砸5.6億入手第九戶 陳泰銘躍文華苑最大樓主

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國巨董事長陳泰銘再入手一戶豪宅「文華苑」。圖/本報資料照片

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國巨董事長陳泰銘再入手一戶豪宅「文華苑」。圖/本報資料照片

國巨董事長陳泰銘再入手一戶豪宅「文華苑」!實價登錄顯示,他2023年11月以法人公司旭昌興企業名義,斥資5.62億元、相當於每坪200萬元的高價買下「文華苑」9樓戶,累計近七年來,陳泰銘已砸近49億元入手該社區9戶豪宅,在僅28戶的「文華苑」中成爲最大持有人,而精英前董事長蔣東濬目前則擁有8戶。

據瞭解,陳泰銘最新入手的該戶豪宅,前手屋主是在2016年時取得,2023年開價6.88億元求售,此次以約5.62億元出售,相較於7年前的取得成本,此次出售仍小幅折價300多萬元。

「文華苑」最爲人津津樂道的即是陳泰銘與蔣東濬的收購競逐,蔣東濬在預售階段入手3戶,後續逐步收購最高一度持有9戶,總計斥資超過26億元,2019年以6.07億元讓售1戶給陳泰銘。反觀較晚進場的陳泰銘則是從2016年纔開始買進,目前已取得3、9、11、13樓整層2戶,及2樓一戶,合計9戶,陳、蔣二人在該社區的持有戶數超過6成。

值得注意的是,此次陳泰銘買下第九戶「文華苑」是以法人公司取得,臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認爲將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍指標性豪宅,包括「西華富邦」和「文華苑」,都有法人買主,對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易。

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「文華苑」前身爲中泰賓館改建,由於各戶坪數較大,近年各戶成交總價普遍在4.6億元以上,單價約每坪180萬~215萬元,最高成交價爲2022年龍巖集團大股東李世聰家族砸下13.74億元、每坪244.6萬元包下頂樓層2戶,總價也創臺灣豪宅史上單宗總金額最高紀錄。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視爲招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。