雙薪月收13萬 「育兒養狗+房貸」怕緊繃!專家搖頭:勇敢買

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▲示意圖,與本文無關。(圖/CFP)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

打算買房,也預計要養小孩和寵物,他擔心負擔太重,條件曝光後,衆人卻直誇優秀!有網友表示,他今年31歲,買了1300萬的房子,付完頭期款後,存款剩約150萬。收入的部分,雙薪月收13萬、年收約230萬,「會太緊繃嗎?」對此,信義房屋專家試算後,也挺原PO成爲有房一族。

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一名今年31歲的網友在「買房知識家 A你的Q」求助,「如果付完頭期,存款剩約150萬,雙薪月收13萬、含獎金年收約230,貸款1300萬,預計生一子、養一狗,會太緊繃嗎?」就有不少人直呼,「不會,你很優秀,不用謝」、「依照臺灣一般人的標準,你們這樣風險應該不高」、「完全不會,勇敢地買下去吧!」

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有網友則是納悶,這樣的條件其實應該不必發問,不過原PO就表示,他想知道的是「育兒養狗+房貸,薪水能不能支撐?」畢竟對育兒這塊比較沒概念,加上知道小孩的開銷很大才會擔心。

有過來人則是分享,「我們年紀跟月收差不多,付完頭期負190萬,現在房貸+信貸一個月5萬,給你參考」、「我雙薪14萬,買房無貸款,只花一些裝修,還是覺得很緊繃,每個人的金錢用法不一樣吧?」

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款1300萬,以2.2%利率、30年試算,月付約5萬塊,加上緊急準備金來看,其算很足夠,可以成爲有房一族。不過,若年限不打算抓太長,還款壓力就會比較重。另外,畢竟不清楚平時原PO開銷習慣,還有生子後的收入結構是否會改變,這些都會是之後要注意的事項。

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秋季會這樣搭配的女人,過了40歲也能擺脫油膩感,時尚優雅顯年輕

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時尚穿搭講究的並不是追求當季潮流,而是應該明確對於自身條件的優化效果,也只有那些真正懂得搭配的女人,才能最大程度的擺脫歲月帶來的衰老感或是油膩感。到了秋季以後,40+女人就可以試試以下這三個技巧,簡單又很顯氣質。

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一、短外套更不挑人

秋季還是比較流行短外套的,不少女性也會優先在衣櫃中準備好此類款式,利落又顯高,駕馭時也不會感受到太大的壓力。

秋季能夠運用的短外套可以說是款式多樣,如果暫時沒有一個明確的穿衣目標,可以先試試小西裝,實用價值比較高,通勤休閒皆可。

小西裝的設計一般都很簡單,不會有限制年齡的問題,像圖中這件基礎色系設定的西服外套,配合條紋衛衣與牛仔裙,可以呈現出更豐富的視覺風格。

很少有人會選擇樣式很花哨的小西裝,但其實西服能夠運用的配色並不單一,而對於那些穿膩了基礎色的女性,可以試試右圖這件淺紫色的小西裝,展現出的氛圍感會更柔美,很適合自身氣場偏弱的女性,與連衣裙融合出知性魅力。

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相對於小西裝的話,小香外套的穿衣門檻會比較高一點,很容易挑剔外形條件與氣質,若是擔心駕馭不好,那麼一定要對款式的採用有所篩選。

比方說上圖這件小香開衫,運用的是飽和度極低的粉色,大大緩解了面料及版型帶來的精緻感,再配以白色連衣裙,就能以清爽感創造出乾淨清亮的畫面效果。

一般來說,女性元素越多的服裝,更容易對年齡產生嚴苛感,中性風較強的單品,反而更符合中年女士沉澱出的穩重氣質。

因此像上圖這件短款衝鋒衣外套,就可以創造出比較酷颯幹練的精神面貌,如果身材管理到位的話,那麼配合黑色緊身褲,也能將酷帥高級的格調展現的淋漓盡致。

二、過膝裙裝創造優雅魅力

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秋季穿長褲是很方便的,但這也會創造出太雷同的日常着裝,不如偶爾變換成裙子,營造出的優雅氣質會更突出。

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裙子毫無疑問是很顯氣質的單品,但也需要考慮季節氣溫,因此過膝長裙肯定是更合適的。像圖中這件半身裙,牛仔面料有着一定的厚度,再加上長裙襬樣式,也能帶來較多的暖意。

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相比於長褲,裙子的設計顯然是更新穎、更多樣的,但是比起太繁瑣、太精緻的設計,中年女性會更偏愛簡約款,一是性價比更充足,二是有效降低挑剔感。

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像圖中這件卡其色的半身裙,是大衆都能輕鬆接受的色調,或許在視覺上無法擁有太搶眼的感覺,但勝在不挑年齡不挑人,而且也很契合秋季的蕭瑟感。後續配合黑白色單品的話,整體的簡約感可以保持的比較穩定,但看起來也不缺乏層次。

三、牛仔褲清爽百搭

即使是到了秋冬季節,牛仔褲依舊能保有較高的人氣,只要版型足夠寬鬆,可以容納腿部短板、或是其他褲裝即可。

牛仔褲出彩的不僅僅是它的面料,也有它配色營造出的清爽感,可以減少人到中年展現出的年齡感,幫助女性演繹出更年輕的外形狀態。而圖中這件牛仔褲,寬鬆設計很有利於藏肉顯瘦,但上搭直筒狀外套的話,顯然就顯得身姿略微笨拙。

對於那些設計比較寬鬆的褲裝,會很容易在視覺上拉寬腿型,從而加重腿部的量感,因此提升腰線這一想法是必要的。像圖中這位女士,選擇的就是不遮擋腰線的短外套,自然而然的移高了視覺重心。

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七期豪宅慘賠王出爐 賠出史上最高2117萬

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▲8月份最新實登揭露,七期豪宅社區再賠出新天價2117萬元,光帳面就等同一間新屋價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

訴求複製臺北帝寶DNA的七期臺灣大道上的「臺中帝寶」豪宅社區,去年屢傳驚天賠售物件,2022年最慘屋主讓利1548萬元,賠售訊息不斷,2月時再傳1385萬元求下車案例,而8月份最新實登揭露,再賠出新天價2117萬元,光帳面就等同一間新屋價。

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據實登揭露位於臺灣大道三段上的「臺中帝寶」高樓層戶別再現賠售成交,前屋主2016年時以總價6483萬元、拆算單價52.4萬元買進總坪數128.25坪物件,在8月份以轉手4366萬元、單價34.93萬元成交,光是帳面就直接讓利2117萬元。

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▲「臺中帝寶」總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈。(圖/資料照)

經查,原屋主爲彰化的中小企業主,巧的是新任屋主也是在彰化員林工作的自然人。查詢該社區歷史實登紀錄,不乏多筆賠售訊息,對此,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析「臺中帝寶」屢屢出現賠售可能原因有4大因素。

陳杰鳴說:「首先該案在2013-2014年前房市買氣鼎盛時推出,預售每坪開價最高達8字頭,許多當時購入的屋主,成本都偏高,實價每坪最高就逼近6字頭。因此,即便近年臺中房市大漲,仍有不少屋主套牢。」

另外該案推出時主打完全複製臺北帝寶DNA,吸引很多北客南下投資,但在社區房價漲不動的狀態,自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。

第三,臺中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響,總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷,也使得臺中帝寶銷售相對難度提升,增加屋主讓價、賠售的可能性。

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▲「臺中帝寶」歷年賠售紀錄。

最後「臺中帝寶」總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈,屋主只有讓價才能增加成交機會。

另外,七期資深房仲則透露:「該社區地點不差、公設規劃其實也符合七期規範,除了時空背景導致價差外,主要是因爲去年初,部分地主戶認賠殺出,以低於行情的3字頭破盤價倒貨,雖推升交易量但拉低了單總價,也讓其他持有的住戶隨之認賠殺出。」也堪稱七期最慘烈社區。

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小宅「去客廳化」符合現代人需求?大票急曝1點:不能沒有

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▲小宅格局不大,沒有客廳會更符合現代需求?(示意圖/資料照)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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現在有些人下班回家就窩進房間裡,有網友便表示,「傳統的客廳佈局,通常就三件套:沙發、茶几、電視牆,這種佈置在有客人來的時候聚會可用,但對現今多數人來說平常使用率都很低」,好奇如果房子設計去客廳化,是否更符合現代需求?對此,信義房屋專家直言,其實有客廳還是主流。

一位網友在PTT的Gossiping板問卦,「去客廳化是不是更符合現代?」認爲傳統的客廳在有客人、聚會時可用,但對現今多數人來說,使用率感覺偏低,而且看電視的人似乎也變少了,改看串流平臺、YouTube的人應該比較多,「對單人來說,客廳擺個7、80吋大電視,體驗可能還不如電腦桌前 27~32吋熒幕。」

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他也指出,「現在小家庭或單身人口、頂客族那麼多,平常會一起在客廳看電視的機會寥寥可數」,所以若拿掉電視櫃、大電視、茶几,沙發改用懶骨頭,空間使用效率應該會高很多。

最後他納悶錶示,「現在房價高漲,大家買得起的房子愈來愈小,但大多人客廳還是擺傳統三件套」、「臺灣的居家設計4不4還沒跟上時代?現在到底有多少人看電視的時間,會比看手機、平板、電腦的時間長?」

貼文引發兩派熱論,「確實,但沒客廳,有親友來就很尷尬」、「現代人需求,其實大套房可以住得很舒服」、「哪有那麼多人整天來拜訪?我覺得有廚房就很讚了」、「我就喜歡在客廳躺在真皮沙發上,吃肥宅快樂全餐看大尺寸電視或玩遊戲= =」、「男人下班回家後,如果沒有沙發跟大電視,根本就不算得到休息」、「客廳是讓你可以發懶不用洗澡就可以躺下來睡覺的地方,不能沒有客廳。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買家還是希望有一個正常的客廳,就連改小都可能比較難賣。若真的想改造空間,或是挑選沒有客廳的物件,就要有轉手難度增加的心理準備,但如果是想一直住下去,當然就沒有影響,只要考慮動線和空間,是否感覺舒服最重要。

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今夏,涼鞋的流行趨勢!

今夏,涼鞋的流行趨勢!

夏天的穿搭不比秋冬可以一層疊一層的製造高級感,所以夏季單品的每一件都至關重要,涼鞋作爲不輕易被注意到的細枝末節,其實是最具有美商和個性的表達,鞋子的挑選和搭配要精益求精,半點都馬虎不得。

私心裡認爲,涼鞋應該是最受女士寵愛的鞋型,可以肆無忌憚的放鬆雙腳,感受微風從腳底逐漸蔓延到全身,帶來一片清涼自在的感受;

而且涼鞋的設計和款式還非常多,幾條簡單的線條勾勒,就將不同的氣質勾勒,或是復古、或是優雅、或是精緻…..

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炎熱的溫度已經霸屏了好幾天,想必未來的很長一段時間裡氣溫都會居高不下,現在正是購買涼鞋的好時機,這篇文章貓姐就來盤點一下今年流行的涼鞋,有哪些款式值得入手,希望能給大家提供一些建議,今夏,涼鞋的流行趨勢!

一、簡約人字拖

近幾年爆火的所有涼鞋中,人字拖的出鏡率絕對是最高的,最經典的人字拖款式就是下圖這種平底夾腳的款式。純色設計,兩根鞋帶攀附在腳面上,最大限度的解放雙腳,輕鬆打造出隨性自在的感覺。

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因爲這種款式的涼鞋很簡單,總是能讓人聯想到不修邊幅的穿搭,所以裝扮最好打造的精緻一些,像博主這樣搭配修身款的連衣裙,背上皮質的水桶包,就能化身優雅慵懶的時髦精。

▎厚底人字拖

隨着人字拖潮流的蔓延,人字拖的設計也在不斷地推陳出新,首先就是厚底的人字拖,經典的造型就是The Row的這雙白色「胖胖人字拖」,軟糯的鞋底寬大扁平,穿在腳上是很輕便柔軟的感覺,大大的厚底也更加修飾腳型,即使是腳寬腳肥的人羣也能輕鬆駕馭。

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黑色闊腿褲+藏青色抹胸,黑色西裝褲的拘謹老派被厚底人字拖的隨性很好地中和掉,整體看起來就像是去南法度假的系列穿搭,鬆弛慵懶又不失清爽灑脫,一整個被美住了▼

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厚底人字拖自帶的那種中性街頭的感覺,就特別適合混搭正式感的衣服,比如黑色襯衫配白色西裝褲,清爽利落又有種Boylish的調調,搭配一雙小皮鞋是標配,很經典的知識分子學院風穿搭,耐看是耐看,但是在夏季略顯刻板。

不如換成一雙隨性的人字拖,顯得整個人鬆弛、舒展、不無趣,整個人散發着沉靜的治癒力量,想讓人融入到她周身散發着的輕鬆穩定的氛圍之中。

▎貓跟人字拖

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當精緻的小貓跟邂逅到舒適的人字拖鞋型,一股獨屬於女人的性感風情逐漸醞釀,貓跟人字拖結合了高跟鞋的優雅與夾腳涼鞋的舒適,既能修飾身材比例、增高顯高,又能滿足都市麗人想要穿去上班的需求,日常搭配一件白色襯衫和牛仔短褲,帶來清涼自在的時髦。

從普通到優雅的距離,往往就差在配飾上,博主特意拎了一款奶白色的軟皮包包,並在頭上點綴了一條印花絲巾,將溫柔風情的女人味悄無聲息的注入到中性風穿搭中,滿眼都是低調講究,突出穿着者迷人的個人風採▼

小貓跟人字拖帶一點精緻色彩,所以能穿出很與衆不同的清冷文藝風格。簡單的黑色襯衫配上白色直筒半裙,女人的優雅情調被捋順放置在乾淨淡雅的色彩間和利落剋制的剪裁上,整體呈現出一種舒適得體的高級感,貼近生活溫度,是親切自然的文藝風女士。

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如果鞋子選擇一雙高跟鞋,整體的風格就會偏向於職場正式,不夠柔和高雅;露出腳趾的貓跟人字拖倒是很適合,與含蓄內斂的女人味一拍即合,穿着者好像長了一張金敏喜的臉,淡然寧靜,散發着靜靜的疏離感,迷人而不自知……

二、漁夫涼鞋

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隨着復古風潮的愈演愈烈,漁夫涼鞋已經成爲夏季流行鞋履中最不可缺少的一款單品,雖然這款涼鞋剛開始被人們認爲是醜醜的,但是穿好了之後它的風格還是很時髦的。

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漁夫涼鞋最妙的一點就在於它直曲結合的設計,既不過分硬朗也不過分柔美,與各類無性別單品搭配契合度特別高。比如說基礎款T恤配牛仔褲,加上一雙軟皮的漁夫涼鞋,清爽簡約的小男孩風,有着道不盡的夏日鹽系風時髦▼

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如果是穿一身白色,選擇銀色的漁夫涼鞋從色彩適配度上更高,淡雅平和的色系,永遠治癒人心,銀色鞋子泛着清冷的光澤,與夏日的清涼美意配合得相得益彰,讓穿搭即使只有單調的一個顏色,也有別開生面的層次講究。

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日常出門可以隨手拎一個棕色的藤編包,輕鬆隨意之餘,還有慵懶優雅隨時相伴,如此有品位的穿搭,怎麼看都看不膩。

今年還有很多品牌做了透明質地的彩色漁夫涼鞋,雖然說環保的理念很值得推崇,但彩色的透明涼鞋駕馭得不好顯得特別廉價,不如選擇啞光軟皮基礎色款式,與什麼衣服的適配度都特別高。

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日雜示範的這套穿搭:一襲火紅色的棉麻套裝,成熟典雅的風韻,藏着成熟女性追求浪漫文藝的少女心。

越是這樣鮮豔的色調,越需要溫柔的米棕色的漁夫鞋來降解浮誇,將大氣優雅與精緻美豔的分寸調和得恰到好處▼

三、穆勒拖鞋

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夏日的終極浪漫,獨屬於穆勒拖鞋,將普通涼鞋的後跟拿掉,變成露腳趾的一腳蹬設計,鞋子清涼的風格瞬間發生逆轉,由端莊正式變爲隨性慵懶,帶一點點漫不經心的高級,足夠登得上大雅之堂▼

法國女人在夏季獨寵這樣的涼鞋,一襲波點吊帶連衣裙,順滑的線條包裹着女性曼妙的曲線,一股說不清道不明的朦朧與嫵媚飄散而來,顫顫巍巍的蕩領將胸部線條襯托得極爲迷人,就連舉手投足間都透着迷人的風情萬種。

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這樣具有女人味的裙子,腳下穿一雙黑色的穆勒涼鞋是最優解,既能放鬆女人身體、強調出慵懶隨意的氣氛,又能中和掉吊帶裙過於性感的氣質,顯得整個人不做作;穆勒鞋的存在令人感到女人不是在刻意的表現自己,而是很自然地流露出性感的風韻,高級感油然而生,看得人慾罷不能。

出門上班時,穿穆勒涼鞋也要比一般的高跟鞋更舒服,一身卡其色西裝套裝,幹練得體的剪裁與淡漠沉穩的色調交織出都市女性的沉靜睿智與灑脫與大氣。

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背上一款米色的藤編包再穿雙黑色的涼拖,在簡約利落的穿搭中增添些慵懶氣質,打破腦海中對於上班族穿衣單調的刻板印象,這樣既剋制又充滿鬆弛女人味的穿搭真的很迷人▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

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文:小藝

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▲代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

近來臺北市預售案接連出包,讓預售已購客成爲苦主,這現象似乎也影響潛在購屋族的心態。代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風,不少消費者統一口徑指:「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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近來臺北市的建案接連出包,北投、大同區出現爛尾,大直甚至有嚴重工安發生,這些都讓預售已購客成爲最大苦主之一。

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第一線代銷業者表示,這些負面消息在媒體、網路上發酵,確實讓臺北市購屋人產生卻步,更傾向選擇成屋產品,尤其是5000萬元以上的中高端市場,就第一線觀察,甚至有不少客戶賞屋後,直言「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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他說,7月平均地權新法通過,早讓部分建商、消費者考慮轉向成屋,尤其是非首購的產品,如今又出現爛尾、工安等疑慮,也使同一區域的成屋個案坐擁優勢。

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譬如說在同一路,在線新案多,競爭激烈,不少中大坪數、總價落在6000~8000萬元的供給,但唯一的成屋個案來人狀況可能會較凸出,「他們在做買房決策時,都會格外小心,精挑新選,看得到、摸得着成爲一大優勢。」

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▲預售長期以來都是主流,全臺新案預售佔比約8成。(示意圖/記者陳筱惠攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在相關負面事件出現後,最有感的市場變化是,購屋族更傾向選擇品牌建商。他說,預售長期以來仍主流,全臺新案預售佔比約8成,尤其是首購型產品,也只能透過此機制,讓年輕人買得起。

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在小謹的觀念裡「談戀愛」就像所有玩樂一樣,等做完正經事後再說,不過在家裡能搬上臺面的好像只有工作和生活瑣事,父母不曾好奇過小謹的感情狀態,在雙親心裡自己的女兒好像永遠是個小孩,不會成爲一個女人。

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小謹不是沒想過談戀愛,從求學階段到開始工作,都有暗戀的對象,但不曾升級到真正的親密關係,到底在哪裡卡關呢?健康的愛戀中,親密度升高時,彼此的身體吸引力也會隨之增強,更加信任後可能自然地展開性方面的嘗試,但對小謹來說,感受到彼此的性吸引力讓焦慮度急遽升高,所以每當她跟喜歡的對象有更進一步的互動,小謹隨後就會用各種理由自己中斷關係。

晤談好一陣子後,對性不開竅的小謹想起被深藏的記憶,好久以前某一次夜裡,父母似乎爲了什麼爭吵,那晚母親進房跟她睡,她想起母親面露愁容語重心長地說:「妳長大之後如果沒有喜歡的人,不結婚也沒關係」、「女孩子要保護自己,不要傻傻的被男人佔便宜,會失去很多東西,不要像我一樣後悔莫及」小小的她心裡有很多疑惑,但很識相沒有問出來。

母親的叮嚀裡好像一個字也沒提到性,但仔細想一想,真的沒有嗎?那些女孩子都很熟悉的長輩囑咐裡,是不是都暗示着「性會讓女人吃虧和犧牲」、「慎選性對象,因爲那跟妳下半輩子的幸福快樂有關」。

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對大多數的女性來說,這些暗示從小到大,無處不在,不斷累積,和男人比起來,女性的性啓蒙之路除了好奇之外還上了層層咒語,等着女孩們碰到紡織車的針那一刻就讓她沈睡,所以那些被催眠的乖女孩們,儘管已經長大,一遇到性就倒退回小孩,心中的女性特質長眠不起。

有愛無性的親密關係

那些在「戀愛中永遠像女孩」的女人們,很多跟小謹一樣都是在沒有性、缺乏親密、沒看過粉紅泡泡的家庭氛圍中長大,她們習慣原生家庭中「中性天使般的相愛模式」,她們會對人好也會付出,可以交到好朋友,除了親密關係晚熟之外,其他人際關係都不錯。

她們也會陷入愛河,她們的愛情特色是較少真實接觸,缺乏性親密,整體顯得天真了些。好比她們常常在暗戀,很多時候暗戀對象是2D世界裡的,漫畫、小說、動畫或電玩裡的角色,就算對象生活在3D真實世界,也可能彼此完全沒交流,像是不在個人生活圈中的偶像,或走路或上課會遇到的人,換句話說,她們的愛情素材多半仰賴想像。

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抗拒認同母親,拒絕「女性化」

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小謹的例子顯示母女關係在女性化發展上扮演着重要角色,如果母女關係親近,而母親在兩性關係中不快樂,甚至排斥自身的女性特質,女兒很容易因爲對母親的認同,而選擇和母親一樣的路,做個永遠的小女孩。反之,如果女兒以負面的角度看待母親所展現出來的女性特質,對母親有認同困難,長大後非常不想走上母親的路,就會以拒絕「女性化」的方式表現出來。

探索自己的不同面,成爲你想要的自己

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下面幾個建議是很好的開始,供你參考:

一、廣泛探索,建立自己的喜好與信念:

對於讓自己感到焦慮、矛盾或恐懼的事物,我們總是習慣逃避或忽視它,對「女性化」與「性」感到焦慮的人,往往對自身的女性特質與身體需求一無所知。但無知會加深恐懼,讓我們缺乏自信,使他人的言語對我們造成更大的影響力。

如何探索自己的女性特質呢?嘗試不同的衣着風格是很好的練習,很多在性別議題上卡關的人,穿衣風格單調且茫然,不知道什麼是適合自己的風格;怎麼樣才能知道自己性偏好,並豐富自己的性觀念呢?許多恐懼性的成年女性,缺乏正確的性知識,不瞭解兩性的差異,也不熟悉自己的身體。

有趣的是,求學或工作時遇到困難,我們會大量搜尋、閱讀、吸取相關知識,建立自己的知識庫,但面對我們的焦慮議題時,就忘了這個基本方法。

二、尋找並建立楷模,給自己支持:

英霸/Dino專欄:談2018的眾多改動 迎來「更有意義的遊戲初期階段」

我們愛自己的母親,但她走的道路可能不是你想走的道路。教育與知識之所以能幫助我們超越原生家庭經驗的限制,就是因爲它可以提供我們「不同道路的想像」。

「你心裡有自己崇拜或想成爲的女性嗎?」在工作上也許某國的女首相、某企業女性CEO可能是你想學習的對象,閱讀她們的文章或著作,可能會帶給你在工作上成爲自己的靈感。在感情上,除了那些名女人,你身邊的好友,他們的戀愛經驗和見解,可能也可以帶給你一些不同的刺激。

試着「開放」並學習「篩選」適合自己的訊息與經驗,然後逐步「嘗試」並好好「感受」,能幫助你更快地找到自己的方向。

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房產新聞

928檔期遇中秋連假熄火 首周來人集中話題個案

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▲今年928檔期首周假日適逢中秋連假,整體市況明顯呈個案表現。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

928檔期首周假日適逢中秋連假,不少民衆選擇出國或國內小旅遊,高雄業者觀察,整體房市遇冷,來人相對減少1~2成,不過北高雄受惠產業話題,中小坪數個案催出看屋潮,部分蛋黃區換屋案以及剛公開新案,來人也不少,整體市況明顯呈個案表現。

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928檔期房市受到選舉干擾、打炒房等利空影響,建商轉趨保守,部分延後推案,改爲先建後售。耕揚廣告總經理蔡宸祐認爲,整體房市來看,連假來人減少約1~2成,受民衆觀望潮以及連假出遊影響市況熄火,來人量呈現個案表現。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,中秋連假民衆多數出遊,連中、北部客回來都在烤肉,看屋人潮被連假效應稀釋,不過有些剛公開的新案,像是剛公開的「上文化」採預約制,來人甚至多到要控管。

而北高受惠臺積電2奈米場確定進駐,房市也被臺積電帶飛,楠梓、仁武、岡山、橋頭的案場,如「首席大院」、「高鐵科技城」等案場,也有不少來人涌入看屋。

▲北高受惠臺積電2奈米場確定進駐,房市也被臺積電帶飛。(圖/記者張雅雲攝)

蔡宸祐表示,打房打到量不是價,民衆發現房價沒跌臺積電又來了,部分購屋族開始結束觀望,加上建案多以低自備搶市,帶動首購買氣升溫。

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遠雄房地產行銷經理林克明指出,建商改先建後售,市區缺乏換屋產品可選擇,加上外圍區段如岡山、橋頭房價出現35~40萬元,市中心新案成交價45萬元,蛋白區價格直逼蛋黃區,帶動自住客對市中心房價接受度,陸續出籠看屋。

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以「遠雄琢韻」爲例,連假人潮擠滿接待中心,甚至現場銷售人員無法接待臨時涌入的人潮,只能再另行預約時間看屋。

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房產新聞

「堅山景仰」熱銷破五成 在湖畔風景裡,築24層建築藝術

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▲「堅山景仰」位於澄清湖特區,自然樹海生態裡,近仁武航太園區。

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圖、文/堅山景仰提供

作家梭羅說,「富裕,是全然體驗生活的能力。讓生活跟大自然同樣地簡單。」後疫情時代,開啓居住者趨近大自然、提升環境免疫力的建築風潮。向自然與藝術開放的融景系建築興起。「堅山景仰」,在澄清湖畔,與球場樹海美好共棲,融入藝術細節的生活沉浸式體驗,深獲高階品味人士的青睞,自住、首購族賞屋預約不斷,個案推出後熱銷破五成,成爲房市裡的頂流新指標!澄湖畔,築自然 親園區 近仁武產業區。

「堅山景仰」位於澄清湖特區,與球場樹海爲鄰,假日輕鬆開車,迎風談笑的彈指距離,澄清湖是最豐盛的野餐桌,收納四季的色彩明媚。單車環湖,夕陽林蔭沿途與野鴨、白頭翁共享清閒。坐擁 仁武航太產業園區地利之便,掌握南部半導體S廊帶最關鍵一環。國道七號通過環評,預計2030年通車,未來在仁武銜接國道10號,串連88快速道,與國道1號,畫出最驚豔的南北軸線圈。出門近往仁雄商圈、八德商圈實踐味蕾藝術,輕便近覽文山美食商圈、巨蛋時尚特區、長庚養生圈,實踐理想中的自然浪漫寫實生活。

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▲靜波水池夜色,在虛與實的拓影間,繪灑在水一方建築風景。

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1800坪大地畫布,Open Life環境共融建築。

堅山建設,專注爲人與自然,找藝術的家。讓建築,成爲自然的載體。「堅山景仰」在1800坪大地畫布上,立起24層建築寫意畫架,雙塔雕塑,模擬着風與光的呼吸。Art Deco新藝術線條,退縮步道、半隱綠籬,創造雕與畫的觀賞美好。獨創量身打造藝術燈飾,金屬鏤雕的葉形廳門,呼應生態,連結蓬勃綠中庭,創造共融風景。均質一層4戶雙梯、戶戶邊間、三面採光,在衛浴窗景前,聽見向綠的鳥鳴。

公設休閒空間,演化 永恆藝術展間。

跳脫美學設計的通用視覺,找到空間的獨特表現個性。堅山融合公設空間與藝術展間概念,將生活變成一處處行動藝術現場。「堅山景仰」用拓印樹影的靜波水池,與馬賽克葉影泳池,虛實交繪中庭的唯美寫意;用鏤刻的樹影時光門、巨幅花鳥屏風,紛飛出自然的律動;交誼廳立體刻劃的白石山巒圓桌、多功能教室的蝶舞視覺牆、鏡面與廣角窗創作的健身房與瑜珈室、綠毯彩印的兒童遊戲天地、如畫框景的空中花園高爾夫球區、長桌閱讀間、家教閱覽室…,彷彿背後都有了畫面故事性。爲藝術家,找到作品永恆動人的家。

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▲堅山建設是建築界的藝術家,爲新銳畫家創造藝術展出的多元傳播管道。

堅山景仰,讓藝術成爲生活信仰。

用最生活化的日常證明,藝術,不一定只在美術館。堅山建設,深耕高雄,45年歲月淬鍊成永恆,將個案銷售中心變身爲藝廊,不定期舉辦新銳藝術家主題作品展。每棟建築個案,無論梯廳或池畔中庭,都有和住戶生活互動的藝術真跡。「堅山景仰」繼續接棒,從藝術家張騰遠的「永恆的風景」、插畫家許匡匡《藍色的嶼》、插畫家佐佐木千繪×林彥良的臺日雙人聯展,到10/7插畫家林彥良的創作分享會,將生活藝術化,運用至極致,吸引擁有高度藝術認同感的品味家,賞屋後立即下訂。歡迎民衆從澄清湖畔,走進藝術家的創作世界,領略心靈如沐春風的觸動。【堅山景仰】澄清湖特區3-4房預約專線:07-3732345瞭解更多:https://www.sytm.com.tw/JY

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▲臺北橋共構宅同樓層戶別,交易時間只差4個月,每坪成交價格卻高出10萬元 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

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臺北橋共構宅同樓層戶別,交易時間只差4個月,每坪成交價格卻高出10萬元,讓網友感慨「房價就是這樣被墊高的」。信義房屋專家表示,影響成交價格的因素多,建議消費者除了參考實價,還是要尋求在地房仲協助。

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《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

網友在臉書社團曬出實登截圖,三重臺北橋捷運共構宅「冠德美麗臺北」,7月時25樓戶以每坪69.7萬元交易,28坪沒有車位。但1、3月時,同樓層2戶坪數相當,拆算成交單價僅58.2、59.8萬元。

這讓原po直言:「才隔幾個月,隔壁同戶型直接1坪多10萬元賣出,房價就是這樣被墊高的,難修正啦,哎!」話題一出,引發討論。

▲網友感嘆,才隔幾個月,隔壁同戶型直接1坪多10萬元賣出。(圖/翻攝自樂居)

有網友就質疑,3月成交的戶別有帶車位,不能這樣比較。但原po反擊,3月成交單價已是拆算車位後的價格,況且1月成交的也在25樓、坪數相當、沒帶車位,單價還是58.2萬元,與7月仍差距了10萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄雖是民衆買房、瞭解行情的重要依據,但說穿了它也只是一個數字,像是室內格局、面向、裝潢,甚至買賣雙方的情況都可能影響成交價格,尤其是坪數越小的產品,差異就會越大。

曾敬德建議,參考實價登錄時,要多拿幾戶比較,遇到價格特高、特低的成交時,還是要請教在地房仲,進一步瞭解背後的原因,勿直接以此價格當作唯一依據,而這也是房仲角色存在的意義之一。

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住商不動產三重正義加盟店東朱大川表示,「冠德美麗臺北」位於重陽路一段,與臺北市一橋之隔,小坪數成交單價逼近7字頭合理。有關網友的質疑,他認爲:「影響中古屋價格的因素多,短時間內每坪差10萬元還ok啦。」

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秋天時髦配飾大合集來嘍!直接碼住這幾款,溫柔風情又有辨識度

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最近很多朋友問我說秋天穿衣不精緻怎麼辦?

其實很好辦,直接添加配飾就好了,秋天穿衣有配飾加持,不僅可以提高精緻度而且還能讓整個人變高貴、變氣質,身價也會立馬翻上好幾番。

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不過有一點需要提醒大家一下,也並不是所有配飾都符合秋天的選款和搭配需求,要想呈現出高級效果,選款搭配時一定要記住這幾點。

適合秋天選擇的配飾有一個共同點,那就是“大”,這一點既體現在了耳飾上又體現在了帽子、髮箍、絲巾和包包上。

大的配飾是爲了提高存在感,因爲只有這樣才能保證和加厚款單品搭配時不被埋沒,才能從另一個角度配合加厚單品的質感,才能讓整體造型的美感始終統一,時髦洋氣又有辨識度,氛圍感一絕。

適合秋天選擇的“加大款”耳飾絕大多數都是博主耳朵上的耳墜款,栩栩如生的形狀既增加了整體造型的俏皮感又迎合了秋天的穿衣氛圍。

在挑選耳飾的配色時,大家可以根據單品風格選,亮色單品搭配亮色耳飾,莫蘭迪色單品搭配黃金色耳飾,基礎色單品搭配鑽石或者珍珠款耳飾,配色一致,美感翻倍。

秋天配飾少不了帽子,大家在選款時既要保證“大”的元素又要迎合當下的流行風向,別的不敢保證,但博主頭上這一款絕對是頂流。

毛茸茸的材質配合加厚款的設計,戴上它不費力就能實現“頭包臉”,特別適合大臉女生選擇,“肉嘟嘟”的帽檐設計減齡又可愛,對學生黨來說,宛如量身定做。

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適合秋天的帽子種類有很多,大家可以從兩個方面體現“大”的含義,除了可以選擇帽子本身就很大的款外,也可以直接選擇帽檐特別大的款,只要能有效修飾臉並且有一定的存在感就能穩賺回頭率。

五官精緻的可以選擇博主頭上這款加大款帽頂的貝雷帽,喜歡運動風的推薦選擇登山帽、棒球帽以及漁夫帽。

秋天配飾中絲巾的地位是非常高的,對於很多姐妹來說,絲巾上身是可以充分展示女性魅力、提高優雅、典雅魅力的。

秋天選擇絲巾完全不用擔心它的實用位置,大家既可以像博主一樣把它充當髮箍戴在頭上,也可以充當頭繩束住頭髮,低低的馬尾辮故事感滿滿,特別像90年代港風電影裡的大女主,風情又浪漫。

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除此之外吶,絲巾也可以出現在脖子上,絲巾規規矩矩的系在脖子上,成熟優雅,如果說以上兩種佩戴方式是小姑娘的專屬,那這種佩戴方式就是成熟的都市麗人必備。

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絲巾在“大”的元素中並沒有特別明顯地展示,這也表現的說明了它是非常挑人的,是需要氛圍感以及氣質的襯托得,大家在選擇這類配飾時,一定要三思而後行。

頭上除了有帽子和絲巾外,還有髮箍,秋天選擇髮箍是離不開“大”的,這一點主要體現在了髮箍的寬度和厚度上。

如果說夏天的髮箍只有一根手指粗,那秋冬天的髮箍必然會有兩根手指粗,如果其他季節的髮箍只有1-2CM的厚度,那秋冬天流行的或者說能突出存在感的就是3-4CM的圓弧款式,博主頭上的就是正兒八經的標配。

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秋天選擇包包也需要注意,大上身比較有存在感的包包有三種:

一種是手提包,它雖然款式和配色都沒有讓人眼前一亮的點,但它出現的位置非常特殊。

因爲沒有其他物品可以轉移人們的注意力,所以手提包上手完全就是獨一無二的存在,這種情況下不管是和加厚款單品搭配還是和顏色靚麗的配色搭配,都不突兀。

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一種是博主身上這類顏色獨特的斜挎包,高飽和度高明度的彩色系包包既能和同爲彩色系的單品搭配,又能和基礎黑白灰色搭配。

如果選擇前者,大家將會和博主一樣感受到撞色的魅力,如果選擇後者,單品配色可以毫無保留的突出包包的存在,兩者搭配,配飾反而成爲賺足回頭率的存在,特別適合穿衣大方自信的女生學習借鑑。

最後一種是加大款的包包,利用包包面積獲得存在感,既保留了整體格調又突出了存在感,包包上身時髦亮眼又不挑人。

大家可以像博主一樣選擇版型規整的單肩皮質斜挎包,也可以選擇休閒減齡款的帆布托特包,面料鬆軟沒有挺括感也能迎合秋天慵懶隨性的穿衣氛圍,只要包包款式夠大,上身效果就足夠高級。

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華固明年4案重商辦 暫不推破億住宅產品

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▲松山豪宅「華固敦品」順利完銷。(圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

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營建股資優生華固(2548)舉行法說會,今年有3新案交屋認列,加上松山豪宅「華固敦品」順利完銷,總認列金額可達150~160億元。該公司表示,目前整體買氣較淡,部分購屋族觀望,預期選後將出現遞延性買盤,此外針對囤房2.0,也喊話政府「給予合理銷售期。」

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華固建設今(28日)舉行法說會,該公司前2季營收63.2億元,每股純益(EPS)5.38元。今年主要有3案認列,新莊廠辦「國家置地」認列62億元,只剩下2店面待售。板橋住宅「華固月河」、北投廠辦「樂富中心」都已完銷,預計在年底前交屋,2案總銷合計85億元。

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另外,今年松山豪宅「華固敦品」最後3戶順利出售,全案完銷;天母豪宅「華固天鑄」地下室獎勵車位也整包出售。總結來看,華固今年認列金額將達150~160億元。

華固今年推出南港商辦「華固中央置地」總銷132億元、大直商辦「華固時代置地」總銷96億元,2案都已開工。明年則將推出4案,總銷合計約454億元。

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▲華固建設明年將推出4案,合計總銷達454億元 。(表/記者項瀚制)

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購地部分,華固在北部以合建爲主,上月才簽下北士科「新洲美段」580坪合建,正計劃整合鄰地,擴大基地。另外,除握有新竹關埔二期土地,也積極購入臺中土地,目前總共超過6000坪、總金額達52.5億元。

觀察華固近年推案,商用不動產的比重高,但未來臺北將有不少供給產生,是否造成華固壓力?財會部襄理楊康平表示,北部許多新建商辦都爲自用、或只租不賣,實際上大面積一次出售的選擇性其實不高。

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會中,法人積極提問平均地權新法7月上路的影響。楊康平表示,法令上路前催生私法人購屋上車潮,讓「華固敦品」餘屋順利完銷,未來華固也已無億元產品。

楊康平認爲,目前整體買氣較淡,部分購屋族處於觀望,但總統大選過後,各項不確定性因素控制,預期選後將出現遞延性買盤,但仍強調個案表現的重要性。

最近討論最熱的是囤房稅2.0,改成全國總歸戶,針對建商餘屋也將稅率提高到2~3.6%。楊康平說:「這確實將對華固造成影響,因此也呼籲政府給予合理的去化時間、銷售期。」

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原標題:甘肅省住房資金管理中心住房公積金使用政策再優化  提取額度更大 使用更廣 辦理更便捷  新甘肅·甘肅日報記者 杜雪琴

近日,甘肅省住房資金管理中心通過上調貸款額度、增加公積金提取類型、取消證明材料等方式,切實幫助繳存職工滿足購房需求,支持甘肅省房地產市場平穩運行。

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此次政策調整進一步加大住房公積金信貸支持力度。符合國家生育政策,生育二孩及以上的家庭購買普通自住住房在省住房資金管理中心申請住房公積金貸款時,貸款額度在原最高可貸額度基礎上可上浮20%,夫妻雙方最高可貸84萬元,實際可貸金額增加。同時允許職工離異未滿一年再次申請住房公積金貸款,保障職工基本住房需求。

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進一步優化住房公積金提取政策。目前,省住房資金管理中心繳存職工可提取本人和配偶住房公積金用於支付購買蘭州市域內新建商品住房首付款,進一步減輕青年職工等購房羣體首付款壓力。同時,進一步放寬“老舊小區增設電梯”住房公積金提取條件,將原“納入省、市政府老舊住宅小區電梯改造目標任務範圍、按照有關規定辦理提取備案”等條件限制,調整爲“經相關主管單位許可,繳存人在室外公用部位增設電梯,並由本單元業主家庭分攤增設電梯工程費用的,可提取本人和配偶住房公積金”,擴大了“老舊小區改造加裝電梯”政策覆蓋面。

進一步深化住房公積金領域“放管服”改革。取消“辦理過戶後的一手現房(商品房)和二手房公積金貸款時收取的不動產權證書、增值稅發票、契稅完稅證明等材料”和“異地繳存職工申請住房公積金貸款時《個人信用報告》顯示有未結清的非銀行消費貸款或爲他人商業住房貸款提供擔保,不予申請公積金貸款”的政策要求,最大限度減環節、減材料、減時限。

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好看又能感覺到涼爽的襯衫,纔是讓人在夏天有消費衝動的單品。

雖然T恤有很多款式和搭配都適合職場,但端莊感風格還是襯衫最方便。

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結合近幾年都流行的元素,以及搭配輕鬆度,下面幾款襯衫絕對值得。

1,甜美元素襯衫

甜美襯衫近幾年一直在流行,而且經過時間考驗的就是泡泡袖、荷葉邊、蝴蝶結繫帶元素,從長袖到短袖都應有盡有。

因爲這幾種元素加上有一定挺括感的材質,所以選擇無袖款也不覺得有失穩重。

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荷葉邊式的寬大袖子還可以遮住肉肉的上臂,而且袖子寬大也很容易通風,讓身體降溫。

這類胸前有裝飾的衣服,雖然容易出汗,但也有一個好處就是,胸前流的汗不會那麼明顯。很適合多在室內或者開車上下班的女生。

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胸前容易出汗的人可以選甜美元素在袖子上的款式。泡泡袖雖然看起來很有分量感,但在露出較多皮膚的時候反而讓人覺得更輕盈、柔軟。

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顏色越淺也有“降溫”的視覺效果,白色跟甜美元素更是最佳CP。爲了不在流汗時貼在身上,一定要選寬鬆的版型,留出跟身體的距離。

要麼選擇短款,從下襬處通風。要麼塞進下裝,領口大一點兒也能涼爽。或者下面這種有腰線裝飾的,只要腰不是很貼皮膚就不會太熱。

另外,甜美元素比較有精緻感,也可以選擇雪紡質感,雖然綿軟,但也可以很有端莊穩重的質感。

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2,黑色輕盈襯衫

黑色襯衫自帶穩重感,不需要太多正式元素就能勝任。最好的選擇就是無袖或透視材質,只要有一些輕盈和優雅感就好。

荷葉邊裝飾的袖子和領子,即使不是標準版型,也能穿去職場或其它正式場合。

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而且這種版型可正式也可休閒,適合的場景很多,可以一衣多穿。

黑白波點元素裝飾的上衣有更多穿法,只要搭配合適就不會出錯。

有了白色圓點裝飾的黑色,不管什麼版型,都會給人清新優雅的印象。但是材質很重要,有光澤感的最好。

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黑白的相互對比中,不僅沒有了沉悶感,反而因爲復古的味道讓氣質更突出。

下裝也有更多的選擇,優雅、帥氣或休閒風格都可以混搭得很好看。

3,五分袖/無袖襯衣

襯衣領短袖上衣是我的最愛,尤其適合骨骼比較硬朗、突出的身材。可以用它挺括的質感讓身體看起來勻稱、舒展。

再加上五分袖的寬鬆,看起來更柔和。解開一兩個釦子,把領口向後放一放,女人味兒和柔美感加倍。

今年還是很流行Y2K搭配,彩色的也比白色或黑色更時髦,只要衣服平整、利落就能穿出高級感。

無袖的襯衫要麼有領子的裝飾,要麼用醒目的大口袋強調力量感,這種中性風衣服多一些mannish元素才更端莊有型。

花襯衫不只適合度假,平時穿也很好看。不同的印花會有不同的個性,這件寬大袖子和偏大的領口,很有浪漫和少女氛圍。

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下面這件側面繫帶的款式和超寬大領子,看起來成熟優雅氣質多一些。浪漫又風情,上下班穿都很有味道,這一套可以直接copy。

4,露膚設計襯衫

露膚設計的襯衫也是每年夏天必上榜的,衣服上多一些“切口”,皮膚多一些呼吸感,從膚感和觀感上都能自動降溫。

對需要出入正式場合,或者喜歡端莊感的女生來說,大領口比一字肩上衣穿起來更安心、舒服。

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所以日系的衣服,即使要露膚也是很小面積,位置也比較保守。

肩膀或者袖子上的露膚是最常見的,不會影響衣服整體的版型和氣質,又多了一些設計感和清涼感。

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除此之外,她們更鐘情於透視材質的露膚感,是她們最愛的“不經意感”。

今年很多短袖和套頭衫做了透視效果,襯衣領子或甜美元素,有其中一個就能避免太休閒的氛圍啦。

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好幾件網狀襯衫領透視上衣,我已經加購啦!以上,這幾件上衣可以閉眼衝!

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