一定高度。

在《王國之淚》裡,上述設計並沒太大改變,但玩家的手段增加了,你可以傳送到附近的空島一躍而下,也可以利用剛掉落的遺蹟,使用「倒轉乾坤」上升。

在前後兩作,對玩家來說方便的追龍手段不盡相同,體驗過《曠野之息》裡苦苦追趕的玩家,相信更能感受《王國之淚》裡的暢快,但若順序顛倒,恐怕會覺得少了各種爬升手段,有點綁手綁腳。

《王國之淚》由三層世界組成,上層世界當中的水平移動往往對下層世界的探索有幫助。從空島跳下可以很輕鬆的抵達山頂或山的另一邊;若玩家在地底世界探索碰壁,傳送到地面之後找到另一個深坑跳下,也是一種解法。

這種「在世界之間跳躍」的探索體驗,在《曠野之息》裡是不存在的,但也正因爲如此,當你在前作的世界嘗試過一步一腳印踏遍海拉魯,將更能體驗這三層世界帶來的巨大進展。

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巨龍在空中遨翔,爲海拉魯帶來史詩感,爲玩家帶來珍貴素材。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

戰鬥

「戰鬥略嫌單調」是市面上對《曠野之息》的少數幾種遺憾評論之一。憑藉着「餘料建造」和「究極手」帶來的各種可能性,《王國之淚》不僅僅是彌補,更是反轉了這一點。

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「餘料建造」讓林克能把揹包裡的材料裝在武器上以獲得不同效果。當玩家能用「火焰果」做出火箭、「海拉魯蘑菇」做出能將怪物擊飛的彈力槌,遊玩的戰略樂趣大幅增加。更別提「究極手」組合的各種交通載具、殺戮機器和旋轉木馬了。

以武器戰鬥而言,若先玩過《曠野之息》,會更瞭解《王國之淚》的設計思路。《曠野之息》將武器設計成耗材,解決了玩家會不斷得到新武器的問題,也舒緩了開放世界裡各區域敵人有不同強度的問題。而《王國之淚》更進一步,讓玩家在使用武器戰鬥時一次消耗兩種耗材:武器主體本身,以及裝在武器上的材料。

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如同我在〈《王國之淚》系統化玩法升級 任天堂爲何不喜「特置設計」?〉一文裡說明的,這種設計不但增加了戰略的多樣性,也讓遊戲機制更系統化、更少特置。

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從《曠野之息》到《王國之淚》,不僅開放世界和遊玩變得更豐富,遊戲機制的設計也變得更具美感。然而,這並不是光靠遊玩《王國之淚》就能感受到的,玩家得要先體驗過前作,親手揮動彈力槌、雷電杖併發射冰箭,纔會發現這些事情。

「餘料建造」讓《王國之淚》的戰鬥有了完全不同的變化。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

續作的意義,以及電玩做爲藝術的獨特性

在一篇任天堂的開發人員訪談裡,討論到《王國之淚》並沒重新打造世界,而是改造增修了《曠野之息》原有的世界,薩爾達系列遊戲製作人青沼英二這樣說:

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從青沼英二的說法出發,「電玩續作」這個概念的有趣之處值得一談。

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小說、電影、戲劇,許多藝術作品都有續作可言,在這些比較傳統的藝術類別裡,續作的意義在於延續前作的角色和劇情,或者從同一世界觀延伸展現其他故事,這些延展都是純粹敘事的:前作介紹了一個虛構世界中的一些事情,而續作介紹這個虛構世界中的其他事情。

然而在電玩領域,「續作」有另一特殊意義。照電玩學者 Jesper Juul 的說法,典型的電玩由虛構世界和真實(遊戲)規則構成,電玩不只包含敘事,也包含玩法。一款遊戲的續作往往不僅繼承了前作的虛構世界並加以延伸,也繼承了前作的玩法並加以改良。

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對於挑剔的玩家和評論家來說,遊戲續作能搞砸的方向多了一個:續作不僅可能因爲故事爛尾而受批評,也可能因爲玩法照搬、缺乏進展而被視爲偷懶、換湯不換藥。

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做爲續作,《王國之淚》的故事沒爛尾,玩法的改良更沒偷懶。玩過前作的我們一定都有深刻體會:你可以看出以攀爬和滑翔爲主的移動如何增長爲彈射、飛昇和衝刺下墜,也可以看出武器機制如何拆解成更豐富的「餘料建造」系統。

電玩遊戲的續作在各種藝術當中十分特別,不但在敘事上能給我們驚喜,在玩法上也進一步展現人類的創意。像《王國之淚》這樣優秀的續作,不僅顯示人類製作電玩遊戲的成就標竿,也帶給體驗過前作的玩家更多樂趣。

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我很期待將來各種遊戲展出現新的獎項「最佳續作」,用於肯定那些在「敘事」和「玩法」兩個面向上,都繼承前作精神且有所突破的作品。這應該是電玩這個藝術類別,特別能顯現意義的成就。

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35線上賞屋/買房SOP必學 這一項隱形支出大家常忽略

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房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

買房流程複雜看不懂?YouTube頻道「35線上賞屋」主持人Ted整理出8個步驟的買房SOP,讓大家一次看懂。

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步驟一:付訂

先付定是要請對方保留該戶別,而訂金通常是10萬就可以了,並不用太高的金額。

步驟二:簽約

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付完訂金後,就會寫訂購單,再經過合約審閱後就可以進行簽約。而審查時間差不多是5到10天,在這段期間要仔細看過合約,或是請律師、代書。確定沒問題後就需要付總價8%到10%的簽約金。

步驟三:對保用印

第三個步驟就是用印、完稅跟對保,支出的費用會在總額的10%以內或是依照賣家的規定。通常都是委託代書處理,效率比較高,也比較不會失誤。

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在過戶的過程中需要繳納契約稅、印花稅、地政規費、代書費、預收管理費等費用,這些費用是繳交給公家部門,也是大家買房常常忽略的隱形支出。

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買賣雙方負擔的稅賦費用。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

步驟四:驗屋

請第三方的機構來進行驗屋,給自己多一份保障。Ted也建議買新成屋一定要驗屋。

步驟五:交屋保留款

政府規定交屋保留款是總價的5%。

步驟六:銀行撥款

這個階段是撥款給建商或是賣方的階段。在臺灣,只要不是15坪以下的房子通常可以貸7成到8成,甚至更高。Ted建議買房有貸款壓力的以貸款到8成爲目標。

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需要特別注意的是從撥款開始,房貸就會立即生效。

步驟七:交屋

合貸完後就會交屋,交屋就是把鑰匙、遙控器等等的東西交付給買家。另外會拿到權狀、住戶規約等,記得要索取暫收款的明細和資料文件。

步驟八:裝潢

裝潢的費用因人而異,但是也是要留一些預算在這裡。

影片授權:《35線上賞屋》

游戲新聞

統神寵粉也寵選手!地獄豬Taco爆料老闆暖心舉動 網讚:暖暖豬

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圖/Twitch@Tacoo2023、亞洲統神-張嘉航 FB

由統神領軍的地獄豬在今年 PCS 人氣直飆,上路選手 Taco 表現亮眼,被認爲是 PCS 的超新星,統神更曾在直播認證 Taco 實力,認爲他能到成績更好的隊伍去發展。

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Taco 近期在 Twitch 展開實況,直播過程與聊天室觀衆互動談天,爆料統神帶選手一同參與活動時的暖心舉動。上個週末統神率隊到雲林參加電競活動,活動當天統神凌晨 2 點纔剛下直播,5 點就開車從桃園到臺北載選手們前往雲林,不只要上臺比賽,期間還和大批粉絲合照。在活動結束後,又親自把選手們載回臺北,全程都沒有休息。

Taco 指出,統神當天應該只睡了 3 個小時,精神看起來很好,開車也都開得很順,不過身爲隊員,還是會有點擔心老闆的精神狀況,「都沒有休息,還是會擔心啦!」接着 Taco 話鋒一轉,表示儘管很擔心統神會不會出事,但自己在車上都在睡覺,「我用睡覺來掩飾我的不安」。

聽完 Taco 的分享,觀衆們也十分擔心統神的健康,怕他太過勞累導致疲勞駕駛。不過統神全程開車載地獄豬選手們出席活動,負責任的表現也被聊天室的觀衆大讚「暖暖豬」、「佛心老闆」、「這就是神」、「成熟男人的進行式」。

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民衆透露,他將自己的屋子租給別人後,自己再去租其他人的房子,此「做法」被內行大讚聰明。示意圖/ingimage

不少民衆都向往能有一間屬於自己的房子,不再需要繳錢給房東。不過,卻有網友在「買房知識家 A你的Q」透露,他目前將自己的房子租給別人住,自己再去租其他人的房子,好奇詢問是否有人和他一樣。

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原PO表示,他將自己的房子出租後,自己再去租他人的房子,好奇詢問是否有人和他一樣。貼文一出,有網友指出,現今有許多人不懂原PO買房租屋的邏輯,認爲他的做法很奇怪。

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對此,有網友解釋買房後租屋的原因,及分析其優點,「原有的房子尺寸房型,或是生活環境、地理位置不符合自己,或是其他種種因素,置產不想賣掉,很合理。進可攻退可守,其實相當聰明」、「有可能因爲工作地點改變的關係啊,不想要賣掉原本的,所以選擇出租跟租房,一買一賣本來就不是那麼快的」、「可能工作異動、爲了學區,或是空間不夠等種種的可能」。

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還有內行人大讚原PO聰明,並分享自己買屋、租房的經驗,「我家啊!房子有時候不止是居住功能,還要很多因素。租房子比較自由,想搬就搬,機動性高;但買房子置產也是必須的」、「我朋友是把車位租別人,自己騎機車,20年來租金總收入近百萬臺幣」、「出租收3萬5,然後租2萬5的來住,離公司10分鐘路程,睡飽飽又賺1萬」、「我之前就是把24坪的公寓出租,出去租36坪的啊!一來一回只需多付一萬就換到大空間」。

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